917房產網（文丨靜靜）最近，大家對土拍這件事的熱情似乎不高了。就如最近的天氣略顯涼意！
在一系列調控政策、融資難的市場大環境下，大家預期已有轉變。“不是流拍就是底價成交，即使優質地塊也是低溢價”，這幾乎成為很多人的共識。
明天（10月18日），漳州港沉寂了4年的宅地市場終於將有所動作，擬出讓2幅商住地，兩幅地塊總計價建築面積約15.43萬㎡，出讓土地面積共約10萬㎡，最低起拍樓面價6052元/㎡。
在如今冷清的土地市場，前幾天又傳出R3線開建時機還未成熟，給開建時間又打了一個重重的問號。作為今年漳州港的開場首拍，現場到底會有怎樣的戰況？週四見分曉！
01
R3線開建時間又成疑
近日，有網友在漳州市12345便民服務平臺諮詢有關R3城際軌道的事項，對此漳州市鐵路建設辦公室的回覆是：廈漳城際鐵路R3線由於廈門段涉及風景名勝區、部隊營房等問題，需進一步深化研究，待時機成熟後再開工建設。
關於R3線，可以說是撲朔迷離。
從2017年被作為省在建重點項目，再到2018年被列為省預備重點項目；從2017年4月“爭取項目早日獲批併力爭今年開工”到2017年8月“確保廈漳城際環線漳州段在年內開工”，再到如今的“待時機成熟再開工建設”。
R3線的消息是一波連這一波，甚至有網友說：“每逢漳州港土拍，都得把R3線拉出來溜溜。”而這次被“溜”的卻不是利好消息，反而給此次土拍蒙上了一層“溼氣”。
02
廈門土市趨向穩定
少了“助燃器”的漳州港還能火起來？
今年來，廈門三場土拍均理性收場。低價成交，甚至有的地塊底價成交，重回“1”字頭。如果不是國企兜底，或許數據還會再低點。
而漳州港樓市可以說是受廈門樓市外溢影響，率先享受樓市輻射紅利的區域，廈門火，漳州港火。而如今，廈門這個“助燃器”不燒了，漳州港的地價又會迎來什麼結果呢？
儘管此次出讓地塊素質整體還算不錯，但是基於當前環廈樓市的情況，此次土拍結果可能還是要以慘淡收場。
結果如何，敬請期待。
以下是地塊的詳細信息
2018-B1地塊
該地塊位於漳州開發區三區，土地面積41309㎡，計價建築面積66094.4㎡，容積率大於1.0、小於等於1.6。地塊起拍總價40000萬元，起拍樓面價約6052元/㎡，地塊將採用“限房價、競地價”拍賣方式。
地塊現狀實景圖
目前，該地塊形狀方正，目前已平整完畢，周邊已建成多條道路。地塊緊鄰永鴻鴻溪谷項目，同時臨近融信觀山海、陽光城麗景灣、鴻源海景城、永鴻瀾悅城、永鴻御瓏灣、漳州大名唐等多個住宅項目。
2018-B1地塊位置圖
整體來說，2018-B1地塊所處位置居住氛圍較好，又有招商芯雲谷項目的產業佈局，地塊教育資源不錯，但地塊商業、醫療等配套一般。
2018-B3地塊
該地塊位於漳州開發區二區，土地面積58806㎡，計價建築面積88209㎡，容積率大於1.0、小於等於1.5。地塊起拍總價62000萬元，起拍樓面價約7029元/㎡，地塊將採用“限地價、限房價、競配建”拍賣方式。
地塊現狀實景圖
917房產網記者實地探訪發現，該地塊呈梯形東西分佈，地塊西高東低、且坡度較大，西北兩側已建成出行道路。地塊緊鄰招商蘭溪谷和融信西西里項目，同時臨近永鴻御景灣、永鴻廈門灣1號、澎湖灣、君悅黃金海岸、招商卡達凱斯等多個住宅項目。
2018-B3地塊位置圖
而2018-B3地塊所處位置依山傍水，未來也會形成一定的居住氛圍，雙魚島旅遊資源利好片區發展，但當前同樣存在商業匱乏的問題，教育配套也是一大劣勢。
主編丨謝康 文丨靜靜
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