從前幾年開始，不少三四線城市老百姓享受到了房地產市場火熱帶來的一個“福利”：棚改貨幣化安置。但是，隨著這項政策的弊端慢慢顯現，管理層也給貨幣化安置按下了停止鍵。
那麼，棚改貨幣化安置帶來了哪些問題呢？在貨幣化安置被叫停之後，三四線城市的房價又會受到哪些影響呢？今天，小編就來和大家聊聊這兩方面的問題。
一、棚改貨幣化安置成推高三四線樓價的幕後推手
對於家住三四線城市的老百姓來說，棚改貨幣化安置看起來是讓大家錢包鼓起來了，是一件好事。但是，專家卻指出，這一政策的落實也給三四線城市老百姓帶來了不利影響：房價漲了。
那麼，三四線城市的房價上漲和棚改貨幣化安置有什麼關係呢？業內人士分析指出，一方面，隨著棚改貨幣化安置的推進，一些本來沒有住房需求的“有房一族”也成為了無房人士，這樣一來，這一些人對於房子的需求量就會增長，在供應量增長不明顯的情況下，三四線城市本來較為平衡的供求關係會發生改變，變為供不應求，在這種供求關係之下，這些城市的房價自然會上漲。
另一方面，由於採取貨幣化安置的措施，因此享受到這一政策的當地老百姓口袋裡的錢多了起來，相對應的就是購買力水平得到了提升，他們能夠負擔的起的房價水平也自然有所提升了。
二、管理層叫停貨幣化安置，未來三四線城市的房價漲不動了
在看到貨幣化安置引發的一些問題之後，在10月8日晚間，國家會議部署推進棚戶區改造工作，明確提出了要調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
業內人士表示，在管理層叫停貨幣化安置之後，三四線城市的房地產市場也會受到不小的影響。首先，和貨幣化安置相比，實物安置對於剛需群體的刺激較小，因此，這一部分群體的購房需求會受到一定程度抑制。其次，由於投資型購房者對於收益率的要求較高，因此在三四線城市的房價出現鬆動甚至明顯下滑之後，這部分購房者的購房需求也會快速降低。
在上述兩大因素的影響之下，專家判斷，未來一段時間裡，三四線城市，尤其是人口增長量不高的三四線城市將會迎來樓市拐點，房屋交易的價格和交易量都會有一定程度的下跌，在這一波下跌之後，這些城市的房價也將會迴歸到合理的水平。
在最後，小編也來做個總結，促進三四線城市房價上漲的棚改貨幣化安置馬上要進入尾聲了，這些城市未來的房價也將很有可能出現下滑。因此，對於投資型購房者來說，現在並不是投資三四線城市房產的好時機。
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