李嘉诚：房价下跌并不可怕，可怕的是你现在买的房子跌得最快！
2018年以来在各种的楼市调控加码之下，部分城市楼市房价下跌的趋势越来越明显。对于未来房价看涨的预期人群也在不断的减少。尤其是一些本就没有足够房价支撑的城市更是可能将会出现暴跌的趋势。那么，在目前的市场上有哪些房子会最先扛不住房价下跌呢?
第一：火热的地王项目
一个地王地块诞生之初看似热度很高，其实也有着非常大的风险。因为它的成本往往会远远高于周边楼盘，那么当市场不景气，房价开始走向下跌的时候。这些周边的楼盘相比于地王项目还有着很大的降价空间，而地王项目却因为成本限制，难以承受这样的下跌亏损，自然就会变得非常困难度日。同时，对于那些高价买下地王项目的朋友来说，也会面临进一步的资产亏损。
第二：虚假旅游地产项目
这些旅游地产项目往往都是什么海景房之类的，但是对于很多人来说，往往投资购买之后一年也住不上几次，基本都是在闲置在那里发霉吹海风。那么，一旦政策风向改变，房价开始下跌，这些本就有着很强季节性的投资房源是最先跌落的，你将会面临很大的出手困境。
第三：荒废太多产权年限的房子
这两年的房价热潮可以说救活了很多的烂尾盘，并且也让一些已经拿地很久但是没有开发的开发商，蹭着东风盖房卖房。虽然说房屋的产权是永远的，但是土地使用权是70年有限的，而且并不是从你拿到房开始算的。而是从开发商拿到土地那年开始算的。所以，如果你买了那些闲置多年的房子。那么，你到手的房子可能只有50或者更少的年限。这样的房子与周边房子相比就属于老房子了，贬值会更快，而且出手难度也非常大。
第四：存量质量问题房子
楼盘的房屋质量本身就很难出手，并且自己住的也不放心。那么，当房价下跌开始，这样的房子往往是贬值最快的房子。这里就比如之前被频频爆出质量问题的知名房企，碧桂园的房子。因为质量问题导致了很多的退房现象发生，贬值率是非常高的。
第五：高位接盘的房子
这几年我国房价的快速上涨在2018年的下半年开始就戛然而止，那么对于很多在这个价位买房的人来说，这个地方可能就是我国房价历史的最高点了。当未来的房价下跌趋势开始，这种爬得越高的房子，自然也就是跌得最快的房子。这里主要就是那些跟风炒房的人将会从此被套牢，卖与不卖都会亏损。
第六：偏离城市规划的房子
虽然说我们可能不能很准确的预测城市的规划走向，但是短期内的趋势还是可以在一些规划公示中看到的。如果我们因为那些短期内很难实现的规划去购买那些被开发商鼓吹起来的房子话，那么，最大的可能就是我们还没有等到城市规划的落实，这里的房价就已经下跌趋势中一落千丈了。而且，在现在这样一个楼市调控问责制下，即使落实了它的房价也不会出现很大上涨了。因为在某种程度上已经很早地预支了原本的房价预期。
最后，不论我们是刚需还是跟风炒房的，这些最先在房价下跌趋势中贬值的房子，都是应该去避开的，毕竟谁也不想看着自己辛苦买的房子，那么早就出现大幅贬值了吧。就算是贬值，那也得大家一起慢慢贬值不是?
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