經過多輪競標，物業投資公司Telereal Trillium和黑石地產(Blackstone Property）同意以14.6億英鎊買下英國國家鐵路公司(Network Rail)旗下的鐵路橋洞(Arches)零售、辦公等商用物業資產。
14.6億英鎊的交易所得將有助於為鐵路升級規劃提供資金，惠及乘客的同時也減少鐵路系統對來自納稅人資金的需求。
此前，中國香港李嘉誠家族長江實業(CK Asset Holdings)也參與了該交易的競標。
Telereal和黑石將擁有同等的所有權股份，並打算成為該地產的長期所有者。雙方均採用“租戶優先”策略，並在租戶相關章程內強化了這一點，承諾以開放和誠實的方式與所有租戶及周邊社區互動。
這兩家公司長期以來在全英經營大型商業地產方面保持著良好的業績。未來，Telereal將負責這一地產組合的日常物業管理。
英國國家鐵路公司於去年11月開始出售其商業地產。該資產包由約5,200處物業組成，大部分為鐵路車站的橋洞(Arches)。這些地塊以租賃形式出售，英國國家鐵路公司保留了鐵路未來運營的訪問權限。
圖說：鐵路橋洞倫敦分佈圖
圖說：遍佈英國各地的國家鐵路公司橋洞商用物業。
英國國家鐵路公司主席Peter Hendy爵士表示，這是個周密、詳盡而又複雜的過程，現在很高興宣佈Telereal Trillium和黑石地產成為這組商業地塊的新東家。這筆交易絕對是個好消息——對租戶而言意味著重大的保證和投資，對乘客和納稅人而言意味著公共錢包沒有額外負擔的前提下可以享受大規模必要的設施升級。
英國國家鐵路公司地產的總經理David Biggs表示：“我們很自豪能夠在全英培育出如此多小型獨立又多元化的企業和社區，也相信它們在新東家手下能繼續茁壯成長。最終英國國家鐵路公司的角色還是讓鐵路運轉、改善以及發展，而管理這些商業物業並非分內之事。新東家將對這些商業地產進行投資和開發，我們也就能專注於鐵路運營的核心業務了。”
圖說：遍佈英國各地的國家鐵路公司橋洞商用物業。
Telereal的聯合創始人兼董事長Graham Edwards表示：“鐵路拱門商業組合是英國經濟中獨一無二的組成部分，我們對與企業租戶合作感到非常興奮，包括汽車維修、麵包店、微型啤酒廠、餐廳以及各類你能想到的業務等。這些租戶盤活了地方經濟乃至周邊社區。作為英國長期以來的地產投資者，我們和合作夥伴黑石相信能為企業長期蓬勃發展提供支持性環境。舉例來講，我們的商業計劃預計會投資數百個目前廢棄的鐵路拱門，以便為更多本地企業提供空間。憑藉堅實的資本結構，我們將持續多年為這一商業組合投資。相信商業地塊的長期成功依賴於與租戶和政府的牢固關係。我們打算與之前和英國國家鐵路公司長期合作的小型商業租戶保持良好關係以尋求更加長遠的合作。”
黑石歐洲地產業務負責人James Seppala表示：“我們很榮幸成為英國國家鐵路公司商業地塊部分的新東家。這一地塊組合性質和功能上都獨一無二，我們很興奮能為英國鐵路拱門商業的復興作出巨大貢獻，始終意識到這些商業地塊在刺激經濟活動、增長繁榮中的扮演的角色，特別是中小型企業和當地社區。”
(本文為《英國房產與投資週報》原創，參考networkrail.com，圖片轉自網絡。微信轉發，必須標明微信號：ukpropertyweekly。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)
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