這幾天大家的關注點肯定是在黃田港、韭菜港的搬遷，以及昨天510小編給大家公佈的蘇南沿江拆遷方案上了。黃田港、韭菜港是曾經幾代人美好的回憶，蘇南沿江鐵路拆遷方案更是讓諸多小夥伴加入“拆二代”的行列。

但是大家可別忘了還有一件大事啊，是啥呢，那就是“金九銀十”即將要到來了啊。您可別小看他，“金九銀十”可是傳統意義上的樓市旺季，也是諸多開發商最忙碌的時候。

“金九銀十”從土拍起航

（9月18號即將競拍的9宗地塊）

9宗地塊其中4宗為住宅用地，2宗為商住用地，3宗為安置房，分別位於城南、城東、南閘、青陽、顧山這幾個區域。這些地塊都將於9月18日網上競價。

在這9宗地塊中，其中備受關注的應該是澄地2018-C-10和澄地2018-C-11（即城南12號、36號地塊），該地塊最大優勢在於地理位置：地處城南優越位置，而且也是江陰市區剩餘的為數不多的壓箱底地塊之一，因此起拍樓面價達到了7000元。這塊地應該會遭到諸多KFS的“哄搶”。

自2017年年底開始，江陰的土拍市場一路“高歌猛進”，近8個月，江陰幾大區域都有土拍成交。最直觀的可以看到，這幾場土拍樓面價基本都是在7000元左右，也就是說以毛坯的話會以13000元/㎡左右的價格面市，精裝修成品高層住宅預計會在15000-17000元/㎡左右的價格面市。

但這樣的價格就城東、城南、敔山灣幾大區域來說，是不足為奇的，而且我們放眼整個江陰主城區，其實萬元以下的樓盤已經寥寥無幾。

“金九銀十”新掛牌的9宗地塊或成江陰樓市未來關鍵，它們能拍出什麼樣的價格，才是江陰房地產市場的“風向標”。

“金九銀十”看在售新房

江陰主城區分五大區域，城北、城南、城東、城西以及敔山灣。當今江陰樓市兩大當紅“辣子雞”城南和敔山灣，這兩大區域也是最近幾年漲幅較大的。

• 城 南

恆大帝景現在主推12# 、11# 戶型為 115-131㎡，均價13800元/㎡。 公寓面積段41-87㎡， 均價12500元/㎡；

澄堡二期剩餘少量頂底樓在售，均價在12300元/㎡。目前主推一期商鋪和一期車位，商鋪價格在30000元/㎡左右（一鋪一價），車位15萬/個。

暨陽府·紫宸還剩少量180㎡戶型在售，價格在13500~14500元/㎡左右。

陽光假日還剩少量高層在售，價格在11000元/㎡。

新河天地在售商鋪，價格在20000~30000元/㎡

碧桂園·天璽在售1#、13#、16#，戶型為140、180、260㎡，高層價格9600元/㎡，洋房在10000元/㎡。

中央華府一、二期已經全部售罄。三期即將在9月份加推。

• 城 北

黃山華都目前中央大平層13800元/㎡起，黃山華都車位地下一層12.5萬，地下二層11萬。

揚子華都目前加推了B5西，B3東，面積196、197㎡；B3、B5的戶型三房兩廳三衛、四方兩廳三衛、均價在13000元/㎡，目前主推380㎡大平層。

五礦·黃山湖壹號目前主推別墅和商鋪，別墅1500-2500萬/套，商鋪均價30000元/㎡。

幸福裡目前清盤中，目前僅剩不足10套，目前主推260/220㎡戶型，均價14800元/㎡起。

• 城 東

金盤城市公館目前主推大面積商業辦公，價格8888元/㎡起。

丹芙春城住宅目前還有御璽的247/281㎡戶型在售，單價12000元/㎡。

弘陽·昕悅府目前在售洋房和高層，高層均價7200元/㎡（基本售罄），洋房均價

• 城 西

運河世家二期（北地塊）目前高層、小高層、洋房均已售罄，目前僅剩別墅在售，參考價格25000元/㎡。

尚城國際目前主推7#和17#、111㎡、120㎡、137-138㎡戶型，價格在11000元/㎡。

蔚藍濱江主推92-153㎡戶型，均價9100元/㎡。

• 敔山灣

保華敔山灣8月26日上午九點盛大開放，主要在售122、142、165、185㎡戶型。均價在11000元/㎡。

中南樾府主推146、160戶型，共四棟樓。價格在12200元/㎡。

世茂御龍灣目前在售洋房均價8500元/㎡，別墅12000元/㎡。

綠城水岸主推140㎡和190㎡大平層，均價8000元/㎡。

還有哪些期待的樓盤~~

• 城南

碧桂園·鉑悅天鏡項目地址：環城南路與花山路交界處，樓盤預計會在11月份開盤，主推戶型142㎡、167㎡。

碧桂園·翡翠灣項目地址：白玉路東、芙蓉大道南、梅園路西、花北路北側，樓盤預計在10月份開盤，首開A地塊，戶型為115㎡、146㎡。

馨雲雅居（昊柏酒店南）項目地址：毗陵路南側，綺山路東側，該項目由7幢高層組成。預計年底售樓處會開放。

南方豪庭（陽光國際西）項目地址：楊岸路東、毗陵路北側。該項目由小高層住宅樓5幢、低層住宅樓6幢組成。該項目於2018年開工建設，預計2019年竣工。

• 城 東

旭輝澄江府（佳兆業廣場南）項目地址：果園路東、人民東路南、東外環路西側，整個項目由高層和小高層組成。下週六（9月8日）將舉辦旭輝城市公益徒步活動，感興趣的朋友也可以抓緊報名，剩餘名額已經不多了。

香樟公館項目地址：長山大道東，西苑小區北。目前首批開盤房源：8#、10#、12#，面積段：120-170㎡，首開業態類型：洋房。目前項目正在定存，預計開盤時間為9月份。

• 敔山灣

（首創瑞府園二期規劃圖）

首創瑞府園二期項目地址：敔山灣銀桂路東、牡丹路南、金桂路西，項目由6幢建築（1-6#）以及牡丹路、首創路沿街底商、加上部分公用設施組成。其中1-5#是住宅，其中1#（33F）、2#（26F）、3#（16F）、4#（34F）、5#（34F）為高層。目前營銷中心內部已經公開。預計在年底開盤。

• 城西

長江待開發（41號萬達北地塊）項目地址：位於文富路東、人民路南。該項目目前正處於前期準備中，相信該項目很快會和大家見面。

“金九銀十”即將到來，對於剛需一族來說這應該是購房的最好時機了，相對於平常這時間段各大開發商的優惠力度也是比較大的。想要購房的你就趕緊上車吧~~

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