在房價未來走勢預測中，很多經濟學家或者企業家都有著不同的看法。其中企業家中馬雲分析房子在未來10年的價格如蔥，李嘉誠則是用實際行動告訴了所有的人房價將長期下跌。
李嘉誠不看好房地產市場已有好多年，早在2013年開始，他就拋售內地房產，時至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產拋在了歷史最高位，但是不賺最後一個銅板，則是李嘉誠做生意的準則。
因為最後一段的錢不好賺，弄不好就要套進去，還不如不賺為好，早點把房價上漲的勝利果實落袋為安，則是李嘉誠的真實想法。
目前有很多人為了維持當前的高房價，鼓勵人們去生二胎，一些城市還對生二胎進行獎勵。但事實上，對於高房價的城裡人來說，每月的房貸已經超過了收入的50-60%，即使是高工資生活的壓力也很大。
現在已經買房的，有相當部分是不覺比買房條件，但是硬撐著買了，即所謂的的“房奴”。剩下的就是買不起房的和真正有錢的。
過去蓋房子賺的盆滿缽滿，但是房市泡沫已經很嚴重，未來再蓋房子很難賺到錢。在過去，房價上漲帶動我國經濟高速發展，但是現在我國處於增速換檔期，開始從投資趨動向消費驅動轉變，高房價成為阻礙經濟增長的存在。房價從投資趨動時期的主力，轉變為消費趨動時期的阻礙。
過去，以基礎設施投資拉動為主，國家投資是拉動經濟的主力。只要整體衡量利大於弊，適當的貨幣超發引起的通脹，不存在什麼問題，這個時期的重點在高速發展上，貨幣供應方是國家不存在資金的問題;
但是現在，這種發展方式遇到了瓶頸，基礎設施該建的都建的差不多了，重複建設是浪費，拉動經濟的動力要向消費傾斜。高房價限制了人民的消費空間，房貸成為壓在工新階層頭上的大山，壓縮了人們的消費空間。
小小金融認為，如今的房價漲，是漲不動了，房價已經成為阻礙了國家經濟趨動轉型的障礙，國家的意志是不可阻擋的。當初李嘉誠拋售房產也是經過深思熟慮後，毅然決定，人棄我取，趁低吸納。
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