鐺！鐺！鐺！
隨著9月份的支塘鎮2018B-016地塊
以流拍而告終
|土拍詳情表
常熟市2018年前三個季度（1~9月）
土地市場經營性用地出讓工作
順利地落下了帷幕
經常熟購房網統計
2018年1~9月常熟的住宅、商業用地有26宗順利成交，成交總面積為112.9萬㎡，成交金額達144.32億元。
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近六年常熟土拍成交金額與面積對比
常熟購房網統計，2013-2018年土拍的成交金額與面積大體呈現“升-降-升-降”的規律。
2013年成交佔地面積71.7069萬㎡、成交金額61.74億元；2014年成交佔地面積17.6372萬㎡、成交金額7.3億元，呈現了一個大“降”趨勢；2015年成交佔地面積50.9753萬㎡、成交金額40.01億元；2016年成交佔地面積13.5466萬㎡、成交金額15.58億元，2016年為六年土拍成交金額與面積的最低點 ；而到了2017年，土拍成交金額與面積都大幅度的上升，成交佔地面積高達138.338萬㎡、成交金額甚至超過了200億元，達到了202.76億元！2017年為六年土拍成交金額與面積一個高峰點。2018年成交佔地面積121.5462萬㎡、成交金額144.32億元，相比2017年有所下降。
圖表
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今年前三季度土地供應以鄉鎮為主
統計顯示，2018年1~9月以來，常熟住宅、商業用地成交了18宗，其中市區7宗，南部新城2宗，鄉鎮及開發區9宗；成交的面積達832230㎡。從下面兩張圖中可以明顯的看出鄉鎮及開發區在成交地塊數和麵積都幾乎佔了一半，可見今年土地的供應還是主要以鄉鎮為主，而剩下的地塊則主要分佈於三環沿線，大眾較為關注的市中心的地塊還是比較稀缺。
圖表
圖表
今年常熟也迎來了不少新面孔的開發商，金地、綠城、正榮、美的、金融街、綠都、華僑城、寶龍、華潤等都是第一次入駐常熟。在沉寂了幾年後，出於對常熟的喜愛，再一次回到常熟的開發商也不少，
新城、世茂、弘陽等都曾在常熟打造過諸多優質項目。第一次入駐常熟：
金地、綠城、正榮、美的、
金融街、綠都、華僑城、寶龍、華潤等
再次回到常熟：
新城、世茂、弘陽等
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流拍以鄉鎮為主 開發商理性拿地
今年土拍高峰期是4月和7月，有17宗地塊是在兩個月成功拍出的。已經過去了的2017年是常熟土拍瘋狂的一年，高溢價地塊頻現，
最高溢價達312%，樓面價也屢創新高。而到了2018年，開發商拿地更趨理性，除了四月土拍的幾宗地塊外，其它地塊基本都是底價成交。底價成交詳情表：
流拍詳情表：
小編猜測一方面是開發商考慮到市場庫存情況，另一方面拿地成本較高，加上常熟現行的新房限價政策，出於利潤考慮拿地積極性不高， 相對於成交總量較低的鄉鎮版塊，大家更看好市區及三環沿線地塊，因而在今年出現多宗鄉鎮地塊流拍現象。
2017年土拍項目已大量開盤加推
2018年土拍項目也正蓄客準備開盤
如此多的新房供應量
是否有足夠的購房者來消化？
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