去年，武漢樓市是火的一塌糊塗，茶水費氾濫，想必大家聽說很多段子了。
不過2018年，好像少了一點激情，總感覺有什麼地方不對勁。
不對勁也就對了。
哥首先感受到的明顯變化就是，最近接到了不少住宅樓盤打來的推銷電話，這在去年基本不可能，因為去年住宅基本秒光。
其次是，春節後，陸續有更多開發商在做一些推廣活動，邀請一些業內大咖站臺，舉行各種投資分享會，購房者交流會等等。從中可以看出開發商此刻焦慮的心情。
開發商焦慮是必須的——價格備不上去，開不了盤，資金無法回籠，當然焦慮。
購房者也有焦慮的——春節之後，武漢房貸利率上浮，購房成本增加，當然也有不少人糾結是該現在買還是等等看。炒房者也開始關注起房地產稅了，糾結於是否繼續持有還是拋售。
地產從業者也在焦慮——好賣的項目不需要我，需要我的不是好賣的項目。
總之，這個金三銀四充滿了焦慮，當然也有失落。
政策持續從嚴
限購、限貸、限價、限售，依然會成為今年的主旋律，除此之外，支持首套自住購房、房地產稅也成為大家關注的焦點。
哥認為，綜合19大及兩會情況，房地產調控政策在未來1-2年會持續，不會馬上退出市場，甚至會有局部微調從嚴的趨勢，主要還是為了防止房價過快上漲，防止好不容易穩定下來的房地產市場不至於馬上反彈，那樣是政府不願意看到的。
此外，積極發展住房租賃市場，盤活存量，積極促進商住樓的去庫存，會是未來政府在樓市調控中重點思考的領域。
從19大制定的國家發展目標來看，從中國當前經濟形勢來看，穩定是前提和基礎，在維持房地產市場穩定的同時，建立房地產調控長效機制是重點，因此房地產稅未來一定會出臺，不過哥認為至少是2-3年以後的事情了。
所以，有的媒體稱房地產稅馬上出臺，房價要下降，顯然是忽悠外行的，內行人看了只能呵呵一笑。
溫和式上漲是趨勢
房價未來是漲還是跌，這個問題，在過去10年哥被問及無數次，也有很多專家學者大膽預言。不過謝國忠同志過去每年預言房價下跌50%，成為笑柄；相反，任大炮每年成功預言房價上漲，圈粉無數，大炮就是大炮，可貴在於用數據說話，而不是信口雌黃。
前面分析到了，今年調控持續，甚至可能加碼，在這樣的背景下，房價出現大幅度上漲基本是不可能了。但是哥認為會出現溫水煮青蛙式的上漲，就是小幅度上漲，理由如下：
1、武漢市放開大學生落戶，雖然不是每個落戶大學生買房，但是至少其中有一定比例的買房，這個就是新增加的購房人群。
2、最近武漢市多個地方都在拆遷，例如二七路、武昌中心區、礄口、漢陽等區域，這些拆遷者，都是潛在的新增購房者。
3、武漢對於周邊城市的輻射能力，每年吸引10幾萬新增人口，除了大學生之外，還有打工的，個體，私營老闆等。全國乃至的湖北的炒房者也是有一編隊的，都促成房價上漲壓力。
4、武漢的城市建設，城市功能板塊提升。四環線正在加緊建設，江北快速公路今年國慶通車，江夏地鐵今年通車等等，交通便捷了，縮短了與主城區的距離，配套更加完善了，房地產價值和價格自然上漲。
因此，今年武漢市房價應該是小幅度上漲的。
投資客窗口在慢慢關閉
當前政府對於投資者的打壓，是空前的嚴厲，無論是在輿論引導，還是實際落地執行政策方面，都讓炒房者覺得開始懷疑人生了。
一是房票沒了。假離婚策略，該假離婚的都離了，代持風險巨大，票房用完了，炒房客心寒了。
二是房地產稅成為炒房者的噩夢。兩會再次提起房地產稅，按照中國的傳統和潛臺詞，說明政府已經開始重視這個事了，而且正在推進之中，只是時間問題，房地產稅一定會出臺，只是不一定是今年，這個對於炒房者是個壞消息，夜長夢多啊！
三是玩槓桿，銀行信貸控嚴了。房子越多的炒房者，越是玩資金槓桿的高手，例如武漢某位很知名的大V，講房產投資必然談槓桿，只是如今銀行銀根鎖緊，玩槓桿似乎越來越難了，利率都上浮了很多。
四是可以選擇的房源更少了。很多炒房者感嘆：剛需買不到房，奶奶的俺也選擇不到中意的投資房源了。二七路高端豪宅，戶型大，單價總價高，投入大，還搶不到房子；光谷東說是有泡沫，但是一樣搶不到房子，新洲、陽邏、漢南等區域，又擔心價格漲不起來，手上十幾套房子的炒房客感嘆：專注炒房多少年，從來沒有像今天這樣苦逼過！時代變了！
公寓和寫字樓，炒房客一般不碰。
剛需可以再等等
哥還是很關注剛需的，畢竟他們是真正需要房子的人，其實目前各種信息渠道也披露了，未來幾個月，武漢市是有很多住宅開盤的，加上政府積極保障自住購房者的利益，因此，今年整體供求關係應該不會像去年那樣嚴峻，應該會緩和很多的。因此，哥建議剛需購房者，搞到合適的房子可以馬上下手，如果實在暫時沒有合適的，可以再等等，過幾個月，最遲年底前出手。
地產從業者大洗牌
房地產行業從來沒有像今天這樣瘋狂，也沒有像如今這樣百花齊放。5-10年前，市場上好像只有開發商，代理公司；如今開發商、代理公司、微信公司、渠道公司、自媒體大V、網紅主播、微信開盤公司、總包公司、分銷公司等等，百花齊放，很熱鬧。
但是，代理公司代理點數越來越低，置業顧問守盤期長，買房子好像成為傻瓜模式，這樣，讓很多從事房地產銷售和策劃的從業者，開始懷疑人生，當市場拋棄我了，未來我該何去何從？
有的人，堅持走在銷售策劃的這條路上，也許這是一條不歸路。
有的人，寧死不從，自立門戶，轉行搞起自媒體，渠道拓客等。
總之，行業越來越細分，未來幾年應該持續如此。
最後，哥想說：2017年都瘋狂玩夠了，不要再樂不思蜀了，該冷靜想想了：開發商想想如何做好產品，代理公司想想如何操作好項目，購房者好好想想該買那個樓盤的房子。
浮躁不能推動房地產行業向前發展，唯有冷靜，保持不斷進取，提高房地產產品和服務水平，才能贏得未來的市場。
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