作為全深圳最適合剛需族的項目之一，奧園翡翠東灣二期今天終於拿到預售證了！ 項目住宅共960套，商業38套，根據該項目的戶型面積，這個價格意味單套最低總價不足200萬元，首付70萬不到。
對比昨天光明區兩宗用地出讓的3萬元/平方米樓面地價，這個價格在深圳，堪稱剛需置業者最後的機會。
剛需族一定不要再觀望了，此次960套售完，就沒有這麼低的門檻和機會了。
今年的黃金週，深圳乃至全國的樓市都顯得十分冷清；淘房志認為，目前行情遇冷導致市場觀望情緒濃厚，但與08年的“腰斬”完全不同，今年的深圳樓市顯得更加理性：
“731”新政使得炒房者無機可投，瘋狂購房的場景早已不再；現在的購房客基本上都屬於剛需，再加上政府限價的背景下，我們回顧深圳近十年的“降價潮”可以發現，剛需一直是市場最大的收益者！
值得一提的是，廈門萬科兩百套降價盤一經推出便被搶購一空，營銷中心甚至不得不出動交警來維持交通秩序。深圳地少人多，核心區域更是無房可賣，只剩下動輒千萬的公寓項目，適合剛需的住宅項目相當稀缺！
不過令人值得興奮的是，最近深圳開發商加快了推盤節奏，
位於坪山區的奧園翡翠東灣二期今天終於拿到預售證！工作人員透露，此次項目住宅960套/74167.12平方米，商業38套/2232.69平方米。據查，這批住宅的總體均價僅在3萬元/平方米左右，創下2016年以來單盤均價新低。可以稱得上是深圳當之無愧的上車盤！
1
存量告急，租金上漲，深圳新房將越來越稀缺！
深圳到底有多少套房子？這關係到我們每一個人的利益。
根據深圳市政策研究室吳思康主任透露，深圳目前有住房1041萬套，按照每戶2.59人測算，我們現有的住房可以容納2800萬人，理論上可以滿足現在的居住要求。
然而，在這一千萬的住房裡，存量房（已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房）只有170萬套！
據深圳市規劃和國土資源委員會的分析報告顯示，截止2018年6月，深圳產權登記的商品住宅只有170萬套！過去5年，常住人口大約增加了200萬，而深圳新房總成交只有20.9萬套！
很顯然，目前存量房的數量是遠遠滿足不了市場需求。
根據此前公佈的住房十三五規劃，深圳計劃實現新增住房有效供應65萬套，而在65萬套房子裡，未來人才房、保障房、公共租賃住房佔比將超過一半，可售商品房將大幅減少。
人才房、保障房未來將“以租為主，租售並舉”。考慮到深圳土地短缺和人口持續大量湧入，未來“可售商品住宅”將非常稀缺。
截至2018年8月底，深圳全市新房住宅存量為207.8萬平，環比↓13.1%，新房住宅存量創新低。
而根據深圳規劃國土委數據顯示，8月末深圳新房住宅可售房源20779套，庫存持續下降，去化週期只有8個月。
在新房市場緊缺的背景下，人們只有把住房需求寄託於深圳的農民房（城中村）、集體宿舍（工廠）、小產權房等等。
作為一個兩千多萬人口的城市，深圳租賃市場需求旺盛，而近兩年寬鬆的人才引進政策，更是吸引了一大批畢業生的流入，從而進一步的刺激了租賃需求，房租也水漲船高。
深圳中原地產研究中心數據顯示，近兩年來，深圳各區房租均呈現出上漲的態勢。樂有家數據顯示，2018年上半年深圳租賃市場成交量顯著走高，環比上漲12%，同比大漲33%。
據央視財經報道，以福田中心區為例，黃埔雅苑小區，在5、6月份之前，70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元，好一點的10000元。
