導語：在房產市場上，法拍房的起拍價比同地段、同面積的二手房價格要低很多，成都市也沒有將法拍房納入限購範圍。不限購加上價格低的因素讓購房者覺得有利可圖，但是廣大購房者對於法拍房背後的風險有了解嗎？
法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是被法院強制執行拍賣的房屋。一般情況下，法院拍賣的房產有以下幾個來源：商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。法院一般會和京東、淘寶合作，在網絡上進行拍賣。在京東、淘寶的司法拍賣頻道可以查詢相關拍賣信息，成都市民也可登陸四川省成都市中級人民法院訴訟資產網進行查詢。
購買法拍房的流程
想要購買法拍房，就得先對購買流程有詳細瞭解。
核房：即核實房屋真實性及是否具備交易資格，所有拍賣的房屋法院都會發布拍賣公告。
看房：實地看房，瞭解房屋構造、裝修等實際情況再做出購買決策。
籤協議：競拍前去法院簽署相關協議。
保證金：交納保證金以獲得競拍資格，保證金額度由法院確定，一般不低於評估價或市價的百分之五，競買不成功保證金會在三天之內退回原卡。
競拍成功：如果競拍成功，會出具《拍賣成交確認書》。
過戶繳稅：憑轉讓書和相關證明文件辦理過戶，還要繳納契稅、佣金和剩餘房款。
購買法拍房的風險
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
其次，還要看房產是否有抵押、多次抵押行為，因為後續所有費用均由買受人自行承擔，可能存在債務償還風險。
“買賣不破租賃”這句話不知道大家有沒有聽說過，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果查房時知道有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關係，儘量避開這種房屋，否則可能導致無法交房不能入住的情況發生。
前房主“一房二賣”的行為，即在拍賣的同時將房屋又賣給其他人，如果另一方善意的付清與房屋價值相等的房款，辦理了入住手續入住房屋。這種情況一般是判決前房主全款退還購房款，待另一購房者自願搬離後才能入住。
買房過戶要繳納稅費，契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費，未繳納土地出讓金以及拍賣佣金都需要買受人自行承擔。其中要搞清楚房屋上一次交易或者房產原值是多少，警惕房屋上一次交易是不是“直系親屬過戶”自由定價，不然差價的20%將會是很大數額。
高風險下，有“漏”可撿嗎
在京東拍賣上，位於成都市天府新區萬安鎮麓山大道二段的一套建築面積170.94平方米的房屋，起拍價為168.38萬元，最終成交價為200.58萬元。算下來均價是每平方米11733元，而麓山同地段的二手房均價大約在16000元左右，便宜了68萬元左右。
同樣，位於成都市高新區中和的一套建築面積為101.35平方米的房屋，起拍價為149.26萬元，最終成交價為213.76萬元。算下來均價為每平方米21091元，而拍賣房屋附近的均價在18000元左右。並且該拍賣房屋前房主處於網籤階段沒有接房，還欠了物業1.1萬元的物業費。
現在，參與搖號購買新房的人不少，二手房價格高過新房，信貸政策的收緊，起拍價低的法拍房漸漸進入購房者的視線，其成交價也是一路上漲。但是不到最後誰也不知道最終成交價是多少，撿不撿得著漏其實是無法預測的。購買法拍房一定要三思而後行，如果拍中反悔拒絕繳納剩餘房款，保證金將無法退還。並且不是所有的法拍房都能貸款，在拍賣前一定要確認房屋的實際情況及付款方式和時限。對於法院的“不交吉”拍賣要有心理準備，可能要面對無法及時入住的情況。選擇法拍房就要對可能產生的後續待處理事情有相應的瞭解，最好找一個拍賣中介公司，畢竟他們對相應的政策和流程、合同簽署等比較瞭解。
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