作为全深圳最适合刚需族的项目之一，奥园翡翠东湾二期今天终于拿到预售证了！ 项目住宅共960套，商业38套，根据该项目的户型面积，这个价格意味单套最低总价不足200万元，首付70万不到。
对比昨天光明区两宗用地出让的3万元/平方米楼面地价，这个价格在深圳，堪称刚需置业者最后的机会。
刚需族一定不要再观望了，此次960套售完，就没有这么低的门槛和机会了。
今年的黄金周，深圳乃至全国的楼市都显得十分冷清；淘房志认为，目前行情遇冷导致市场观望情绪浓厚，但与08年的“腰斩”完全不同，今年的深圳楼市显得更加理性：
“731”新政使得炒房者无机可投，疯狂购房的场景早已不再；现在的购房客基本上都属于刚需，再加上政府限价的背景下，我们回顾深圳近十年的“降价潮”可以发现，刚需一直是市场最大的收益者！
值得一提的是，厦门万科两百套降价盘一经推出便被抢购一空，营销中心甚至不得不出动交警来维持交通秩序。深圳地少人多，核心区域更是无房可卖，只剩下动辄千万的公寓项目，适合刚需的住宅项目相当稀缺！
不过令人值得兴奋的是，最近深圳开发商加快了推盘节奏，
位于坪山区的奥园翡翠东湾二期今天终于拿到预售证！工作人员透露，此次项目住宅960套/74167.12平方米，商业38套/2232.69平方米。据查，这批住宅的总体均价仅在3万元/平方米左右，创下2016年以来单盘均价新低。可以称得上是深圳当之无愧的上车盘！
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存量告急，租金上涨，深圳新房将越来越稀缺！
深圳到底有多少套房子？这关系到我们每一个人的利益。
根据深圳市政策研究室吴思康主任透露，深圳目前有住房1041万套，按照每户2.59人测算，我们现有的住房可以容纳2800万人，理论上可以满足现在的居住要求。
然而，在这一千万的住房里，存量房（已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房）只有170万套！
据深圳市规划和国土资源委员会的分析报告显示，截止2018年6月，深圳产权登记的商品住宅只有170万套！过去5年，常住人口大约增加了200万，而深圳新房总成交只有20.9万套！
很显然，目前存量房的数量是远远满足不了市场需求。
根据此前公布的住房十三五规划，深圳计划实现新增住房有效供应65万套，而在65万套房子里，未来人才房、保障房、公共租赁住房占比将超过一半，可售商品房将大幅减少。
人才房、保障房未来将“以租为主，租售并举”。考虑到深圳土地短缺和人口持续大量涌入，未来“可售商品住宅”将非常稀缺。
截至2018年8月底，深圳全市新房住宅存量为207.8万平，环比↓13.1%，新房住宅存量创新低。
而根据深圳规划国土委数据显示，8月末深圳新房住宅可售房源20779套，库存持续下降，去化周期只有8个月。
在新房市场紧缺的背景下，人们只有把住房需求寄托于深圳的农民房（城中村）、集体宿舍（工厂）、小产权房等等。
作为一个两千多万人口的城市，深圳租赁市场需求旺盛，而近两年宽松的人才引进政策，更是吸引了一大批毕业生的流入，从而进一步的刺激了租赁需求，房租也水涨船高。
深圳中原地产研究中心数据显示，近两年来，深圳各区房租均呈现出上涨的态势。乐有家数据显示，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。
据央视财经报道，以福田中心区为例，黄埔雅苑小区，在5、6月份之前，70多平米的两房市场的租金最便宜的在8500元、9000元，好一点的10000元。
但在7月份过后到现在， 市场的租金大概要在10000-13000元。个别的话，两房可以租到14000元，租金涨了20%到30%。
中原地产数据显示，随着核心区域的租金上浮压力大，很多人连城中村也住不起了，更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，这两年来调控政策直接针对买卖市场，所以这一块市场的交易者受到了收缩，很多原来打算买房居住的人，就跑到租房市场去，加大了租房市场的需求，房租上涨已是不争的事实。
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东进新中心，深圳价值洼地在坪山！
想要摆脱给房东打工的命运就是买房。但有人听到这里就不高兴了，买得起房还会租房吗？均价5万的房子首付都很困难，买房感觉就是一件遥不可及的梦！
如果把眼光还投在福田、南山甚至深圳湾，有人的确一辈子都买不起房，但如果把眼光放长远，向深圳东部望去，还是有很大希望的！
在2008年坪山新区刚成立时，坪山房价仅6000元／平方米左右；
2014年，坪山新房均价尚在“1”字头，为13399元／平方米；
2016年，坪山区成为深圳新房均价上涨最多的片区，涨幅达到92.76%；
2017年，坪山区新房住宅成交量达到2763套，全市第三；
2018年上半年，坪山区新房均价达到36009元/㎡，而全市新房均价达到54160元/㎡。
山作为深圳最后的价值洼地，在东进战略的强势推进下，到处都是一片大开发的工地，未来极具想象空间。
同时在各种发展红利的刺激下，越来越多的大牌房企入驻，开抢地盘。诸多项目抢占先机，
可供选择的核心地段越来越少。5824亿砸向坪山，重塑深圳发展中心
坪山区，2017年1月7日挂牌之前还只是被称为“坪山新区”的“功能型新区”，这个辖区面积达到168平方公里，拥有深圳最多可开发土地储备的“新”行政区，曾经因为距离城市中心区太远而被城市发展所“忽略”·····