但在7月份過後到現在， 市場的租金大概要在10000-13000元。個別的話，兩房可以租到14000元，租金漲了20%到30%。
中原地產數據顯示，隨著核心區域的租金上浮壓力大，很多人連城中村也住不起了，更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，這兩年來調控政策直接針對買賣市場，所以這一塊市場的交易者受到了收縮，很多原來打算買房居住的人，就跑到租房市場去，加大了租房市場的需求，房租上漲已是不爭的事實。
2
東進新中心，深圳價值窪地在坪山！
想要擺脫給房東打工的命運就是買房。但有人聽到這裡就不高興了，買得起房還會租房嗎？均價5萬的房子首付都很困難，買房感覺就是一件遙不可及的夢！
如果把眼光還投在福田、南山甚至深圳灣，有人的確一輩子都買不起房，但如果把眼光放長遠，向深圳東部望去，還是有很大希望的！
在2008年坪山新區剛成立時，坪山房價僅6000元／平方米左右；
2014年，坪山新房均價尚在“1”字頭，為13399元／平方米；
2016年，坪山區成為深圳新房均價上漲最多的片區，漲幅達到92.76%；
2017年，坪山區新房住宅成交量達到2763套，全市第三；
2018年上半年，坪山區新房均價達到36009元/㎡，而全市新房均價達到54160元/㎡。
山作為深圳最後的價值窪地，在東進戰略的強勢推進下，到處都是一片大開發的工地，未來極具想象空間。
同時在各種發展紅利的刺激下，越來越多的大牌房企入駐，開搶地盤。諸多項目搶佔先機，
可供選擇的核心地段越來越少。5824億砸向坪山，重塑深圳發展中心
坪山區，2017年1月7日掛牌之前還只是被稱為“坪山新區”的“功能型新區”，這個轄區面積達到168平方公里，擁有深圳最多可開發土地儲備的“新”行政區，曾經因為距離城市中心區太遠而被城市發展所“忽略”·····
然而，現在的坪山正成為深圳城市發展的焦點！
2016年，“東進戰略”提出，深圳宣佈將向東部地區投入1.4萬億！
其中，
坪山新區將投資5824億元，佔總投資40%。
坪山每平方公里的投入30.35億元，
東部四區平均每平方公里的投入1.7億元。
坪山是平均水平的18倍。
一個比肩福田中心、前海中心的“龍崗—坪山”中心將橫空出世！未來將徹底改變深圳的發展格局，也將重塑深圳發展的重心！
今年以來，坪山以“新銳”之區態勢不斷突破，上半年GDP達246.13億元，增長12.1%，增速全市第一。
另外，其規模以上工業增加值增長15.9%、固定資產投資總額增長56.8%、社消零總額增長9.6%，三項指標增速均居全市各區第一。
2大國家級產業基地+3大千億級產業群
作為深圳東進的橋頭堡，坪山積極發展高新產業，當前正在規劃建設51.6平方公里的聚龍國際科技創新城，將申報建設成“科技+產業”升級版國家高新技術產業開發區，未來的坪山將在深圳與世界接軌的過程中充分發揮積極作用。
目前已申報規劃51.6平方公里的國家級高新區，將重點發展新能源、生物醫藥、新一代信息技術和智能製造3大千億級產業集群。
目前的坪山，北有國家級新能源汽車產業基地、國家級生物醫藥產業基地、國家級出口加工區、廣東省智能製造示範基地。
南有田心田頭產學研一體化配套園區，未來將打造為高端創新資源集聚、綜合創新體系完善的東部科技、產業創新中心。
新能源產業基地中部啟動區效果圖
國家生物醫藥產業基地
未來五年，坪山區預計將建設、引進重大科技基礎設施10家以上，市級以上創新平臺超過100家，國家級高新技術企業500家以上。
