10月的首场土拍，属于江北新区的2幅“准定制”地块，处于核心区研创园的2幅商办商住混合地块最终都1轮成交，港企佳源32亿元底价拿下继城东紫金华府后南京第2幅地块。
划重点
1、此次土拍2幅地块中，新区G08地块将建设集住宅、酒店式公寓、五星级酒店、大型商业综合体为一体的综合性业态。对于配套匮乏的江北核心区，这是重大利好。
2、拿地房企并不是此前传闻中的苏宁，而是来自香港的房企佳源。佳源目前在南京仅有城东佳源紫金华府1个项目，主要为中高端改善住宅、别墅及社区配套商业。
3、新区G08地块拿地要求苛刻，地块内需建设住宅、公寓、酒店、商业，多种业态综合，对拿地房企的开发运营能力是个挑战。同时，建设的五星级酒店与大于7万平米的商业体都要求自持，对房企后期的运营能力也是个不小的挑战。
港企32亿杀入核心区，五星级酒店、购物中心、住宅
今天拍出的第一幅地块是江北新区2018G08地块，位于江北核心区研创园内，由于报名房企仅佳源（南京新浩宁房地产开发有限公司）1家，所以地块底价32亿元成交，综合楼面价6808元/平米。
地块档案
出让面积：114919㎡
住宅年限：住宅70年，商业40年
用地性质：Bb商办混合、Rb商住混合、B1商业地块
综合容积率：4.09
起拍总价：32亿元（楼面价6808元/㎡）
最高限价：49亿元（楼面价9787元/㎡）
从出让条件上来看，此次新区G08地块出让条件异常严苛。住宅、公寓、自持商业、自持五星级酒店多种业态综合，对房企的开盘、操盘及运营能力是个挑战。
此前，佳源在南京仅有城东佳源紫金华府，项目属于中高档改善，在城东区域品质尚可，区域内还配建了近5万平米的佳源梦想广场商业综合体。
具体我们可以看下下面内容：
1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；B分区为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；C分区为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；D分区为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；E分区为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
2、A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。
3、A、B分区内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D分区内的商业办公建筑可在A、B、D分区内统筹布局。
4、D分区内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。
5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。
6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。
7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。
8、B、C分区内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。
9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。
在本次土拍之前，有传闻称G08地块将是一块为苏宁定制的地块，不过，结果却并非如此。
G08地块周边目前项目不多，新房项目仅有一个悦风华，均价在27600元/㎡左右。另外，据传闻，
此次佳源拿地后，首开产品将是酒店式公寓和住宅，上市时间预计在明年的3-4月份。
紧邻保利西江月 G09商办地块底价出让
相比于带来重磅商业体的G08地块，G09地块的存在感就小的多。新区G09地块由南京软件园以3.4亿元拍得。
地块档案
出让面积：23961.47㎡
出让年限：商业40年
容积率：≤3.0规划
用地性质：Bb商办混合用地
起拍总价：3.4亿元
新区G09地块紧邻保利西江月，靠近明发城市中心。目前保利西江月的二手房挂牌价在28000元/平米左右，而明发国际中心为商办项目，公寓总价在60万元起。
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