今年是在廣州漂泊的第7年，目前仍是租房住，和父母、妻子、兩個兒女一起擠在不足60平米的兩房一廳，柴米油鹽醬醋茶就像家一樣，但是仍然沒有家的歸屬感。
一直心心念念想要在廣州有一間屬於自己的房子，而房價一年漲過一年，好不容易今年有了跌價的跡象，自己也有一點小積蓄，要不要入市呢？
——小林
相信很多剛需族和小林一樣都有困惑和遲疑。
最近樓市轉冷非常明顯。前段時間是房企老大萬科高呼“活下去”，然後又是頻發業主退房潮、維權潮，甚而砸售樓部也成為開發商促銷的一種手段。
廈門萬科白鷺郡甚至聲稱5折銷售，原價500萬元/套，優惠後為278萬到298萬元/套，實際算下來打折率40%左右。
雖然這些個例不具代表性，但也說明了當前樓市不容樂觀。
一般來說每年的九月和十月是房產的旺季，素有金九銀十的說法，然而今年卻一片慘淡。以廣州為例：
據陽光家緣網統計數據顯示，國慶假期（10.1-10.7）廣州全市一手住宅網籤656套，比上上週減少了4213套，環比大跌86.53%，廣州一手住宅網籤量四連漲走勢終結。
由上，觀望已經成為很多剛需族的共同意識。但是能一直觀望下去嗎？
小編的建議是：大家可以稍稍放緩，多加留意。不僅僅是要避免過多負債，也是也為了挑到更具性價比的好房子。
我們先看看目前樓市的形勢。
首先，目前的政策是不支持房價大漲的。“堅決遏制房價上漲”、“房住不炒”是當前調控政策的主心骨，主心骨不變的前提下，其他調控政策都會跟著配套。
比方各地對二套房和炒房提出了更高的現金要求、比方利率成本不斷提升，這些都不利於房價的持續上漲。
(首套房貸利率走勢，來源：wind)
再者，房產稅、空置稅落地推行的消息也在不斷醞釀中。一旦時機成熟，落地開徵這些稅收，炒房團將會逐步退出樓市，市場也會慢慢調整，房子最終迴歸到住的屬性。
由此可見，房價在各種政策的壓力下，想要大幅上漲已經是不可能的了。
既然價格不會大漲，甚至還有下跌的趨勢，那麼是否應該繼續觀望？也不是！
其實每一個人心裡都有一個預期。
前兩年房價的暴漲，使得很大一波沒趕上車的朋友非常懊惱，明明有一夜暴富的機會，卻一時不慎錯過了。所以當房價有下跌的趨勢時，就開始想著什麼時候是最低點，能不能趕上末班車再賺一波？
關於這一點，大家還是死心吧。就目前形勢，至少這兩年，房價暴漲暴跌都不可能了。
而讓大家稍稍放緩，並不是就是乾等著不買了，房產動向還是要持續關注。
目前樓市遇冷，開發商多推特價戶型，出現各種讓利贈送的促銷活動，基本整個樓市是買方市場，這個時候買房選擇空間很大。
剛需族可以多多關注自己喜歡的位置、戶型，對於區域內的樓盤價格趨勢要有一個直觀的認知。同時多做比較，遇到心水的且價格也合適的房子，可以果斷出手。
而對於投資客，現在並非買房的好時機！
和剛需不同，投資性質的房產，目前並不建議。
既然是投資，我們就要從投資角度來看收益和成本之間的關係。
首先在成本方面，除了首付之外，買入一套房要交契稅、賣出的時候要交中介費用、個人所得稅等，這些費用加起來，至少要佔到房價的3%左右，而且還是一次性交清。
再從收益來看，投資性無外乎追求房價上漲，但目前房價上漲空間已被限住，甚至出現了下跌的表徵。
而從租金收入來看，當前我國的房屋租售比都比較低（1%-4%之間），也遠遠不能覆蓋貸款成本。所以此時再投資就是虧本生意了。
從中長期來看，核心一線城市的房地產仍投資價值的。
首先，我國的城市化進程仍未完結，參照全球主要發達經濟體，城鎮化率70%以上才算完成了城鎮化。
而根據國家統計局年初公佈的數據顯示，在2017年末，全國大陸總人口139008萬人，比上年末增加737萬人，其中城鎮常住人口81347萬人，佔總人口比重(常住人口城鎮化率)為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。戶籍人口城鎮化率為42.35%，比上年末提高1.15個百分點，實現城鎮化還有不小的距離。
所以，隨著城鎮化率的不斷提升，參照國際發達國家，核心一線城市的房價仍有很大的提升空間。等房產稅政策落地，未來房產價值預期穩定，買入房產仍是可行的策略。
綜上，目前階段，剛需族買房可稍放緩，遇到合適的房子應早點出手，而投資客則不建議繼續入市。至於核心一線城市房地產，還是具樂觀的投資價值。
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