9月11日上午，經過延時12分鐘的網拍，鹿城區七都街道前沙村建設路28號的兩間兩層小樓以372萬元成交，高出評估價173萬元一倍多。當天，七都街道華僑花園的一套別墅網拍也以2230萬元成交，比評估價高503萬元。
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24人爭搶兩間“農民房”，成交價高出評估價一倍多
這兩間兩層小樓建築面積222.65平方米，土地使用權面積106.20平方米，土地性質為集體土地，也就是俗稱的“農民房”。
由於該住宅屬“農民房”，參與網拍的買受人需是鹿城區農業戶口人員。最終共有24人報名參拍，經130次出價成交，競價勝出者為通過競買號T5649參拍的潘某。網拍公告顯示，該住宅評估價173萬元，起拍價125萬元。
據網拍平臺公佈的信息看，房子較簡陋，北面是農田。相關業內人士透露，該住宅還是比較靠近七都街道最近兩年新開發的樓盤。
華僑花園榮錦園20幢102室別墅，面積784.67平方米，評估價1727萬元，起拍價1210萬元，14人報名參拍，經過延時32分鐘共44次出價，以2230萬元成交。
眾人搶“農民房”或為等拆遷，投資回報可能會較高
以372萬元的成交價計算，這兩間“農民房”的成交均價達每平方米1.67萬元，比市區一些老舊小區的房價要高 。相關業內人士表示，相對而言，“農民房”不能完全在市場流通，房價要比商品房低一些。
21世紀不動產溫州分部相關負責人分析，這兩間兩層小樓有這麼多人參與網拍，一方面可能是有人瞭解到房子所在區域將來可能會拆遷，於是提前介入，等待拆遷，期待獲得高額投資回報；另一方面是七都街道這幾年發展迅速，新建商住宅較多，“農民房”成為一種稀缺資源，而且最近幾年很少在市場交易。
21世紀不動產丫丫店的置業顧問丁益峰表示，這兩間“農民房”與“濱江九里”小區較近，其近10天經手的“濱江九里”的房子，成交價在每平方米2.5萬元左右，這兩間“農民房”的成交價尚在合理區間。
相關業內人士表示，目前我市在“大拆大建、大建大美”中，一旦這兩間“農民房”列入拆遷範圍，即便是“一賠一”的拆遷安置政策，按目前周邊住宅區的成交看，每平方米仍有8000元左右的空間，同時相應政策允許房主以較低價格獲得增購面積，一般情況下一戶的增購面積會在40平方米以上。
航拍七都島
七都房價這兩年漲幅較大，今後價格空間要視周邊配套
21世紀不動產華僑別墅店店長林慧明表示，華僑花園榮錦園20幢102室別墅屬於雙拼別墅，該別墅成交價略高於目前的市場成交價，但土地使用面積略多於其他同類別墅，成交價仍屬正常範圍。
對於成交價遠高於評估價，林慧明認為，目前別墅是稀缺資源，再加以華僑花園的別墅比市區大多數別墅要新，綠化要好一些，這兩年漲價明顯，目前成交價跟去年同期比一套均有500萬元左右的上漲。
航拍七都島
實際上，這兩年七都的房子，不只是別墅有較大漲幅，一些新建商品住宅漲幅也較大。
21世紀不動產的相關人士分析，七都街道開發的住宅區以高端住宅為主，主要是一些市民開始嚮往市郊生活，跟市區較近的七都街道有獨特的地理優勢。
航拍七都島 潘達源／攝
不過，相關業內人士也指出，目前七都街道的新開發樓盤，由於整體上還缺少農貿市場、學校等配套設備，因此該板塊房價上漲空間還有待觀察。
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