【中房研協李戰軍談燕郊固安】（圖是我的觀點）本週六、週日再次考察固安（主城區）和燕郊，作出如下比較（個人見解，歡迎斧正）。一、不同之處：1、位置：前者北京正南，後者正東；前者距離北京中心遠，後者近。2、區劃：前者佔地大，畢竟是縣城；後者佔地小，必競是個鎮。3、人口：前者少，後者多。4、開發：前者晚，後者早。5、交通：前者相對不方便，但不太堵；後者相對方便，但擁堵。6、功臣：前者是王文學，執掌華夏幸福，已經進入全國房地產開發企業前列；後者是李福成，率領福成集團，只在當地稱雄一方。7、規劃：前者起步晚，起點高，上了水平，走在了前面；後者由於早期開發，流於一般，顯得滯後。8、品質：建築、生態和基礎設施公建配套等，前者要高一截，屬中檔偏高一些；後者顯得落伍了，屬低檔偏上一些。9、商業：前者相對落後；後者相對成熟。10、適合人群：前者收入中端；後者收入中低端。二、共同之處：1、發展：近十年來，在北京、天津、河北三地範圍內，人口集聚和房地產發展最多最快的兩個地方；今後也是北京城市圈中發展最快的兩個榮耀城鎮，兩個重要方向。2、依託：北京和環京的大格局大機遇，即北京市行政中心東遷和大興國際機場興建。3、機制；市場需求下的野蠻生長和頑強創新競爭；不靠政府主導的規劃和資源，反而經常性地受到北京河北兩地的管治約束。4、開發主體：民營（房地產）企業；強勢領頭人。5、入住主體：各地想進北京而又進不了的人群；北京市工作收入中低端的溢出人群。6、房地產：過去是成就顯赫，未來是空間巨大；曾經出現誰都難以置信的房價飛漲，現在又因嚴格限購（實質是部分關閉房地產交易市場，是劃分不同權利等級人群）而導致房價大跌，今後勢必再執領頭羊角色。7、商品房階段：完全的毛坯房和基本上的毛坯房階段。8、房價：目前新建商品住宅和二手住宅的市場交易主力價格在1.5萬元上下，或者略高一點；租賃主力價格也就是2千元左右。9、高度：北京市今天沒有一個建制鎮，其人口集聚規橫和商業成熟便利性能夠超過三河市的燕郊鎮；北京市除掉六個主城區，其餘十個區的主城區，在人口集聚規模上能夠超過燕郊鎮和固安主城區的有嗎？10、2015那陣子，在北京市，一個人是董藩，一個人叫陳寶存，身體力行，大聲疾呼，推薦、推銷燕郊和固安的商品住宅，有多少人響應了？兩位先生至今不相往來了，所幸，還都是我熟識的同行。（希望李老師考察廊坊市與涿州。）
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