■本報記者 王麗新
北京二手房市場交易量仍在低位運行。據貝殼研究院統計數據顯示，今年的“十一黃金週”，北京二手房成交量同比上漲53%，但“黃金週”期間的短暫交易上漲並不代表市場真正好轉。
貝殼研究院認為，今年的“十一黃金週”，北京二手房市場傳遞出兩個信號，一是今年市場比去年有所改善，並非陷入市場的“冰點”；二是“黃金週”並未改變連續4個月以來的下降態勢。
合碩機構首席分析師郭毅表示，國慶假期的二手房交易量，創下近五年來簽約量次低，雖然受到朝陽區暫停網籤的部分影響，但從近期二手市場的微觀表現來看，房客比持續低迷，新增置業需求後續乏力。
據貝殼研究院統計數據顯示，今年“黃金週”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%，僅為2016年的1/3。從今年來看，新增房源掛牌量一直處於下降態勢，僅在8月份稍有回升，之後繼續回落。調控在減少需求的同時，也抑制了供給，導致換房更加困難。
從業主新增掛牌價來看，2018年“十一黃金週”業主新增掛牌價較2017年同期出現回落，業主預期出現轉向。從調價中漲價佔比來看，今年“黃金週”業主調價中漲價佔比僅為11%，略高於2017年同期，明顯低於2016年70%漲價的情況。
與成交量情況相似，今年國慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%，表明市場需求強於去年同期。但與2016年相比，新增“帶看量”仍下降30%。從今年來看，“帶看量”在前期小幅回升後轉入下降狀態，市場觀望情緒較重。
據貝殼研究院統計數據顯示，從6月份開始，北京二手房市場持續處於下行階段，成交量連續4個月下滑，這一局面並沒有因為“黃金週”而改變。9月份，北京二手房成交均價下跌2.2%，13城區中有11城區均價下跌。
郭毅表示，在調控政策未現鬆動的現狀下，無論新房、二手市場，都受制於限購限貸政策對購房需求的清洗，再加上當前購房者對後市信心不足，樓市有效需求進一步減少。
郭毅進一步稱，北京二手市場自5月份開始，連續5個月銷量保持以1.5萬套以上的成交表現將在10月份畫上句號。由於新房市場入市限競房500萬元上下的套均總價，與二手房的平均交易價格形成直接競爭，在新房和二手市場的相互博弈作用下，將導致四季度，北京二手交易量將再度進入低位運行狀態。
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