坪山高鐵+3條地鐵+深惠城際線
坪山交通開始全面發力！
坪山的交通建設正在快馬加鞭，“十三五”規劃打造深圳東北門戶交通樞紐，建設“西聯東進”的門戶交通樞紐體系。
坪山樞紐規劃圖
而在15年坪山就正式打響了交通建設大會戰。目標到2020年，基本建成“103060”交通圈：10分鐘進入快速路網體系；30分鐘可通達市中心區、大亞灣中心區等毗鄰城市中心區域；60分鐘可通達深圳市全域及莞惠中心城區。
地鐵14號線
地鐵14號線平面示意圖
地鐵14號線起止於崗廈北、沙田，共設14個站點，將採用時速為120km/h的列車。這條線覆蓋深圳東部地區南北向交通需求走廊，是支撐整個東部發展軸的軌道交通骨幹線。
地鐵16號線
地鐵16號線
16號線起於大運站，經過橫塘至田頭，設站23座，預計2022年完工。具體線路聯繫大運新城、龍崗中心城、坪山站及坪山新區等地區，是東部組團內部的軌道線路。
廈深高鐵樞紐+
深惠快捷線
廈深高鐵樞紐，未來坪山高鐵站打造成為集高鐵、地鐵、城際軌道等於一體的區域門戶級軌道樞紐站。2017年1月5日，深惠汕快捷線已正式運行，坪山至福田45分鐘內到達，極大拉近了坪山與福田之間的距離。
南坪快速三期、坪鹽通道、外環高速
南坪快速三期
目前，坪山區建設中的快速幹道/高速包括南坪快速三期、坪鹽通道、外環高速。其中，南坪快速三期、坪鹽通道預計2018年可投入使用，外環高速最新時間表為2019年。
屆時，坪山與羅湖、福田、南山等區域將有全新的、更為快速的選擇。
如今的坪山已經進入“東進”的高速通道上，未來將充分發揮自身作為深圳與世界接軌的橋頭堡作用，搶抓東進戰略契機，積極融入粵港澳大灣區建設，以高新區為引擎，著力打造東部科技、產業創新中心，奏響深圳東部創新最強音！
深圳羅湖、福田等中心區域的開發已經飽和，老城區的發展只能寄託於城市更新的進度，如果還是一味地守著這些地方，你就很有可能會失去深圳下一波財富增漲的機會！
當下正是在坪山置業的最佳時機，一旦錯過，那將失去在深圳上車的機會！
3
奧園翡翠東灣，首付70萬入住
2018年2月1日，一條新聞在深圳朋友圈炸開了。中海以12 .5億元人民幣的價格拿下深圳坪山住宅地塊，根據出讓條件計算，該項目樓面價達到3 .2萬元/平方米！而附近奧園翡翠東灣的價格也才3萬出頭！
更讓人感到驚訝的是，奧園翡翠東灣去年登上了新房住宅成交排行的亞軍，而二期在今年4月份一經推出即告售罄！
奧園翡翠東灣的關注度如此之高，原因不外乎以下幾點：
位於深圳東進戰略重要位置，萬億投資發展，區域升值空間巨大；
坪山高鐵站，通達全城；14/16號地鐵開工建設中；
毗鄰聚龍國際科技創新城，深圳技術大學，板塊價值優越；
自帶12班幼兒園，同心外國語學校，深圳高級中學東校區，一站式優質教育；
一山二水七公園環伺，2萬㎡運動生態公園，新亞洲風情園林，居住最佳地；
奧園翡翠東灣二期新品即將入市，項目處於坪山河灣地帶，西側和南側一線緊鄰坪山河，樓下即是約 2萬㎡運動生態公園；
配置新亞洲主題園林，配套打造綠色生態環氧跑道、都市農村、寵物樂園、智慧書吧、康體樂園、影音天堂、親子樂園、動畫王國、博覽莊園、智慧樂園、500㎡全齡風情泳池等全系配套。
奧園翡翠東灣二期新品主推建面約65-126㎡2-4房戶型，均價約30040元/㎡。據悉，建面65㎡戶型首付70萬不到即可上車，確實是剛需入手深圳的好機會，
錯過這最後960套，可能以後只能去臨深置業了！閱讀更多 深圳淘房志 的文章
