近期，許多媒體報道了阜陽開發商集中漲價事件！對此，小編也是一驚！去年冬天樓市放緩，也對阜陽影響也不小！難道現在要放鬆了？
阜陽的主要購房人群在於阜陽周邊縣城以及拆遷戶！在各地出現土拍熱，回暖潮，個別樓盤惜售捂盤時候，阜陽的開發商看起來也坐不住了！購房者要看清楚，有些樓盤是真的漲了！但是有些卻不是...
購房者最怕的就是房價漲了，加價無疑是開發商對付買房人的主要方式。但是各地房價都要漲，“狼來了”的消息是真的嗎？多數人還是帶著質疑的態度，不得不狠狠地關注開發商動態！生怕漏掉什麼！
房價上漲依靠的哪些信號？
阜陽3、4月份的土拍一改前幾個月的頹勢，土拍的溢價率高出了很多。各開發商也想抓住這救命的稻草。
（近五個月 阜陽城區土拍信息）
大家都知道1-2月的樓市銷量不容樂觀，可以用很糟糕來形容！糟糕可能意味著觸底反彈。於是這就是一個利好的案例！除此之外，被利用的利好案例還有很多！
再看一下最近的土拍市場：在長三角等地區，開發商瘋狂舉牌搶地！無錫、杭州、南京、合肥、常熟等……開發商正火速殺回熱點城市市場搶地！
（3月21日 合肥土拍 |來源第一樓市）
另一方面，多座城市房貸利率下調！有城市已經給出95折甚至98折優惠，南京目前最低上浮8%！
土拍、房貸利率紛紛釋放樓市利好！如果在這裡購房者還不上鉤，於是市場又傳來一則消息：
南京江寧某樓盤被爆料涉嫌捂盤，被相關媒體曝光！這說明市場可能真的向開發商偏移！
房價要上漲？樓市“初春”謹防熱炒
此前，新華社主管報紙經濟參考報頭版刊登評論文章，稱經濟金融基本面決定了中國的房價增長空間日益狹小，“需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅決遏制房地產市場投機炒作。”
其實每年這個時間段，都有波熱炒。沉悶太久的樓市，也要透透氣！
但是購房者也要擦亮眼睛！儘管央媒的預防針出來，但是各地的開發商還是使勁的提價，希望能引起購房恐慌，抓住購房者“買漲不買跌”的心思！
但其實，如果真的打電話去詢問的話，大概率的回答是：“詳情請到售樓部詳談。”
那我們購房者能做的就是要：明確需求，多方打聽，找好優惠！
三四線城市樓市依然嚴峻
其實三四線城市依然嚴峻，尤其是昨日發改委放寬落戶政策後！早在發改委出來，百萬人口城市農轉非，中小城市落戶本身就是較為寬鬆的。但是原來去大城市打拼的人，出現了落戶買房困難，怎麼才能留下這部分人呢？租賃落戶成為關鍵。
在搶人大戰中，阜陽作為人口流出大市，可能一部分去大城市打拼的青年乘此機會在當地置業。
但另一方面，阜陽儘管是三四線，但近期發展勢頭很是迅猛！而且，阜陽人口千萬，城市人口僅不到200萬，周邊區域及各個縣城仍有很大的市場。
房價上漲，如何辨真偽
樓盤的成交節奏還是由開發商左右，聚客、放盤、收盤，所以別妄想看看數據知曉樓市。如果有心買房，可以據當地附近板塊的土拍的成交價，通過樓面價得出開發商大致的銷售報價。
另外，售樓處一定要去看，瞭解項目的真正的區位、所在區域的配套、規劃、不利因素。
炒樓時期，警惕一些樓盤蹭熱度式的營銷！
購房建議：改善型購房群體或可再繼續觀望，但是購房意向明確的剛需一族，還是要把握住機會，及早入手。去年冬天觀望的人很多，但是部分城市年後成交的同比去年更高！在購房道路上，選擇更重要！
閱讀更多 阜陽微視 的文章
