今年将满90岁的李嘉诚正式宣布退休
叱咤香江，纵横海外，曾经连续多年稳居全球华人首富宝座的他，已是“成功”与“奇迹”的代名词。
李嘉诚时代已经结束，但是他的房地产投资准则，深刻影响者无数房产投资者。
曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
一直都强调买房最重要的是买地段。因为李老师也是一个十足的地段优先主义者。
因为好的地段，会给房屋带来无限增值的可能。
如今，无论是香港还是北上广深，它们的楼市发展都在印证着“地段升值论”的正确性。香港的中环、北京的东西城、上海的浦东新区、广州的珠江新城、深圳的南山区，都是这些超级大城市地段最好、房价最高的地方。
那么选地段，究竟应该怎么选呢？
政府规划
不管在任何国家，政府规划对一个城市的发展是非常重要的。
相应地，在一个城市内部，不同片区的发展潜力在很大程度上受着政府规划的影响。
不管在哪个城市购房，都需要关注政府对城市发展的控制性规划。
例如北京作为首都，以天安门为中心，以环形扩张，天安门外是长安街，长安街延伸出东西城城区。
国家所有的重要政府机构集聚，这里代表了中国最顶级的权利阶层，所拥有得也是全国最好的资源，全国人民都知道这个地段有优质。
说完了政治中心的地段，接着谈经济中心的地段。
每一个城市的规划都可以在城市国土资源和规划局的官网上找到。
在规划中，我们需要关注两种用地，一是住宅用地，二是商业办公用地。
如果某片区商业办公用地的比例大于住宅用地，那说明以后会有更多的企业单位入驻，从而带来大流量的上班族，也同样会带来大流量的住房需求，而大流量的需求就会提升该地段房屋的价值。
因此，在选择楼盘地段时，优先选择政府规划中商业写字楼占比大的，优先选择容积率大的写字楼所处的区域。
交通资源
关注楼盘所在位置的现行交通情况，主要看楼盘距地铁站有多远，距公交站有多远，周边的道路街道是否宽阔，这些在很大程度上会影响出行的便利程度。
但并非处在“十字路口”，就一定会“顺畅”，还需要考察实际的交通流量。
所以需要对楼盘所在位置进行实地考察，考察时除了关注楼盘详情及其周边配套外，格外感受下周边路段的交通流量（尤其是上下班期间）和拥挤程度，避免入住后才发现房屋周边“堵”不堪言的尴尬境地。
其次要看楼盘所在位置未来的交通规划情况。
有些楼盘所处位置可能现在交通设施不全，出行相对不便，但已有规划表明以后会通地铁、公交等，也是可以考虑的，用时间换空间。
教育资源
教育资源对房屋的重要性不言而喻。
从幼儿园，到小学，到初中，到高中，甚至到大学，人的一生是离不开教育的。
房地产开发商在宣传时，也会不遗余力地宣传楼盘所附加的教育资源优势。
在此，讲个例子，几年前，位于北京四环与五环之间的华清嘉园，出现过37平的房子，卖到530万，均价超过10万元/平米，后来有人戏称，房价称得上宇宙中心。
这个西北五环内分布着中国最优质的两座高等学府-北京大学、清华大学。这里有广为人知的中关村，这里有中关村二小等名校，这里有中国科学院，有数不清的码农。
这个地段，聚集了众多教育资源、高素质人才，撑高了这个区域的房价。
公共服务配套
除了教育资源，其他公共服务配套也不容忽视，其中最重要的要数医疗资源和商业资源。
首先是医疗资源。楼盘附近是否有高水平的医院，可以作为选房考察的一个要点。
当今医疗资源供不应求，且这种趋势还在加剧。
选择距离医院近的楼盘，在有就医需要时，可以省去很多交通时间，更快地排到号。
选择高水平医院附近的楼盘，可以更为便利地享受到更为优质的医疗服务。
其次是商业资源。
周边商业大厦林立，商场、超市等配套齐全的话，一方面可以满足自己的生活需求，另一方面看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
因为这也会吸引较大的人流量，提升该地段的价值。
自然景观
房子最终是用来住的。周边有一个优美的自然环境，对房屋的升值也会起到很大的作用。
选房时，在同等条件下，优先选择临江、临湖、临河、临公园、临大学校园等优质自然景观的地段。
李嘉诚的地段升值论，放在现在、未来，也无比正确！
假设地段是位于国家政治中心、国家经济中心、与王室为邻、贵族文化聚集地、10分钟国际级生活配套、临近国家重要大学、临江......
这样的地段，房价想不涨都难。
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