在“7·31新政”施行三個月後，深圳樓市呈現了實質性的量價齊跌。
剛剛曩昔的10月，深圳新房、二手房量價全面“失守”。值得重視的是，回望2016年的9·30新政，將近三年曩昔，深圳樓市總算呈現實質性的跌落，不只表現在計算數據上，更因在實在商場中，呈現了新房的降價打折，以及二手房業主的降價“兜售”。
商場轉冷、開發商打折、購房者張望，深圳樓市的預期已開端反轉，供求聯繫也發生了實質性改動，一邊是需求端的張望，一邊是供應端的擴展，完全進入了買方商場。
10月，深圳開發商紛紛推貨。據美聯物業全國研究中心計算，截至10月底，深圳住所產品的存案量達5263套，較9月增加46%，創下本年單月新高。
多位業內人士以為，在供需聯繫改動加重下，深圳房價或將進一步跌落。美聯物業深惠總經理江少傑以為，“這種狀況只是一個開端，下一年不會有太大改動。”
一二手商場之變
2018年的秋天，深圳最資深的房地產從業者，也感觸到了商場的寒意。
受新房限價影響，深圳新房均價近兩年堅持小幅跌落態勢，10月全市一手住所成交均價為54071元/平方米，環比下降0.02%、9元/平方米。若除掉7月小幅上漲0.09%外，新房成交均價已累計完成24連微跌。
但在限價之下，這種均價存在失真。實在的商場中，已呈現了降價。如坐落深圳龍崗區的遠洋新天地二期推出了特價房；坪山區的泰富華悅都會，也在國慶期間推出了60套房源清盤，部分低於3萬元/平方米。
一位新房署理組織的負責人表明，近期龍崗一些住所、公寓、商鋪呈現特價，普遍的理由是“工程抵款”。就是之前給施工方房屋來衝抵工程款，現在施工方拿著這些房子來出售，這在曾經的商場中極為稀有。
即使如此，開發商的新盤去化率也不抱負。組織人士表明，近期開盤的除了綠景紅樹灣1號、碧桂園鳳凰第宅的去化率能到70%，其它大部分在20%左右，好一些的30%-40%，還有的去化率為個位數。
作為更能反映實在商場的二手房，則呈現了多例業主降價，這在曩昔三年的深圳樓市幾乎沒有呈現過。
據深圳華夏研究院數據，10月二手住所價格為52481元/平方米，環比下滑0.73%，且下滑起伏較上月提高0.57個百分點，完成三月連跌。
具體來看，全市各區二手住所成交均價皆呈現跌落。其中，寶安和福田下滑起伏最大，據深圳華夏研究院數據，寶安均價下滑1.1%，福田下滑1.0%；而羅湖下降起伏最小，環比下滑0.4%，均價57553元/平方米。
業內人士表明，假如新盤去化率低，意味著開發商手裡的存貨會越積越多。也意味著，假如接下來外部條件沒有轉暖，價格只能持續下探。
二手房業主心態也開端失望。據深圳華夏研究院數據，近期銀湖豪宅片區、葵涌片區二手房，業主報價下調起伏分別為13.0%、12.8%。僑城東、新洲、橫崗荷坳、大鵬、后海灣、南山中心、龍華民治、布吉南嶺片區報價下調起伏均在6%以上。
貝殼研究院猜測，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩局勢來看，在許多不確定性的影響下，“估計四季度及下一年商場難有起色。”
房價真的要降了
一位大型開發商人士指出，在商場轉冷背面，深圳樓市的預期現已改動，供需雙方聯繫反轉。
與其他城市不同，深圳樓市在曩昔幾年又湧入了大量的出資客，高峰期佔比曾高達40%以上，而今，出資客已大部分退出商場；剛需客則抱著“再等一等”的心態張望。
需求的萎縮反映到商場中，就是成交的急劇下降。署理組織人士表明，10月份新房的訪客量有所提高，可是成交轉化率並不高。
深圳華夏研究中心計算，10月22日至10月28日期間，深圳有四個住所項目入市，一手住所全體開盤去化僅約兩成。
閱讀更多 靜靜愛說事 的文章
