曼谷-繁華的國際大都市
曼谷是一座極具包容性的國際大都市，撇去人們印象中的落後貧窮，各種強烈的反差吸引著全球成千上萬的遊客來此探索。在這裡,既可以目睹泰國傳統文化的精萃，搜尋歷史文脈，又可以在集現代時尚與繁華熱鬧一體的購物中心忘情血拼,感受網紅聚集地的文藝範;可以在無處不在的路邊攤嚐盡地道美味，低廉的價格彷彿回到十年前，又可以縱情享受超五星的高端服務，從奢華SPA到米其林的頂級服務竟然沒有想象中的那麼貴……
作為東南亞的重要經濟支柱，排名僅次於雅加達排名第二。每年大量的外國人被外派到曼谷工作，優越的養老政策吸引了大量的外國人來此養老生活。全民信仰佛教，溫和友善的氛圍也是安全穩定的堅實基礎。雖是首都，曼谷的消費水平非常親民，跟國內二、三線城市相仿，甚至更低。無論外派工作或者旅居，曼谷無疑是天堂般的選擇，由此帶動起來的房地產市場也是潛力巨大。近年來，泰國房價穩步攀升的勢頭背後是良好的經濟環境和優厚的投資回報率，作為投資的第一步，先了解曼谷的幾大熱門投資區域是相當必要的。
大曼谷分區圖
這是大曼谷的大概分區圖。泰國首都曼谷，作為泰國乃至東南亞政治、經濟、文化、教育的中心，行政概念上的泛曼谷地區比人們想象中要大得多。曼谷共劃分為38個行政區域，下轄的區域有24個縣，150個區，面積1,568平方公里。
曼谷的軌道交通
2條輕軌（Bangkok Mass Transit System，簡稱BTS）＋2條地鐵Mass Rapit Transit Authority of Thailand，簡稱MRT）＋1條機場鐵路線。
輕軌( BTS )
BTS分為淺綠色的素坤逸線（Sukhumvit Line）和深綠色的是隆線（Silom Line），兩條BTS的相交站是暹羅站（Siam）。
地鐵(MRT)
曼谷地鐵 (MRT)分別為藍色線和紫色線，可在素坤逸站（Sukhumvit）和是隆站（Silom）換乘 BTS 輕軌。
機場快線
紅色為機場快線，位於曼谷機場（素萬那普國際機場）地下一層，可直達市中心Phaya Thai。
曼谷地鐵規劃全圖：
曼谷中心區域的劃分
1. Central Lumpini 中央倫披尼
2. Pathumwan 巴吞旺
3. Riverside 湄南河畔
4. Sukhumvit 素坤逸成熟區（CBD發展區）
5. Outer Sukhumvit 素坤逸外圍
6. Late Sukhumvit 素坤逸發展區
7. Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）
8. Rama III 拉瑪三
9. Rama IX 拉瑪 9（曼谷新CBD）
10.Bang Sue 邦瑟 （東南亞最大的交通樞紐）
11.Thonburi 吞武裡
曼谷核心區域
曼谷Downtown核心區域主要分為以下四個區：Pathumwan 巴吞旺區； Lumpini 隆披尼區；Silom/Sathorn 是隆/沙吞區以及Sukhumvit 素坤逸區。
1.Central Lumpini中央倫披尼
毫無疑問是曼谷最頂級的奢華地段，豪宅聚集地
Central Lumpini的土地供應量極度稀缺，絕大多數地塊均歸皇室所有，目前幾乎沒有可開發的土地。眾多五星級酒店、各國大使館和大使宅邸、數個高檔購中心、一群極其顯赫的大家族和社會精英的住宅聚集於此。1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park倫披尼公園在曼谷的地位如同美國紐約的中央公園，一到週末便是曼谷人全家伴遊的好去處。該地段的公寓價格也是全曼谷最高的，十幾萬一平的豪宅比比皆是，據說國內不少影星都入手該地區的樓盤。
2.Pathumwan巴吞旺
繁華的市中心商業區，新公寓稀缺
Pathumwan巴吞旺是曼谷市中心主要的購物商圈。全球第六大購物中心Central World、奢侈路線的高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square（暹羅廣場）、頂級購物中心Siam Paragon（暹羅伯樂宮）、潮牌雲集的Siam Center、Siam Discovery、淘寶街MBK均座落於此。
此外，泰國最高學府ChulalongkornUniversity（朱拉隆功大學）、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均位於這個區域。加上輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai的便利，這裡聚集了極高的人氣，但開盤的新公寓非常少，對海外投資客而言並不是理想的投資板塊。
3.Riverside湄南河
曼谷新興的奢華地段
通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡，地價昂貴，而曼谷的湄南河地段直到近年來才開始發展起來。國內遊客比較熟悉的大皇宮、臥佛寺和鄭王廟都位於該區域，加上希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加後來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷豔的四季Private Residences等五星級酒店扎堆盤踞於此，得到特別加持的湄南河畔一躍成為曼谷新興的奢華地段。
規劃中的輕軌金色線也將從輕軌站Krung Thon Buri起始，途徑ICONSIAM，最後與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，該地段成為曼谷新貴指日可待。該區域距離中央商務區Silom/Sathorn是隆/沙吞有一段距離，外加這裡的公寓又很高端，故不太適合出租，但非常適合做長線投資。
4.Sukhumvit素坤逸
深受海外租客歡迎的區域
Sukhumvit素坤逸區是曼谷市中心沿輕軌線而迅速發展的片區，主要指由輕軌站Ploen chit至On Nut站沿線的區域。成熟的商圈，完善的生活配套和便利的交通深受外國租客的青睞，同時是非常適合做出租投資的區域。毗鄰輕軌的高端公寓很受歡迎，出租回報率很高。越靠近Central Lumpini中央倫披尼公寓的均價越高。
輕軌站Ploenchit緊鄰Central Lumpini中央倫披尼，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格很高。
輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩大紅燈區之一。這裡很受歐美遊客的喜歡，生活很方便，是印度人和阿拉伯人的聚居地。泰國人不太喜歡在這裡安家，但因歐美住客的龐大數量而容易出租。
輕軌站Asoke是Sukhumvit沿線和地鐵線的換乘站。這裡有深受年輕人喜歡的Terminal 21購物中心，Asoke的人流量和人氣便成倍增長。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二大紅燈區Soi Cowboy，同樣不被泰國人待見。
輕軌站Phrom Phong隨著商圈The EmDistrict（Emporium和EmQuartia）落成之後，地價猶如火箭一般飛漲。這裡長久以來都是日本人聚居地，彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Phrom Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。
輕軌站ThongLo是近年來備受開發商追捧的區域。尤其是Phrom Phong區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此，區域內的生活配套非常成熟。
輕軌站Ekkamai匯聚了眾多日本料理和日系商店，日系中端商場Gateway極具人氣，作為日趨成熟的居住區，目前有較多的新開盤公寓值得入手，是泰國富豪集中地。
On Nut是曼谷市中心與城郊的邊界，除輕軌站附近區域配套稍好外，整個區域目前還有待開。
5.Outer Sukhumvit素坤逸外圍
隨著城市的不斷擴大，未來增長潛力巨大
Outer Sukhumvit素坤逸外圍區域主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小範圍片區。
Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼谷市中心並不遙遠，距人來人往的Sukhumvit路僅片刻之遙，但配套設施相對不夠完善，但隨著新規劃的輕軌和地鐵線覆蓋，Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。
6.Late Sukhumvit素坤逸發展區
輕軌BTS向南延伸的周邊區域
輕軌BTS Sukhumvit線向南不斷延伸，住宅和商業也不斷向南拓展。這裡雖然屬於曼谷郊區，但是由於臨近地鐵線，總價較低，主要是曼谷當地人的居住區，對於投資客而言無論投資還是自住都非常適合，未來的發展潛力也不可小覷。
7 .Silom/Sathorn 是隆/沙吞
輕軌BTS向南延伸的周邊區域
Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中央商務區），被稱為“泰國的華爾街”。這裡是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼谷銀行等。
近年來該區域興建了很多高層公寓，生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住於此的社會精英也越來越多。眾多國際金融機構，律所，保險公司，配套有多座甲級寫字樓，如亞洲中心，曼谷城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn等都在該區域，形成了商業中心為主，居住區域為輔的格局。該區域外國遊客絡繹不絕，也是國內遊客非常喜歡光顧的場所。
Silom/Sathorn有數個輕軌站和地鐵站，其中要數輕軌和地鐵交匯的沙拉登站（Sala Daeng）最為繁華，與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這裡生活便利，既商務又休閒更娛樂，還毗鄰數個醫院。
8. Rama III拉瑪三
市中心和湄南河中間的區域
拉瑪三區是位於市中心與湄南河中間的區域，該區域距離現有的軌道交通較遠，但是沿著rama 3 路有快速公交線（BRT），主要是曼谷當地人居住在本區域。
9. Rama9 拉瑪9
正在崛起的曼谷新CBD，備受矚目的投資板塊
Rama 9區域包括輕軌拉差達站Ratchadapisek，Rama 9站，拉拋站Ladphrao等，是當下曼谷正在崛起的新CBD區域，中國大使館也位於該區域，成為華人聚集地。
該區域周邊有許多大型商場和高檔辦公設施，包括即將建成的世界第三高樓Supper Tower，著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部、華為總部、商辦大樓“G Tower”,以及大型寫字樓第九塔等。交通方面Rama 9大道，東止於機場快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸區相連，可以輕鬆出入曼谷各個區域。
軌交方面，唯一的環形地鐵經過於此，商業配套日趨完善，使得該區域有著較大的升值空間，備受關注。
10.Bang Sue邦瑟
東南亞最大的交通樞紐
Bang Sue GrandStation是曼谷的一個交通樞紐，有北部線、東北線和南部線經過，兼具長途客運、通勤客運和貨運業務，車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。
Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐，將成為“東南亞最大的交通樞紐中心”，未來將是泛亞鐵路三條交匯點，完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運。預計2021年完工後，每天將吸引超過30萬人次的人流，人潮的匯聚勢必會帶來強烈的住房需求，該區域將成為下一個房產熱潮！
11.Thonburi吞武裡
湄南河西側的地鐵沿線區域
湄南河把曼谷分成東西兩邊，河的東岸是現在的曼谷王朝地盤，而河的西岸則是上一個王朝吞武裡王朝的地盤。該地區主要以狹窄的水道、原始的村莊，有趣的博物館和當地傳統市場為主，展示著曼谷更為“本土”的一面。目前主要的發展區域是沿地鐵線的數個站點，隨著地鐵線路的延長，也將成為值得關注的版塊。
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