广州钢铁厂曾是一代老广们的“红色记忆”，如今旧厂不在，新城崛起。
从2013年新城规划出台，到2015年首盘开售，这个被誉为“下一个珠江新城”的广钢新城，成为近年楼市发展最快的区域之一，葛洲坝、保利、金茂、华发、绿城等各大品牌房企已相继入驻，前景不可小觑，如今经过几年的发展，又有了大变化，请跟随乐居君的航拍一探现况！
广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔。与珠江新城的商业定位不同，广钢新城将打造成为20万人口居住的宜居之城。
而今在寸金寸土的广州老城区，土地资源显得更为稀缺，能在中心城区定位为宜居宜业的新城，并且具有一定规模的，当属珠江新城、白云新城以及广钢新城等三大区域。
广钢新城为市民描绘的蓝图是这样的：这个占地657.4万平米的土地上，要住20.7万人口，借鉴纽约曼哈顿国际城市“千亿造城”的规划理念，由美国SOM公司操刀。
（图源自网络）
01
老城氛围浓厚 周边大片自建房待改造
从广佛线鹤洞地铁站出来，沿着鹤洞路往东北方向走，途经培英中学、荔湾人民医院和广钢医院，老城区氛围浓厚。
往里走还有广钢工人体院馆，金茂电影院，未来广钢新城的居民亦能享受到这些便利。由于东面便是广钢新城，道路一旁挂着不少新楼盘的指示牌，特别显眼。
事实上，位于广钢新城东北方向的鹤洞村，规划为复建安置区，2016年就已经开始旧改造之路。
乐居君从鹤洞路拐进鹤盛路，这里是大片的居民自建房，楼房老旧，城中村迹象明显。
道路尽头是一小片工业区，有不少货车穿行，与咫尺之遥新楼林立的广钢新城显得格格不入。而安置区也尚未落成，看来旧改之路依旧漫长。
02
中央公园初见雏形
广钢总部还是一片平地
在整个广钢新城的规划中，最令人瞩目的莫过于广钢中央公园，这个比肩美国曼哈顿公园，规划面积34.7公顷的中央公园已经初见雏形。
从航拍图可以看到，两片楼盘之间狭长的绿地便是中央公园，公园的西部规划建设休闲运动公园，目前是一片正在施工的荒地；中部规划建设以艺术为主题的工业文化公园。
乐居君前往此地看到，现场仍有大片废墟，残垣断壁堆积如山。上个世纪留下的钢铁机器、烟囱矗立其中，这些保留下来的遗址将成为工业文化公园展示的部分，既是历史的印记，也是新城崛起的见证。
值得注意的是，部分园景的修建已经略为完善，草地和林道整齐美观，还有一两处儿童玩乐设施。
而在中央公园东部，靠近芳村大道区域，是广钢总部城市综合体的规划用地，未来广钢新城的地标性建筑——广钢大厦将从这拔地而起。目前此处仍是一块待施工的荒地。
03
配套设施建设进展较慢
《广钢新城控制性详细》需配建教育、公共服务等设施95处，目前完成的仅有10处。
在教育配套规划方面，广钢新城可谓花了大手笔，规划32个所学校，其中3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园。
据了解，至2017年底已有第一批业主入住广钢新城，而学校配建进展缓慢，除了保留的学校培英中学、鹤洞小学和真光中学外，规划新建的学校还未见到有可入读的。
值得关注的是，整个广钢新城目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校仅有11所。其余17所学校将在今后鹤洞村、东塱、西塱这三个城中村改造时才能有新进展，估计建设周期较长。
除此之外，广钢的交通配套也是一大亮点。板块内已有西朗和鹤洞两个地铁站，枢纽级西朗站也将作为公交站场综合开发、改造、试点。东面11号线鹤洞东站目前正在建设中。
规划的3条有轨电车，其中一条将横穿广钢中央公园，和规划的10号线广钢新城地铁站一样，目前尚未动工建设。
04
十大楼盘林立 超8成已开盘
2014年至今，广钢共出让17个地块。自2015年以后，保利、葛洲坝、中国金茂、金融街、中海、华发、北大资源、绿城、振业等一批品牌房企陆续进驻，在广钢新城占得一席之地。
乐居君经过这个闸门，一眼望去，新城高楼林立，每个楼盘外观不一，可以清楚地区分。
中海花湾壹号作为广钢新城板块第一个开售的项目，商业街配套建设已经大为完善，有多家店铺入驻，街道还有往来的行人，宜居氛围开始显现。
各大楼盘街道处处可见“头排公园”的宣传字样，可见中央公园的吸引力不小。
从航拍全景图可以看到，目前华发中央公园、中海花湾壹号、金融街·融穗华府、保利曼城、海德公馆、珠江金茂府等项目基本上建设完工，而保利和光晨樾、葛洲坝紫郡府等项目仍在施工状态，楼盘外围仍覆盖着绿网。
保利去年拿下的2个地块目前仍在施工中，楼盘名字尚未确定，据现场的销售透露，这两个项目会在年底前开盘。
其中一块地当时以楼面价4.2万/平拍下，是广钢所有出让的土地中楼面价最贵的，快赶上广钢毛坯新盘的单价了，据悉专家预测，项目落成后价格应该不低于8万/平。
广钢新城目前有3块居住用地待拍，可出让的宅地已接近尾声，一旦出让，势必成为开发商眼中 的“香饽饽”。
05
新盘均价破5万/平
目前广钢新城已经收楼的楼盘有中海花湾壹号、金融街·融穗华府、保利曼城、海德公馆、珠江金茂府，但现在入住率并不高。另外，振业天颂项目将于明年交楼。
乐居君在偌大的广钢新城走访了多个营销中心，发现有不少楼盘正在加推新货。
一位中介透露，目前广钢新城新盘均价达5万/平以上，在售楼盘的房源类型已大不相同，从此前的以两三房刚需户型为主，过渡至多为四房改善型产品。主要客户来自荔湾、越秀和海珠区。
保利是广钢新城的拿地大户，投资7块地操刀5个项目的建设。营销中心的销售向乐居君介绍道：“保利和光晨樾拥有广钢新城唯一的复式户型，销售表示已经卖了六成，还剩200多套房源，均价在5.8万/平左右。海德公馆有少量大户型房源，而葛洲坝保利曼城已售完，7成业主入住。”
此外，据合富置业的一个中介表示，中海花湾壹号2015年便已开盘，如今所剩房源不多，多为120平的大户房型，均价在5万/平以上。
随着建设步伐加快，这块拥有五十多年历史的钢铁厂地将华丽转身，一座集居住、商贸、旅游的广钢新城正在崛起！未来建成后，又将是怎样一番模样，大家拭目以待吧，乐居君将持续关注建设进展。
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