十一過後的瀋陽樓市有點冷，供應量不足成交更是疲軟，"金九"泡湯後"銀十"也將不保。上週瀋陽6個市轄區有商品住宅供應，總供應量26.54萬平照比節前下降35.27%，成交量雖然環比回升，但那時因為十一小長假成交基數太低，如果與節前相比仍然是下降。
房價倒是相對穩定，上週平均申報價11460元/平，與節前相比微降0.17%。上週瀋河區純新盤獲批銷許，2018年首次單週供應6萬平住宅。供應量前三名的渾南、瀋河、沈北總計佔據全城87%的住宅供應量。
第41周瀋陽各區商品住宅供應量
上週瀋陽樓市供應極度不平衡。渾南、瀋河、沈北商品住宅供應量超5萬平，三區總計供應23.08萬平住宅，佔瀋陽全市供應量的86.96%，其他三區住宅供應量均不足2萬平，最高的大東區也僅有1.86萬平。和平、皇姑、蘇家屯更是無商品住宅入市。
雖然住宅供應量不高，但是平均申報價可是一點都不含糊。瀋河16000元/平、渾南12000元/平，連於洪區也超過11000元/平了。若不是沈北新區654套住宅拉低了平均價，恐怕這周的平均申報價就奔著13000元/平去了。本週新入市商品住宅中，總房款在百萬以下的房源不足千套，佔比不到4成！
上週瀋陽樓市商品住宅成交21萬平，全城限購之後已經連續8周供大於求了（十一小長假零供應未計算在內），2個月的時間瀋陽樓市住宅庫存擴大了近150萬平。得益於上半年的火爆，目前2018年的樓市尚維持著"供需平衡"的遮羞布，但眾多購房者或是因為政策觀望，或是因為房價難以承受，或是轉投二手房市場，商品房市場已經連續連個月低迷，現金流比較緊張的小型開發商，與急速擴張的大型房企均已感受到市場的壓力。
前幾天探盤時發現某項目將早已開盤的幾棟樓"封盤待售"，轉而主推新下銷許的"新品"。問及原因時，案場人員直言不諱的說道"那幾棟早先下的銷許，價格較高不好賣，先賣這幾棟申報價低的，那幾棟到半年市場要還這樣，就準備重新申請，調低申報價了。"
但是品牌房企與之截然相反。瀋陽人比較認可的幾大品牌房企售價均有不同程度漲幅，認知度較高的本地房企同樣如此。上週剛剛獲批銷許的其仕和悅平均申報價約15000-16000元/平，是周圍二手房的兩倍左右。
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