近日,淄博市就加快推進新建住宅全裝修工作提出具體實施意見。2018年，張店區、高新區、經濟開發區規劃城區內，新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，實行全裝修成品交房；已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，鼓勵實行全裝修。到2020年年底，全市規劃城區內的新建住宅，全部實行全裝修成品交房。該意見自2018年12月1日起施行，有效期至2021年11月30日。
2020年底全市規劃城區內新建住宅全部全裝修交付
據悉，實施意見中明確規定，新建住宅全裝修是指在房屋交付使用前，室內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，室內給排水、供電、供熱、供氣、智能化以及通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線、設施全部安裝完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝到位。2018年，張店區、高新區、經濟開發區規劃城區內，新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，實行全裝修成品交房；已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，鼓勵實行全裝修。到2020年底，全市規劃城區內的新建住宅，全部實行全裝修成品交房。通過實施新建住宅全裝修，從根本上解決二次裝修造成的結構破壞、環境汙染、資源浪費、噪音擾民和鄰里糾紛等問題，改善人居環境。同時，切實推動新技術、新材料、新設備和新工藝的推廣應用，達到節能、節水、節材和環保的目的；切實推動實施土建、安裝、裝修的設計和施工一體化，縮短工期、保證質量、降低造價。
全裝修成品住宅交付後，購房者不得擅自損壞承重的牆、梁、板、柱和受力鋼筋，不得拆改供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視和寬網數據傳輸等配套設施。
住宅全裝修必須進行專業化的裝修設計，由開發建設單位委託具有相應資質的設計單位進行設計。全裝修設計應當在項目取得商品房預售許可證之前完成，並納入施工圖審查機構審查。開發建設單位應當對每個項目提供不少於2套裝修設計方案，並註明全裝修的主要材料、部品、設施設備的名稱、品牌、規格、型號和等級等內容，每套方案按投資大小設置2-3個檔次。
全裝修備案價格由第三方機構評估
開發建設單位是實施住宅全裝修的第一責任主體，對全裝修工程質量負總責，並負責相應的售後服務工作。設計、施工、監理等單位依法承擔相應的實體責任。在房地產調控限價區域內，全裝修備案價格具體由銷售主管部門委託2-3傢俱有相應資質的第三方專業機構對住宅全裝修造價進行評估，所需評估費用由開發建設單位承擔。
銷售主管部門在核發預售許可證時，應在預售許可證備註欄註明為全裝修住宅。預售全裝修住宅的，商品房銷售場所應當公示全裝修設計方案、裝修價格和主要材料、部品、設施設備的名稱、品牌、規格、型號和等級等內容。開發建設單位應當在申領預售許可證前在銷售樓盤內建造樣板房（不少於2套），向購房者展示交房標準，保留時間自項目竣工綜合驗收備案之日起不少於1年，或自全裝修住宅集中交付購房者之日起不少於6個月。樣板房要真實反映戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。預（現）售商品房應當使用《山東省新建商品房買賣合同示範文本》，合同應明確全裝修標準、房屋總價、毛坯部分價格和裝修部分價格，並列明主要裝修材料、部品、設施設備的名稱、品牌、規格、型號和等級等內容。開發建設單位與購房者不得就住宅全裝修部分另行或者由第三方與購房者再次簽訂全裝修合同或協議。
開發建設單位應當對新建住宅全裝修進行分部、分戶驗收。委託具有相應資質的檢測機構進行室內環境檢測，並應對實體工程與樣板房的一致性進行核查。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內環境檢測不合格的，不得組織裝修部分竣工驗收。全裝修住宅交付時，開發建設單位應當向購房者提供室內環境檢測合格報告和各類隱蔽管線佈線圖。《商品住宅質量保證書》應當包含住宅全裝修主要材料、部品和設施設備的生產廠家信息、規格、型號、性能指標及保修期限等內容，《商品住宅使用說明書》應當包含全裝修以及設施設備的使用、保養和維護要求。
在正常使用條件下，住宅室內裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛生間、地下室和外牆面的防滲漏保修期限為5年。保修期限自商品住宅交付購房者之日起計算。
（來源：淄博發佈、市住房城鄉建設局）
閱讀更多 淄博政務督查 的文章
