曼谷-繁华的国际大都市
曼谷是一座极具包容性的国际大都市，撇去人们印象中的落后贫穷，各种强烈的反差吸引着全球成千上万的游客来此探索。在这里,既可以目睹泰国传统文化的精萃，搜寻历史文脉，又可以在集现代时尚与繁华热闹一体的购物中心忘情血拼,感受网红聚集地的文艺范;可以在无处不在的路边摊尝尽地道美味，低廉的价格仿佛回到十年前，又可以纵情享受超五星的高端服务，从奢华SPA到米其林的顶级服务竟然没有想象中的那么贵……
作为东南亚的重要经济支柱，排名仅次于雅加达排名第二。每年大量的外国人被外派到曼谷工作，优越的养老政策吸引了大量的外国人来此养老生活。全民信仰佛教，温和友善的氛围也是安全稳定的坚实基础。虽是首都，曼谷的消费水平非常亲民，跟国内二、三线城市相仿，甚至更低。无论外派工作或者旅居，曼谷无疑是天堂般的选择，由此带动起来的房地产市场也是潜力巨大。近年来，泰国房价稳步攀升的势头背后是良好的经济环境和优厚的投资回报率，作为投资的第一步，先了解曼谷的几大热门投资区域是相当必要的。
大曼谷分区图
这是大曼谷的大概分区图。泰国首都曼谷，作为泰国乃至东南亚政治、经济、文化、教育的中心，行政概念上的泛曼谷地区比人们想象中要大得多。曼谷共划分为38个行政区域，下辖的区域有24个县，150个区，面积1,568平方公里。
曼谷的轨道交通
2条轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS）＋2条地铁Mass Rapit Transit Authority of Thailand，简称MRT）＋1条机场铁路线。
轻轨( BTS )
BTS分为浅绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line）和深绿色的是隆线（Silom Line），两条BTS的相交站是暹罗站（Siam）。
地铁(MRT)
曼谷地铁 (MRT)分别为蓝色线和紫色线，可在素坤逸站（Sukhumvit）和是隆站（Silom）换乘 BTS 轻轨。
机场快线
红色为机场快线，位于曼谷机场（素万那普国际机场）地下一层，可直达市中心Phaya Thai。
曼谷地铁规划全图：
曼谷中心区域的划分
1. Central Lumpini 中央伦披尼
2. Pathumwan 巴吞旺
3. Riverside 湄南河畔
4. Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）
5. Outer Sukhumvit 素坤逸外围
6. Late Sukhumvit 素坤逸发展区
7. Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）
8. Rama III 拉玛三
9. Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）
10.Bang Sue 邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）
11.Thonburi 吞武里
曼谷核心区域
曼谷Downtown核心区域主要分为以下四个区：Pathumwan 巴吞旺区； Lumpini 隆披尼区；Silom/Sathorn 是隆/沙吞区以及Sukhumvit 素坤逸区。
1.Central Lumpini中央伦披尼
毫无疑问是曼谷最顶级的奢华地段，豪宅聚集地
Central Lumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎没有可开发的土地。众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅聚集于此。1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park伦披尼公园在曼谷的地位如同美国纽约的中央公园，一到周末便是曼谷人全家伴游的好去处。该地段的公寓价格也是全曼谷最高的，十几万一平的豪宅比比皆是，据说国内不少影星都入手该地区的楼盘。
2.Pathumwan巴吞旺
繁华的市中心商业区，新公寓稀缺
Pathumwan巴吞旺是曼谷市中心主要的购物商圈。全球第六大购物中心Central World、奢侈路线的高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square（暹罗广场）、顶级购物中心Siam Paragon（暹罗伯乐宫）、潮牌云集的Siam Center、Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。
此外，泰国最高学府ChulalongkornUniversity（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均位于这个区域。加上轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai的便利，这里聚集了极高的人气，但开盘的新公寓非常少，对海外投资客而言并不是理想的投资板块。
3.Riverside湄南河
曼谷新兴的奢华地段
通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价昂贵，而曼谷的湄南河地段直到近年来才开始发展起来。国内游客比较熟悉的大皇宫、卧佛寺和郑王庙都位于该区域，加上希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的四季Private Residences等五星级酒店扎堆盘踞于此，得到特别加持的湄南河畔一跃成为曼谷新兴的奢华地段。
规划中的轻轨金色线也将从轻轨站Krung Thon Buri起始，途径ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，该地段成为曼谷新贵指日可待。该区域距离中央商务区Silom/Sathorn是隆/沙吞有一段距离，外加这里的公寓又很高端，故不太适合出租，但非常适合做长线投资。
4.Sukhumvit素坤逸
深受海外租客欢迎的区域
Sukhumvit素坤逸区是曼谷市中心沿轻轨线而迅速发展的片区，主要指由轻轨站Ploen chit至On Nut站沿线的区域。成熟的商圈，完善的生活配套和便利的交通深受外国租客的青睐，同时是非常适合做出租投资的区域。毗邻轻轨的高端公寓很受欢迎，出租回报率很高。越靠近Central Lumpini中央伦披尼公寓的均价越高。
