李嘉誠：房價下跌並不可怕，可怕的是你現在買的房子跌得最快！
2018年以來在各種的樓市調控加碼之下，部分城市樓市房價下跌的趨勢越來越明顯。對於未來房價看漲的預期人群也在不斷的減少。尤其是一些本就沒有足夠房價支撐的城市更是可能將會出現暴跌的趨勢。那麼，在目前的市場上有哪些房子會最先扛不住房價下跌呢?
第一：火熱的地王項目
一個地王地塊誕生之初看似熱度很高，其實也有著非常大的風險。因為它的成本往往會遠遠高於周邊樓盤，那麼當市場不景氣，房價開始走向下跌的時候。這些周邊的樓盤相比於地王項目還有著很大的降價空間，而地王項目卻因為成本限制，難以承受這樣的下跌虧損，自然就會變得非常困難度日。同時，對於那些高價買下地王項目的朋友來說，也會面臨進一步的資產虧損。
第二：虛假旅遊地產項目
這些旅遊地產項目往往都是什麼海景房之類的，但是對於很多人來說，往往投資購買之後一年也住不上幾次，基本都是在閒置在那裡發黴吹海風。那麼，一旦政策風向改變，房價開始下跌，這些本就有著很強季節性的投資房源是最先跌落的，你將會面臨很大的出手困境。
第三：荒廢太多產權年限的房子
這兩年的房價熱潮可以說救活了很多的爛尾盤，並且也讓一些已經拿地很久但是沒有開發的開發商，蹭著東風蓋房賣房。雖然說房屋的產權是永遠的，但是土地使用權是70年有限的，而且並不是從你拿到房開始算的。而是從開發商拿到土地那年開始算的。所以，如果你買了那些閒置多年的房子。那麼，你到手的房子可能只有50或者更少的年限。這樣的房子與周邊房子相比就屬於老房子了，貶值會更快，而且出手難度也非常大。
第四：存量質量問題房子
樓盤的房屋質量本身就很難出手，並且自己住的也不放心。那麼，當房價下跌開始，這樣的房子往往是貶值最快的房子。這裡就比如之前被頻頻爆出質量問題的知名房企，碧桂園的房子。因為質量問題導致了很多的退房現象發生，貶值率是非常高的。
第五：高位接盤的房子
這幾年我國房價的快速上漲在2018年的下半年開始就戛然而止，那麼對於很多在這個價位買房的人來說，這個地方可能就是我國房價歷史的最高點了。當未來的房價下跌趨勢開始，這種爬得越高的房子，自然也就是跌得最快的房子。這裡主要就是那些跟風炒房的人將會從此被套牢，賣與不賣都會虧損。
第六：偏離城市規劃的房子
雖然說我們可能不能很準確的預測城市的規劃走向，但是短期內的趨勢還是可以在一些規劃公示中看到的。如果我們因為那些短期內很難實現的規劃去購買那些被開發商鼓吹起來的房子話，那麼，最大的可能就是我們還沒有等到城市規劃的落實，這裡的房價就已經下跌趨勢中一落千丈了。而且，在現在這樣一個樓市調控問責制下，即使落實了它的房價也不會出現很大上漲了。因為在某種程度上已經很早地預支了原本的房價預期。
最後，不論我們是剛需還是跟風炒房的，這些最先在房價下跌趨勢中貶值的房子，都是應該去避開的，畢竟誰也不想看著自己辛苦買的房子，那麼早就出現大幅貶值了吧。就算是貶值，那也得大家一起慢慢貶值不是?
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