還記得上週本貓統計的成都上半年中籤率 吧，錯過的戳：
《成都樓市上半年：最低中籤率僅5.03%，最低去化率3.68%》
總的來看，2019年上半年成都樓市的供應還是很飽和。
不過本貓在統計的時候，發現一個現象，相信很多人也感覺到了，那就是--市面上的小戶型約來越少，幾乎消失了。
前些年，對小戶型面積的概念是40-60㎡的房子，而現在恐怕只能把面積在90㎡內的房子定義為小戶型了。
最近幾個月開出的網紅盤，比如融創玖樾臺、恆大雲門、華潤悅璽、仁恆濱河灣等，從單價上看的確非常良心，可是一看戶型面積，都是100多往上，總價200萬起算是最低價。
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2019上半年小戶型供應統計
而且，本貓還專門把今年上半年供應的小戶型都統計了一遍。數據說明，主城區要找到小戶型，實在是太艱難，把範圍擴大到二圈層，才能勉強找到一部分小戶型。
▲點擊看大圖
從本貓統計的表中可以看出，2019年上半年11區、高新南區和天府新區總供應的項目中，僅有28個項目有小戶型的房源（其中雙流區北大資源燕楠國際、溫江區明信城、以及龍泉驛區招商依雲上城上半年各推出過兩批次房源），而主城區的青羊區、錦江區、武侯區都是0供應。主城區僅有金牛區和成華區還有小戶型房源。而天府新區也是0供應。
從項目面積段來看，小戶型並不是主力戶型。僅有二圈層溫江區的泰合·新光華府和最近開出的匯智棲岸名居（西班牙森林）是純粹的小戶型房源。
值得注意的是，這28個項目中，精裝的項目僅為9個，佔比32%，其餘全是清水房源。
而從價格上看，除了金牛區佳樂雲錦閣這個項目的單價在2萬元/㎡以上，其餘價格都集中在0.7-1.4萬元/㎡之間，因為是小戶型，所以總價也在100萬左右。這個總價，對於剛需來說，是非常友好的。
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市面上的小戶型越來越少了？
那麼，問題來了，回到最開始的結果，為什麼市面上的小戶型越來越少了？是剛需變少了？還是改善變多了?
按照大多數人的理解，不應該是越貴的東西，買的人越少？總價太高，對應的客戶群體太少，為什麼開發商們，還要選擇做大戶型呢？
有一種原因是，麵粉貴了，為了讓麵包賣出好價格，就只有把麵包做得更精緻，才能有賣相，賣出好價格。
所以，開發商拿地後，要做什麼樣的產品，才能做出高溢價，只能在產品設計上下功夫。
這兩天深圳的土拍刷屏朋友圈，而成都的土地市場最近半年也在慢慢升溫，特別是上個月中旬三聖鄉拍出18400元/㎡ 的樓面價，而在同一板塊，融創玖樾臺的精裝開盤價為12889元/㎡。
如果單看18400元/㎡的樓面價，那未來的房價估計是要上3萬的節奏了。
所以，這個時候，產品再設計成小戶型，顯然是不夠划算的。隨著主城區土地供應的減少，主城區的小戶型恐怕要絕版了。
還有一個原因，在於小戶型並沒有想象中受市場歡迎，本貓統計過幾個網紅盤的去化率，並沒有想象中高。
比如位於龍泉驛區板塊的泰華錦城，本貓記得這個盤和首鋼蓉城裡一樣，一次性推出了1000多套房源，但卻沒有首鋼的關注度高，推出房源1080套，報名人數600套，去化率55.5%。
不過，這個也屬於個別案例，歸根結底還是成都目前比較嚴格的限購政策，房票珍貴，剛需不再願意把僅有的房票用於購買小戶型，還是更希望一步到位。
前幾年，很多年輕人選擇小戶型用於自己的婚房，隨著年齡的增長，家庭成員的增多，改善型的大戶型才是需求的主力戶型，加上二胎政策的放開，四房、五房的改善產品，需求量也逐漸增加。
不管是出於何種原因，結果就是一個，小戶型越來越少。特別是主城區一些較好的地段，開發商設計的產品要麼是偏大平層，要麼就是低密洋房或者躍層。
所以，要想花較低總價買進主城區，變得越來越難！
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目前在售小戶型樓盤
那麼，一心想住進主城區，卻又沒太多錢的剛需們，就沒有解決的辦法了嗎？
有！
一種方法是買二手房。特別是一些需要學區房解決孩子上學的朋友，或者是剛工作沒有太多米又想上車的朋友，都可以通過淘二手房的方式上車，買進主城區。
還有一種，就是擴大範圍，不要緊盯著主城區的房源。現在二圈層也有很多小戶型在供應，比如前幾天溫江區開的西班牙森林，首付18萬，即可上車。
考慮到看房團很多朋友都是剛需，或許也都有小戶型的需求，本貓幫大家整理了目前在售的包含有90㎡內的樓盤，僅供大家參考：
特別說明一下，純人工統計，有可能和實際售樓部不一致，或者有遺漏的地方，所以這邊請大家以項目售樓部最新信息為準。
▲點擊看大圖
和上半年的供應房源一致，目前在售的主城區的房源，僅有1個樓盤，即錦江區的星匯廣場，這個樓盤之前有朋友在群裡問過團長，中間涉及過停工，所以風險還是有的，大家可以看做是五城區拿來充數的，至於能不能買，值不值得買，希望還是去實地考察後，再做決定。
值得注意，二圈層的小戶型供應還是挺充足的，前面也說了，對於暫時沒有資金能力購買大戶型，又著急上車用於過度的剛需們，退而求其次，二圈層的小戶型，也是你不錯的選擇。
前面提到的龍泉驛區的泰華錦城，目前也有少量剩餘，泰華的門檻比起西班牙森林更低，首付不到10萬，即可上車，可以說是極致剛需了。
實際這個表，還漏了一個樓盤，那就是溫江區的西班牙森林，目前這個盤正在登記中，價格是0.766-0.81萬元/㎡，就是18萬可以上車的那個盤。
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總結一下
最後，簡單總結幾點：
1、相較於小戶型，本貓更推薦一步到位的改善房，畢竟換房這件事在本貓看來是很麻煩的事。（主要是懶，懶得折騰。）
2、隨著成都的發展，小戶型在未來只會少，不會多，所以想要淘到溫馨小戶型，只有用心淘了。
3、越來越多的人，對居住品質的要求慢慢在提高，需求變了，對應的產品也會改變，未來對產品的需求將會更多偏改善。
關於小戶型，你的看法是怎樣的？用僅有的房票，你更願意買小戶型還是大戶型，歡迎在底部留言區留言。
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