10月的首場土拍，屬於江北新區的2幅“準定制”地塊，處於核心區研創園的2幅商辦商住混合地塊最終都1輪成交，港企佳源32億元底價拿下繼城東紫金華府後南京第2幅地塊。
劃重點
1、此次土拍2幅地塊中，新區G08地塊將建設集住宅、酒店式公寓、五星級酒店、大型商業綜合體為一體的綜合性業態。對於配套匱乏的江北核心區，這是重大利好。
2、拿地房企並不是此前傳聞中的蘇寧，而是來自香港的房企佳源。佳源目前在南京僅有城東佳源紫金華府1個項目，主要為中高端改善住宅、別墅及社區配套商業。
3、新區G08地塊拿地要求苛刻，地塊內需建設住宅、公寓、酒店、商業，多種業態綜合，對拿地房企的開發運營能力是個挑戰。同時，建設的五星級酒店與大於7萬平米的商業體都要求自持，對房企後期的運營能力也是個不小的挑戰。
港企32億殺入核心區，五星級酒店、購物中心、住宅
今天拍出的第一幅地塊是江北新區2018G08地塊，位於江北核心區研創園內，由於報名房企僅佳源（南京新浩寧房地產開發有限公司）1家，所以地塊底價32億元成交，綜合樓面價6808元/平米。
地塊檔案
出讓面積：114919㎡
住宅年限：住宅70年，商業40年
用地性質：Bb商辦混合、Rb商住混合、B1商業地塊
綜合容積率：4.09
起拍總價：32億元（樓面價6808元/㎡）
最高限價：49億元（樓面價9787元/㎡）
從出讓條件上來看，此次新區G08地塊出讓條件異常嚴苛。住宅、公寓、自持商業、自持五星級酒店多種業態綜合，對房企的開盤、操盤及運營能力是個挑戰。
此前，佳源在南京僅有城東佳源紫金華府，項目屬於中高檔改善，在城東區域品質尚可，區域內還配建了近5萬平米的佳源夢想廣場商業綜合體。
具體我們可以看下下面內容：
1、A分區為Bb商辦混合用地，出讓面積14312.96㎡，容積率為R≤5，高度H≤150，建築密度≤50%，綠地率≥15%；B分區為Bb商辦混合用地，出讓面積29840.18㎡，容積率為R≤5，高度H≤150，建築密度≤50%，綠地率≥15%；C分區為Rb商住混合用地，出讓面積33700.32㎡，容積率為R≤2.8，高度H≤100，建築密度≤35%，綠地率≥30%；D分區為B1商業用地，出讓面積15864.7㎡，容積率為R≤6，高度H≤150，建築密度≤50%，綠地率≥15%；E分區為Rb商住混合用地，出讓面積21201.74㎡，容積率為R≤2.8，高度H≤100，建築密度≤35%，綠地率≥30%。
2、A、B分區內設置的酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過30%，且酒店式公寓可在兩分區內統籌佈局。
3、A、B分區內的商業建築面積控制在地塊總建築面積的30%，A、B、D分區內的商業辦公建築可在A、B、D分區內統籌佈局。
4、D分區內須建設一座地上總建築面積不低於5.7萬平方米的酒店，按照五星級標準建設，由受讓人自持經營。
5、地塊內須建設一座集中式商業綜合體，其中須包含地上總建築面積不少於7萬平方米的新型O2O購物中心，由受讓人自持經營。
6、地塊要求裝配式建築比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%， 100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。
7、地塊的出讓金總額中須有不低於1.5億美元或等金額的外資繳納。
8、B、C分區內須建設10Kv公共開閉所兩處，在滿足供電半徑要求的前提下可根據實際建設方案在整宗地塊內進行調整。
9、在簽訂土地出讓合同前，須和江北新區管委會相關部門簽訂項目投資協議。
在本次土拍之前，有傳聞稱G08地塊將是一塊為蘇寧定製的地塊，不過，結果卻並非如此。
G08地塊周邊目前項目不多，新房項目僅有一個悅風華，均價在27600元/㎡左右。另外，據傳聞，
此次佳源拿地後，首開產品將是酒店式公寓和住宅，上市時間預計在明年的3-4月份。
緊鄰保利西江月 G09商辦地塊底價出讓
相比於帶來重磅商業體的G08地塊，G09地塊的存在感就小的多。新區G09地塊由南京軟件園以3.4億元拍得。
地塊檔案
出讓面積：23961.47㎡
出讓年限：商業40年
容積率：≤3.0規劃
用地性質：Bb商辦混合用地
起拍總價：3.4億元
新區G09地塊緊鄰保利西江月，靠近明發城市中心。目前保利西江月的二手房掛牌價在28000元/平米左右，而明發國際中心為商辦項目，公寓總價在60萬元起。
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