廣州鋼鐵廠曾是一代老廣們的“紅色記憶”，如今舊廠不在，新城崛起。
從2013年新城規劃出臺，到2015年首盤開售，這個被譽為“下一個珠江新城”的廣鋼新城，成為近年樓市發展最快的區域之一，葛洲壩、保利、金茂、華髮、綠城等各大品牌房企已相繼入駐，前景不可小覷，如今經過幾年的發展，又有了大變化，請跟隨樂居君的航拍一探現況！
廣鋼新城位於荔灣芳村區，同時也處於廣佛同城的核心區域，西至花地大道南，北臨白鵝潭商圈，東與廣紙新城望江相隔。與珠江新城的商業定位不同，廣鋼新城將打造成為20萬人口居住的宜居之城。
而今在寸金寸土的廣州老城區，土地資源顯得更為稀缺，能在中心城區定位為宜居宜業的新城，並且具有一定規模的，當屬珠江新城、白雲新城以及廣鋼新城等三大區域。
廣鋼新城為市民描繪的藍圖是這樣的：這個佔地657.4萬平米的土地上，要住20.7萬人口，借鑑紐約曼哈頓國際城市“千億造城”的規劃理念，由美國SOM公司操刀。
（圖源自網絡）
01
老城氛圍濃厚 周邊大片自建房待改造
從廣佛線鶴洞地鐵站出來，沿著鶴洞路往東北方向走，途經培英中學、荔灣人民醫院和廣鋼醫院，老城區氛圍濃厚。
往裡走還有廣鋼工人體院館，金茂電影院，未來廣鋼新城的居民亦能享受到這些便利。由於東面便是廣鋼新城，道路一旁掛著不少新樓盤的指示牌，特別顯眼。
事實上，位於廣鋼新城東北方向的鶴洞村，規劃為復建安置區，2016年就已經開始舊改造之路。
樂居君從鶴洞路拐進鶴盛路，這裡是大片的居民自建房，樓房老舊，城中村跡象明顯。
道路盡頭是一小片工業區，有不少貨車穿行，與咫尺之遙新樓林立的廣鋼新城顯得格格不入。而安置區也尚未落成，看來舊改之路依舊漫長。
02
中央公園初見雛形
廣鋼總部還是一片平地
在整個廣鋼新城的規劃中，最令人矚目的莫過於廣鋼中央公園，這個比肩美國曼哈頓公園，規劃面積34.7公頃的中央公園已經初見雛形。
從航拍圖可以看到，兩片樓盤之間狹長的綠地便是中央公園，公園的西部規劃建設休閒運動公園，目前是一片正在施工的荒地；中部規劃建設以藝術為主題的工業文化公園。
樂居君前往此地看到，現場仍有大片廢墟，殘垣斷壁堆積如山。上個世紀留下的鋼鐵機器、煙囪矗立其中，這些保留下來的遺址將成為工業文化公園展示的部分，既是歷史的印記，也是新城崛起的見證。
值得注意的是，部分園景的修建已經略為完善，草地和林道整齊美觀，還有一兩處兒童玩樂設施。
而在中央公園東部，靠近芳村大道區域，是廣鋼總部城市綜合體的規劃用地，未來廣鋼新城的地標性建築——廣鋼大廈將從這拔地而起。目前此處仍是一塊待施工的荒地。
03
配套設施建設進展較慢
《廣鋼新城控制性詳細》需配建教育、公共服務等設施95處，目前完成的僅有10處。
在教育配套規劃方面，廣鋼新城可謂花了大手筆，規劃32個所學校，其中3所高中、5所初中、9所小學、15所幼兒園。
據瞭解，至2017年底已有第一批業主入住廣鋼新城，而學校配建進展緩慢，除了保留的學校培英中學、鶴洞小學和真光中學外，規劃新建的學校還未見到有可入讀的。
值得關注的是，整個廣鋼新城目前已竣工、已在建、已取得建設工程許可證或已徵地將建的學校僅有11所。其餘17所學校將在今後鶴洞村、東塱、西塱這三個城中村改造時才能有新進展，估計建設週期較長。
除此之外，廣鋼的交通配套也是一大亮點。板塊內已有西朗和鶴洞兩個地鐵站，樞紐級西朗站也將作為公交站場綜合開發、改造、試點。東面11號線鶴洞東站目前正在建設中。
規劃的3條有軌電車，其中一條將橫穿廣鋼中央公園，和規劃的10號線廣鋼新城地鐵站一樣，目前尚未動工建設。
04
十大樓盤林立 超8成已開盤
2014年至今，廣鋼共出讓17個地塊。自2015年以後，保利、葛洲壩、中國金茂、金融街、中海、華髮、北大資源、綠城、振業等一批品牌房企陸續進駐，在廣鋼新城佔得一席之地。
樂居君經過這個閘門，一眼望去，新城高樓林立，每個樓盤外觀不一，可以清楚地區分。
中海花灣壹號作為廣鋼新城板塊第一個開售的項目，商業街配套建設已經大為完善，有多家店鋪入駐，街道還有往來的行人，宜居氛圍開始顯現。
各大樓盤街道處處可見“頭排公園”的宣傳字樣，可見中央公園的吸引力不小。
從航拍全景圖可以看到，目前華髮中央公園、中海花灣壹號、金融街·融穗華府、保利曼城、海德公館、珠江金茂府等項目基本上建設完工，而保利和光晨樾、葛洲壩紫郡府等項目仍在施工狀態，樓盤外圍仍覆蓋著綠網。
保利去年拿下的2個地塊目前仍在施工中，樓盤名字尚未確定，據現場的銷售透露，這兩個項目會在年底前開盤。
其中一塊地當時以樓面價4.2萬/平拍下，是廣鋼所有出讓的土地中樓面價最貴的，快趕上廣鋼毛坯新盤的單價了，據悉專家預測，項目落成後價格應該不低於8萬/平。
廣鋼新城目前有3塊居住用地待拍，可出讓的宅地已接近尾聲，一旦出讓，勢必成為開發商眼中 的“香餑餑”。
05
新盤均價破5萬/平
目前廣鋼新城已經收樓的樓盤有中海花灣壹號、金融街·融穗華府、保利曼城、海德公館、珠江金茂府，但現在入住率並不高。另外，振業天頌項目將於明年交樓。
樂居君在偌大的廣鋼新城走訪了多個營銷中心，發現有不少樓盤正在加推新貨。
一位中介透露，目前廣鋼新城新盤均價達5萬/平以上，在售樓盤的房源類型已大不相同，從此前的以兩三房剛需戶型為主，過渡至多為四房改善型產品。主要客戶來自荔灣、越秀和海珠區。
保利是廣鋼新城的拿地大戶，投資7塊地操刀5個項目的建設。營銷中心的銷售向樂居君介紹道：“保利和光晨樾擁有廣鋼新城唯一的複式戶型，銷售表示已經賣了六成，還剩200多套房源，均價在5.8萬/平左右。海德公館有少量大戶型房源，而葛洲壩保利曼城已售完，7成業主入住。”
此外，據合富置業的一箇中介表示，中海花灣壹號2015年便已開盤，如今所剩房源不多，多為120平的大戶房型，均價在5萬/平以上。
隨著建設步伐加快，這塊擁有五十多年曆史的鋼鐵廠地將華麗轉身，一座集居住、商貿、旅遊的廣鋼新城正在崛起！未來建成後，又將是怎樣一番模樣，大家拭目以待吧，樂居君將持續關注建設進展。
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