徐女士問： 我通過中介公司和朱某簽了一份居間合同，約定朱某將其房屋轉讓給我。簽完合同後，我支付了5萬元定金給朱某，同時交了2萬元中介費。因對方原因，這次買賣沒有實際成交，朱某雙倍返還我定金10萬元。現在中介說我“賺了”，不肯退中介費給我。請問，這筆中介費是否應當退還？
徐女士：
根據《合同法》的相關規定，居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
因此，若你與房屋賣方已簽訂正式的房屋買賣合同，或與賣方及中介簽訂的居間合同已具備房屋買賣合同的主要條款，具有房屋買賣合同的特徵，則你無權要求中介公司退還中介費。否則，你可以要求中介公司退還中介費，但要向中介支付其從事居間活動支出的必要費用。
中介不得以你“賺了”為由，拒絕退還中介費。
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