還記得去年被網友們瘋狂吐槽的跑道戶型嗎？
還有馬桶（購物車）戶型↓
日不落戶型↓
披薩（扇子）戶型↓
這些奇葩怪異戶型圖被扒拉出來後，網友哭笑不得：一個比一個辣眼睛。
最近，我閒來無事刷鏈家app時，發現就在本月25號，鏈家掛出了一套來自鼓樓區珠江路君臨國際的二手房，看到戶型圖的第一瞬間，我是崩潰的↓
小鉛筆頭一般的形狀，非常尖銳：好了，知道我買不起房，你就別扎心了。
實探：房源較老，室內面積狹小
從鏈家app上來看，君臨國際這套建築面積為29.55㎡的公寓，掛出3天來還沒有人看房。這是一套1居室的65年產權公寓，業主報價118萬。
我聯繫了中介，來到君臨國際實探。中介表示：租客回老家過年了，3月10號才能回來，可以看同小區21層在掛牌的同戶型房源。
位於21層的這套變異戶型，與我一開始看到的那套有稍許差別，左邊“筆頭”處拐了個小彎，增加了一小扇窗戶。
房源信息：
這套二手房，面積也是29.55㎡，業主報價117萬元，不含稅費單價為39594元/㎡。西南朝向，有電梯，滿兩年，為2005年的老房子↓
小區景觀↓
室內公共走廊↓
進門，是開放式廚房，因為是公寓，所以室內不通燃氣。業主還在入戶處放置了衣櫃↓
中介介紹：套內面積20㎡不到。室內的陳放一目瞭然，戶型圖上看到的“筆頭”部分，一面放置了冰箱和簡易書桌，一面是飄窗↓
床頭還有一扇小窗，增加了室內的採光↓
實際面積不足2㎡的衛生間，空間非常狹小↓
“這套房掛出來有兩個多月了，前後差不多有幾十組客戶來看過房。也有意向客戶要簽單，正好趕上過年耽擱了。”中介告訴我，“我跟房主還蠻熟悉的，他2005年入手這套房的時候，均價8000多元/㎡，這在當時也不便宜，十幾年來漲了5倍。”
我又翻看了該小區掛牌的其他房源，發現還有其他造型怪異的戶型：
比如這套面積為33.29㎡的二手房，像灑水桶？油瓶？
還有這套，面積為27.42㎡，好像生物實驗室裡的顯微鏡！
賣點：地段佳，鼓樓第一中心小學學區房
早在1992年，南京珠江路科技街掛牌，是華東地區最大的電子電腦產品集散地。有“北有中關村，南有珠江路”的讚譽。
在那之前，珠江路一帶其實是以居住區為主的主城區之一，現在珠江路一帶，還保留了老虎橋、大紗帽巷等典型的老舊小區。到了2005年，君臨國際開賣時，能在這裡買套房，曾是讓人傲嬌無比的榮耀。
從地圖上看，君臨國際所處的地理位置極佳。位於廣州路上，周邊有金鷹、鼓樓醫院、兒童醫院等生活配套，步行幾分鐘內即可到達地鐵1號線珠江路站。
站在小區樓下，可以看到金鷹、兒童醫院，對面就是地鐵站↓
根據2017年南京各區的最新施教區劃分，君臨國際是鼓樓區第一中心小學的施教區。中介也表示：“君臨國際是珠江路一帶唯一有65年產權公寓的小區，可以落戶讓小孩上學。”
2017年南京小升初考試成績公佈後，鏈家曾彙總了南京各小學的南外錄取人數總表，鼓樓第一中心小學以2名錄取學生，與五老村小學、天妃宮小學等實力相當，位列南京30大名小學排行榜以內。
數據：揭秘君臨國際房價與租金水平
根據鏈家網上的交易詳情，目前君臨國際二手房均價為33936元/㎡，目前該小區掛牌的二手房，主力戶型面積在29.55-54㎡不等，掛牌均價集中在31953-44716元/㎡。
中介告訴我：“在這個地段，這樣的房子適合單身或者年輕情侶居住，用來投資的話，非常好租，30㎡戶型租金在3100元/月左右。”
我在鏈家app上查詢，54㎡的一居室租金定價為4500元/月↓
365租房網上，54㎡戶型租金差不多隻要3500元/月。以此推算，30㎡的小戶型，租金應該在3000元/月以下。
綜合今天的實際探訪，我認為君臨國際這種主城區的老小區，面積小、總價低，又靠近地鐵，出行方便，適合經濟水平有限、正在過渡的年輕人。
閱讀更多 地產銳評 的文章
