洶湧了大半年的樓市似乎終於出現了降溫的跡象！這讓不少人開始堅信，或許樓市的拐點即將到來。
從10月20日國家統計局發佈的《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》不難看出，雖然在全國範圍內，各主要城市整體依然呈現上漲的趨勢，但基本上從一線城市到三線城市的漲幅均呈現回落的趨勢。考慮到“金九銀十”傳統購房旺季的情況，不得不承認，整體樓市已經在傳遞降溫的信號。
下面就讓我們從新鮮出爐的房價數據中去一窺端倪！
全國新房&二手房銷售價格變動情況
1.新建商品住宅銷售價格變動情況
（一）從環比數據來看，銷售價格下降的城市有3個，上漲的城市有64個，持平的城市有3個。其中漲幅最高的城市為西安，漲幅達到6.2%；降幅最高的城市為深圳，環比下降0.2%；漲幅持平的城市有北京、廈門和泉州。
（二）從同比數據來看，銷售價格下降的城市有2個，上漲的城市有67個，持平的城市有1個。其中漲幅最高的城市為海口，漲幅達到21.7%；降幅最高的城市為南京，同比下降1.3%，持平的城市為深圳。
2.二手住宅銷售價格變動情況
（一）從環比數據來看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。其中漲幅最高的城市為貴陽，漲幅達到2.7%；降幅最高的城市為廈門，環比下降0.3%，持平的城市為杭州、福州、深圳、溫州。
（二）從同比數據來看，銷售價格下降的城市有4個，上漲的城市有66個。其中漲幅最高的城市為烏魯木齊，漲幅達到15.7%，降幅最高的城市為廈門，同比下降4.9%。
“因地制宜，精準施策”對樓市產生影響
其實，樓市的逐步降溫，漲幅的回落是有信號可以追尋的，政府各部門對於調控政策的改變是一個循序漸進的過程，從一開始的“要堅決遏制房價上漲”、“嚴打一切與房價上漲有關的黑中介、炒房客”到如今的“各地因地制宜，精準施策、綜合施策”、“把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定”。
從這樣的改變可以看出，在經歷了一番激烈的“嚴調控”手段之後，政府的調控手段迴歸“穩房價”這個基礎命題中來，從過往調控的不利因素中總結出更多經驗，以“因地制宜，精準施策”的方式來應對各城市不同的樓市情況。這一點對於樓市的穩定起到了重要的推動作用。
對於最新一期的房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉做出如下解讀：據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。
從分析中可以看出，用的最多的兩個詞語是：“回落”和“下降”。雖然整體房價數據表顯示的結果依然是普遍上漲，但綜合今年前8個月的房價數據，可以看出9月的房價數據體現為：一線城市銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。
這一方面體現，住建部等政府機構嚴調控的調控手段開始產生積極的化學反應；另一方面也體現出各城市（尤其是三四線城市）根據不同的樓市情況，制定出行之有效，符合本地市場發展的調控政策，各城市的房價漲幅也都出現一定程度的回落。
從目前一線城市、新一線城市的房價得到一定控制的情況下，下一步的調控重點或將指向二、三、四線城市。而造成這些城市房價上漲較高的一大原因是今年的棚改任務，棚戶區改造是這些城市，尤其是三四線城市房價上漲的主要原因，是三四線城市房價新的支撐。
而在10月11日的央視新聞聯播中，住房和城鄉建設部表示：今年前九個月，全國棚改已開工534萬套，佔全年任務的92%以上。 距離2018全國改造各類棚戶區目標580萬套僅剩8%，而棚改政策及融資也開始收緊，這也說明，在本輪棚改的浪潮退去之後，三四線城市的房價或將迎來進一步的回落。
漲幅回落，樓市降溫，棚改收緊，或許都將成為樓市降溫的信號。樓市拐點是否到來，還有待觀察，但相信樓市定將回歸穩定本質。
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