Hybrid_B
需求！！！
当供小于求时，水涨船高，投机钻营就有了可能。
当供大于求时，自然是量价回落。
十年前的需求，可以说是真正的城市人口钢需，银行利息的降低，以及融资渠道的窄狭，导致社会闲散资金为保值而参与其中，此为第一波房情。
2008年后，国家的城市化扩展，农村人口向城市迁移，是第二波住房钢需的主力，同时社会闲散资金从第一波的保值中意外获利后，便疯狂的转向投机炒房，此为第二波，量价齐升。
二波房情的前提，需求是主导。
随着城市人口住房被满足，城市周边土地开发殆尽，农村新移民亦逐渐稳定，需求降温，虚高的房价失去了动力，除了钢需者的住所，被无限开发的房产，就落在了房产商和炒房客手中，超高的拿地和购房成本，以及根本无力购房的需求者，是今天房价迟迟不落的主因，然而，接盘侠在哪？接盘侠在哪？接盘侠在哪？
需求决定市场，没有了需求，下一波房情如何演绎？
看图解析……
顽主78250401
真跌假跌我判断不了，我在地产公司工作，前几天收到一条内部消息，整个“十一”黄金周期间180套出售，仅卖出去12套，价格没涨，有一些折扣，这是多年来的“最佳业绩”。其他地产公司我想也不会好到哪里，刚需的没几个买得起，炒房客不敢买，反而想抛售，供与需也许不是供大于需或需大于供，关键是“需”的人很多买不起。
打个比方，150万的房，首付50万（现在有50万的人也许早就买房了。）贷款100万，30年分期付款，月供5000左右（没套还贷公式，大概），要保证生活质量或者说控制还贷压力，月供金额是家族收入的三分之一比较好，也就是说家庭收入每个月要有15000，这样还贷才不会那么大压力。150万的房，算100平方，也就是10000每平米，这样的房价在几线城市？也许不入线，这样城市的工资多少？当下很多县城都是6，7，8千了，人工也就2，3千，在工作的城市用自己的工资怎么买得起？何况家庭收入有15000的很多已经买房了。
大海zcn
现在政府的目标应该是稳定，少升少降，如果是真降，我个人认为会出现如下情况：银行控贷而导致许多资金不畅的房地产商破产跑路，少数跟风炒楼会断供，地皮因价高而流拍，许多依赖地产财政的政府会财政危机，闹事、围攻售楼处、甚至跳楼。凡此种种问题都皆是常态。现在看来还早
独自徘徊54
成交冷淡，有价无市，无人问津，售楼处门可罗雀，房产中介排队向你推销。
刘玉龙191842526
第一看价格，第二看成交量，如果价格下跌，成交量还维持或下降，真跌了。
创大业25
城市人口下降房价就一定跌
独立摄影师Allen
只看消售价格
