2018年已过年中，自2017年年就不被看好的房地产行业迎来了空前的严苛政策，房价也显示出前不见古人的疯狂，然而房地产的现状不但没有好转，反而愈演愈恶。
这等现状也早有倪端。
因房地产而成为投资神话的李嘉诚是最早撤离的，近年来，他连续不断的抛售各大房地产项目，甩卖国内资产频率正在加快。
李嘉诚在中国房地产的最高峰离去，无独有偶，万达的王健林也说万达将要退出地产开发。2017年年初时王健林就提出转型，随后几个月到宣布退出房地产这时间段一直马不停蹄的“卖房套现”，据不完全统计，王健林已经完成总金额高达1109.63亿元的资产大迁徙。
至于房地产行业另一位大佬潘石屹，则行动的更早。近几年他靠出售房地产物业累计套现236亿元，基本做到只卖不买。2017年6月，潘石屹以35.73亿出售上海虹口SOHO，不足十日，7月4日，SOHO中国再次宣布整售北京光华路SOHO、上海凌空SOHO两个项目，预计套现超过百亿。
民营地产商们都无不小心翼翼，没有土地市场的各路房地产大佬们纷纷转型，实则是为了规避无法预知的风险。
2018年上半年的房地产变局则更加汹涌。
先是天津最大国有房企天房集团被爆出负债超过1800亿元，再来是有行业龙头之称的万科被爆有1万亿负债，而碧桂园等知名房企的楼盘出现令人堪忧的质量问题;到年中，股民先目睹华夏幸福转让股权，后有中弘股份出售项目疏困，贸易战的阴影让舆论渲染“中国制造业房地产拖垮论”，不过房价该涨的还涨，该炒房的继续炒。
表面上看，好像房价的持续走高和房地产企业的抱团“凉凉”是冰火两重天，实则两者都陷入了行业畸形发展的闭环，难以顺利脱身。在2017年出台的调控政策，效果可为立竿见影，从今年四月份开始，房价下滑，短短半年，燕郊楼市彻底变天了。
事实上，最能直观感受房地产变化的当属本地的中介，半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，现在已是无人问津，近半中介已经关门大吉。据燕郊的中介透露，整个环京楼市已经陷入冰冻，过去大家是争着买房子，现在是抢着卖房子，有的还是在高房价的时候被套的，现在降价卖房是唯一选择。有的甚至已经赔掉了首付款。
房地产调控下，市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将继续，因此看，环京楼市恐怕还会迎来新一轮的降温。不过，租赁市场将迎来大的发展契机，房产税的存在，房价过高短期投资价值极低，炒房客要认清事实，适时退场才是明智之举，市场巨变之下，再坚守到最后等来的可能是更大的灾难。朋友，如果你有梦想，想创业一起成功利用手机电脑赚钱，短短两三个月月收入过万，想了解更多赚钱方法，点击下方，【了解更多】，详细咨询
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