轻轨站Ploenchit紧邻Central Lumpini中央伦披尼，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高。
轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢，生活很方便，是印度人和阿拉伯人的聚居地。泰国人不太喜欢在这里安家，但因欧美住客的庞大数量而容易出租。
轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线和地铁线的换乘站。这里有深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同样不被泰国人待见。
轻轨站Phrom Phong随着商圈The EmDistrict（Emporium和EmQuartia）落成之后，地价犹如火箭一般飞涨。这里长久以来都是日本人聚居地，汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Phrom Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。
轻轨站ThongLo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Phrom Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此，区域内的生活配套非常成熟。
轻轨站Ekkamai汇聚了众多日本料理和日系商店，日系中端商场Gateway极具人气，作为日趋成熟的居住区，目前有较多的新开盘公寓值得入手，是泰国富豪集中地。
On Nut是曼谷市中心与城郊的边界，除轻轨站附近区域配套稍好外，整个区域目前还有待开。
5.Outer Sukhumvit素坤逸外围
随着城市的不断扩大，未来增长潜力巨大
Outer Sukhumvit素坤逸外围区域主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。
Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心并不遥远，距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥，但配套设施相对不够完善，但随着新规划的轻轨和地铁线覆盖，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。
6.Late Sukhumvit素坤逸发展区
轻轨BTS向南延伸的周边区域
轻轨BTS Sukhumvit线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展。这里虽然属于曼谷郊区，但是由于临近地铁线，总价较低，主要是曼谷当地人的居住区，对于投资客而言无论投资还是自住都非常适合，未来的发展潜力也不可小觑。
7 .Silom/Sathorn 是隆/沙吞
轻轨BTS向南延伸的周边区域
Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。
近年来该区域兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。众多国际金融机构，律所，保险公司，配套有多座甲级写字楼，如亚洲中心，曼谷城市大厦，Sathorn广场和AIA Sathorn等都在该区域，形成了商业中心为主，居住区域为辅的格局。该区域外国游客络绎不绝，也是国内游客非常喜欢光顾的场所。
Silom/Sathorn有数个轻轨站和地铁站，其中要数轻轨和地铁交汇的沙拉登站（Sala Daeng）最为繁华，与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利，既商务又休闲更娱乐，还毗邻数个医院。
8. Rama III拉玛三
市中心和湄南河中间的区域
拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住在本区域。
9. Rama9 拉玛9
正在崛起的曼谷新CBD，备受瞩目的投资板块
Rama 9区域包括轻轨拉差达站Ratchadapisek，Rama 9站，拉抛站Ladphrao等，是当下曼谷正在崛起的新CBD区域，中国大使馆也位于该区域，成为华人聚集地。
该区域周边有许多大型商场和高档办公设施，包括即将建成的世界第三高楼Supper Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔等。交通方面Rama 9大道，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连，可以轻松出入曼谷各个区域。
轨交方面，唯一的环形地铁经过于此，商业配套日趋完善，使得该区域有着较大的升值空间，备受关注。
10.Bang Sue邦瑟
东南亚最大的交通枢纽
Bang Sue GrandStation是曼谷的一个交通枢纽，有北部线、东北线和南部线经过，兼具长途客运、通勤客运和货运业务，车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。
Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽，将成为“东南亚最大的交通枢纽中心”，未来将是泛亚铁路三条交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运。预计2021年完工后，每天将吸引超过30万人次的人流，人潮的汇聚势必会带来强烈的住房需求，该区域将成为下一个房产热潮！
11.Thonburi吞武里
湄南河西侧的地铁沿线区域
湄南河把曼谷分成东西两边，河的东岸是现在的曼谷王朝地盘，而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。该地区主要以狭窄的水道、原始的村庄，有趣的博物馆和当地传统市场为主，展示着曼谷更为“本土”的一面。目前主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，随着地铁线路的延长，也将成为值得关注的版块。
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