二手市場“金九”成色不足
預計9月成交量或會止跌 不少買家調整預算從市中心轉移到近郊置業
王荔珏
由於市場不明朗，不少業主並不急於放盤，轉售為租。
據“陽光家緣”數據顯示，2017年8月廣州市（不含南沙、從化）中介網籤7377宗，比7月的7070宗微升4.34%，但整體成交能力與7月相差 不大，比去年8月的9285宗大幅下降20.55%。業界表示，8月市場成交雖然較7月有輕微回升，但同比仍然降幅明顯。8月份成交乏力，這在一定程度上 反映出市場對“金九”的熱情並不高。房天下廣州二手房分析人士指出，去年9月全市二手房成交破萬套，成交量環比大增20%，其實從去年8月第二週開始，樓 市成交已進入快車道。但今年8月市場表現則平淡得多。預計9月成交量或會出現止跌，但大幅升溫的可能性不大，料今年“金九”成色不足，成交量大幅反彈的可 能性不大。
今年3月以來，樓市調控政策頻出。目前，限購和限貸政策執行嚴格，加上“租購併舉”等新舉措的紛紛出臺，令市場觀望情緒明顯增加。
從政策層面看，近期利率上調，“剛需”購房者積極性受挫。據瞭解，8月12日起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準利率進 一步調整為基準利率上浮5%。招商銀行(26.020, 0.05, 0.19%)、華夏銀行(9.340, 0.01, 0.11%)、廣發銀行等主流銀行首套房貸利率執行標準也有5%~15%的上浮。現階段，房貸市場是“誰接受高利率， 就優先放誰的款”，“剛需”買家因所執行的房貸利率普遍低於二套房貸利率，因此放款時間一般需要3~4個月，這極大地延長了交易週期，增加了交易風險，成 本的增加和交易週期的延長在一定程度上打擊了“剛需”買家的入市積極性。
從市場層面看，伴隨著傳統一手樓市旺季的即將到來，已有不少開發商發佈了推貨信息並加快推貨節奏，其中，價格大眾化的增城、黃埔、從化、南沙等區域表現突出，大批新貨接踵而來。因此，部分二手樓潛在買家將被分流到一手樓市場，這對二手樓的成交也造成影響。
業界指出，當下，面對房地產調控和金融監管的收緊，部分業主態度強硬，並不急於出售，目前主要以出租的形式來降低房源空置帶來的經濟損失，待市場前景明 晰之後再擇機放盤。在買方市場，除去因政策門檻被擋在置業門外的部分買家，擁有入市資格的買家多選擇相信後市限購限貸政策仍會進一步升級而觀望守候。
最關注區域：番禺
最青睞戶型：三房
來自房天下數據研究中心的統計顯示，今年8月網友對全市樓盤的搜索量環比增長4%，但同比大降39%；其中番禺區的樓盤搜索量佔比達19.57%，位列 全市第一，可見從潛在需求看，消費者對番禺的關注度最高。其次是天河和白雲，搜索量佔比分別為13.9%和10.8%。房天下廣州二手房分析人士表示，從 今年3月起，番禺就超越了天河成為網友搜索佔比最多的區域。在調控政策影響下，不少買家調整了購房預算，從市中心轉移到近郊區域購房，因此番禺成為“剛 需”買家扎堆選擇的地段。
從板塊看， 8月最受歡迎的板塊中番禺獨佔全市前五名——洛溪、大石、祈福、市橋南和南浦；而去年最受歡迎板塊排名前三的分別是濱江東、珠江新城和東圃。
從戶型需求看，消費者的口味依然沒變。數據顯示，去年8月最受歡迎的戶型分別為三房、兩房和四房，其中三房的搜索佔比高達39%，而今年8月這一比例更 是上升至44%。多箇中介機構的分析也顯示，在近郊的多個板塊，三房仍是目前市場上的成交主力，8月以來也有部分從荔灣老城區轉移到番禺的改善型買家，這 類買家一般是以小換大購買三房或四房戶型。料第四季度三房單位的成交依然會是二手市場的主力之一。
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