然而，现在的坪山正成为深圳城市发展的焦点！
2016年，“东进战略”提出，深圳宣布将向东部地区投入1.4万亿！
其中，
坪山新区将投资5824亿元，占总投资40%。
坪山每平方公里的投入30.35亿元，
东部四区平均每平方公里的投入1.7亿元。
坪山是平均水平的18倍。
一个比肩福田中心、前海中心的“龙岗—坪山”中心将横空出世！未来将彻底改变深圳的发展格局，也将重塑深圳发展的重心！
今年以来，坪山以“新锐”之区态势不断突破，上半年GDP达246.13亿元，增长12.1%，增速全市第一。
另外，其规模以上工业增加值增长15.9%、固定资产投资总额增长56.8%、社消零总额增长9.6%，三项指标增速均居全市各区第一。
2大国家级产业基地+3大千亿级产业群
作为深圳东进的桥头堡，坪山积极发展高新产业，当前正在规划建设51.6平方公里的聚龙国际科技创新城，将申报建设成“科技+产业”升级版国家高新技术产业开发区，未来的坪山将在深圳与世界接轨的过程中充分发挥积极作用。
目前已申报规划51.6平方公里的国家级高新区，将重点发展新能源、生物医药、新一代信息技术和智能制造3大千亿级产业集群。
目前的坪山，北有国家级新能源汽车产业基地、国家级生物医药产业基地、国家级出口加工区、广东省智能制造示范基地。
南有田心田头产学研一体化配套园区，未来将打造为高端创新资源集聚、综合创新体系完善的东部科技、产业创新中心。
新能源产业基地中部启动区效果图
国家生物医药产业基地
未来五年，坪山区预计将建设、引进重大科技基础设施10家以上，市级以上创新平台超过100家，国家级高新技术企业500家以上。
坪山高铁+3条地铁+深惠城际线
坪山交通开始全面发力！
坪山的交通建设正在快马加鞭，“十三五”规划打造深圳东北门户交通枢纽，建设“西联东进”的门户交通枢纽体系。
坪山枢纽规划图
而在15年坪山就正式打响了交通建设大会战。目标到2020年，基本建成“103060”交通圈：10分钟进入快速路网体系；30分钟可通达市中心区、大亚湾中心区等毗邻城市中心区域；60分钟可通达深圳市全域及莞惠中心城区。
地铁14号线
地铁14号线平面示意图
地铁14号线起止于岗厦北、沙田，共设14个站点，将采用时速为120km/h的列车。这条线覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊，是支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线。
地铁16号线
地铁16号线
16号线起于大运站，经过横塘至田头，设站23座，预计2022年完工。具体线路联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路。
厦深高铁枢纽+
深惠快捷线
厦深高铁枢纽，未来坪山高铁站打造成为集高铁、地铁、城际轨道等于一体的区域门户级轨道枢纽站。2017年1月5日，深惠汕快捷线已正式运行，坪山至福田45分钟内到达，极大拉近了坪山与福田之间的距离。
南坪快速三期、坪盐通道、外环高速
南坪快速三期
目前，坪山区建设中的快速干道/高速包括南坪快速三期、坪盐通道、外环高速。其中，南坪快速三期、坪盐通道预计2018年可投入使用，外环高速最新时间表为2019年。
届时，坪山与罗湖、福田、南山等区域将有全新的、更为快速的选择。
如今的坪山已经进入“东进”的高速通道上，未来将充分发挥自身作为深圳与世界接轨的桥头堡作用，抢抓东进战略契机，积极融入粤港澳大湾区建设，以高新区为引擎，着力打造东部科技、产业创新中心，奏响深圳东部创新最强音！
深圳罗湖、福田等中心区域的开发已经饱和，老城区的发展只能寄托于城市更新的进度，如果还是一味地守着这些地方，你就很有可能会失去深圳下一波财富增涨的机会！
当下正是在坪山置业的最佳时机，一旦错过，那将失去在深圳上车的机会！
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奥园翡翠东湾，首付70万入住
2018年2月1日，一条新闻在深圳朋友圈炸开了。中海以12 .5亿元人民币的价格拿下深圳坪山住宅地块，根据出让条件计算，该项目楼面价达到3 .2万元/平方米！而附近奥园翡翠东湾的价格也才3万出头！
更让人感到惊讶的是，奥园翡翠东湾去年登上了新房住宅成交排行的亚军，而二期在今年4月份一经推出即告售罄！
奥园翡翠东湾的关注度如此之高，原因不外乎以下几点：
位于深圳东进战略重要位置，万亿投资发展，区域升值空间巨大；
坪山高铁站，通达全城；14/16号地铁开工建设中；
毗邻聚龙国际科技创新城，深圳技术大学，板块价值优越；
自带12班幼儿园，同心外国语学校，深圳高级中学东校区，一站式优质教育；
一山二水七公园环伺，2万㎡运动生态公园，新亚洲风情园林，居住最佳地；
奥园翡翠东湾二期新品即将入市，项目处于坪山河湾地带，西侧和南侧一线紧邻坪山河，楼下即是约 2万㎡运动生态公园；
配置新亚洲主题园林，配套打造绿色生态环氧跑道、都市农村、宠物乐园、智慧书吧、康体乐园、影音天堂、亲子乐园、动画王国、博览庄园、智慧乐园、500㎡全龄风情泳池等全系配套。
奥园翡翠东湾二期新品主推建面约65-126㎡2-4房户型，均价约30040元/㎡。据悉，建面65㎡户型首付70万不到即可上车，确实是刚需入手深圳的好机会，
错过这最后960套，可能以后只能去临深置业了！閱讀更多 深圳淘房志 的文章
