據統計，中國目前的房子面積已經完全超過了我們目前的人口，房子目前的狀態已經處於過剩的狀態。而且我國現在面臨人口老齡化的問題，同時新生兒出生率又在下降，這兩者在未來的結果就是我們的人口基數會降低，那麼原本就過剩的房子會出現更多的空置。
前不久國家下調了準備金率，被一些別有用心的人炒作說銀行松貸，樓市又將迎來高潮，事實真會如此嗎，當然不會，因為中國的房價這麼高，一線城市不說，二三四五線城市的房價基本是被炒房客炒上去的，房價虛高，空置率遠遠大於正常水平，一些三四線縣城的空置率甚至達到三十左右，房產泡沫已經到了必須刺破的時候，從去年開始國家已經堵住炒房客的貸款源頭，所以房價基本上已經穩住，所以不可能再出現前兩年那樣瘋狂的局面。
那房價漲的可能性已經不大，會不會跌呢，這個要看國家的調控政策，讓房價迴歸理性，“只住不炒”的原則，也是政府的強力干預，不會再出現一些地方政府和炒房客勾結來炒高房價，以此達到高價賣地充盈財政的目的。由此判斷房價肯定會跌，但是跌的也會很平緩，不會出現跳樓式的降價，畢竟這關乎到許許多多的利益。
但是我們還要看到一個區域性的問題，一線城市和一些經濟比較發達的大城市，是人們都向往的目標，很多人都想在這樣的城市裡生活，這樣對自己的生活，對子女的教育，醫療等等方面都可以享受到最優越的條件，所以未來小城市有能力的人口會向著大城市遷移，這樣大城市的房子需求會增加，而小城市的需求會降低。所以如果未來空置的房子大部分在小的縣市裡。
現在因為經濟的原因，以及生活壓力的提高，包括大城市的工作不好找，消費水平又高，很多務工人員都開始撤離大城市，所以短期內大城市的房價也會受到壓制，但是這種情況在經濟轉好的情況下，會再次向著大城市集中。大城市的房子需求依然會上升。
這些客觀因素的影響制約著目前房子的價格。所以要看所居住的城市未來發展力和發展規模，如果是發達的大城市，我認為可以等待本輪經濟企穩後進入新的增長期後再入手，現在一線城市房價也都在高位，未來的回落幅度誰也不敢說會有多少，但是一旦經濟不好，人口流入緩慢，房價也必然會回落。
首先，你有了一套商品住房，那麼無論你在哪個城市，你小孩的上學問題就可以得到解決，因為按照學區排位，你房子附近的小學有義務接受你的小孩去讀書。其次，當你資金緊張時，無論你用什麼辦法，只有房子做抵押，你是可以最快從銀行貸到鉅款的，還有就是你如果有按揭貸款，你還可以申請一張額度很高的信用卡供自己使用。再有，目前在我國普通老百姓的投資渠道和投資信息有限，只有擁有房產才是資產最保值的方法。
從個人角度來說，我並不希望房價下跌，因為房地產確實已經影響到我們的方方面面。房價如果持續下跌，沒有房的人一定也不會買房子，因為你害怕剛買就又下跌了，但是整個房地產產業鏈若受到衝擊，首先影響到的絕對是窮人的錢袋子，什麼意思？就是說房地產若崩盤，不管你身處哪個行業，你的收入都會受到影響，而且肯定是變少。
而影響房價的有很多的原因，城市土地使用情況、人口流動情況、人民平均收入情況等，但是從大的方向來說，房價一定不會跌，因為這裡面存在根本利益。但是個別地方，或者說泡沫過於嚴重的地方不免出現下跌的情況。所以合理配置你的房產所在地很關鍵！
目前來看，國家調控房價不會在漲，但是下滑是不可能的，現在銀行貸款利率一直在漲，如果房價一但下滑有多少買房客損失錢財，有多少人要鬧事，所以不會下降，現在看來房價不漲就是跌吧！如過現在想在買房投資的已經沒有意義也有可能血本無歸，如過剛需在例外，所以不建議現在買房。
歡迎大家在下面評論到底現在買房合適嗎？如果剛需應不應該買？
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