兩年前，朋友勸我買房，我回了他一句：瘋了嗎？
現在的我很後悔！高房價和高房租可能要讓我滾了；
手裡已經是兩年前的存款，但是房價已不是兩年前的房價，未來可能連房子都要租不起了！
前兩天，我一個朋友離開北京了，她說去年到北京的時候，租的單間房租2500，走的時候她瞅了一眼中介信息，現在這間房房租3700；
再過兩天，我另一個朋友要去北京了，房子已經提前租好，南三環，四室零廳中的一室，3650有零有整一個月；
北京房租上漲的猛烈，雖然我沒有在北京，但是也切實感受了這波瘋漲的衝擊；
首都房租都漲成這樣了，其他城市不敢不跟風漲點呀；
房租乘著火箭奔向月球，瘋漲的速度或許只有我的體重增長速度能夠企及；
這到底是為什麼？
房租何以上漲如此猛烈？
可能要從這裡說起；
2017年4月14日，北京市住建委和市規土委聯合發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。
2017年7月8日，上海市發佈的住房發展“十三五”規劃，提出“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售並舉轉變。
2017年7月17日，廣州公佈“租賃16條”進一步落實租購同權；
2017年7月20日，住建部等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位；
2017年7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交；
此後，無錫、鄭州、揚州、濟南等多地也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。
住房租賃政策密集出臺；
資本的嗜血本性
眾所周知，北京、上海的房地產市場一般都是樓市的風向標；
嗜血、敏銳的資本跟風而上，瞄準了住房租賃這個市場，資本瘋狂湧入；
中國排名靠前的房企，從萬科到碧桂園，全部推出長租公寓項目；
萬科佈局100萬套長租公寓的遠期目標，上半年的10年180萬租金的公寓也轟動一時，更離譜的是這天價公寓竟然租出去了超過八成。
碧桂園也計劃在3年內建設100萬套長租公寓。
自如在2018年1月A輪融資40億，蛋殼在2018年6月B輪融資1.75億美元；
僅僅這兩家長租公寓中介，就有超過52億的資金可以拿來進行燒錢大戰，它們完全可以壟斷北京的租房市場，進而隨意操縱價格。
樓市是空中花園，降不得只能調控穩著，被排擠出去的人只能靠向租房。
人口流入的城市，住房租房市場就變成了兵家必爭之地。
北京房租瘋漲是早晚的事情；
房租瘋漲到底是誰之過，政府？資本？中介？
長租公寓這個鍋背的虧？不虧？
房租上漲只怪長租公寓似乎也並不全面，他們有自己委屈的地方；
房地產商在爭議聲中悶聲發大財，他們剛悄摸漲了房租，就被捧到火上烤，不得不主動出來回應，境遇千差萬別；
房租遲早要上漲，長租公寓這個鍋背的有點虧，但也只是有點兒，誰讓他們做了出頭鳥；
貝殼研究院數據顯示，租賃機構化比例最高的大中城市是北京，為10.3%；
北京至少有750萬套房子，出租的估算不會少於200萬套，即便各自為戰的中介一共拿到至少12萬套，對於總盤面的影響還是很弱的；
租賃市場的房源中，絕大部分還是來自房東個人出租；
所以中介們表示我們房租上漲速度是低於市場的上漲速度的；自己這樣出來賣可憐還是有點不要臉的；
但這也並不說明長租公寓們是無辜的，房租如此瘋漲，他們確實起到了不容忽視的推波助瀾的作用；
畢竟，他們手裡有至少12萬套房源；
饑荒來的時候，地主家裡有餘糧，餓死的只能是無產階級，要想不被餓死只能去借高利貸，細思極恐；
中介們的房租普遍比市場要貴，周邊個人出租的房東肯定不願意：你都能租這麼高，我不漲太虧了；
跟風本是人的本能；
囤房子，漲房租，中介們是順勢而為；但是他們血液裡確實流淌著資本的骯髒；
房租上漲各方嘴臉
北京房價暴漲之後，各方聲音如雨後春筍紛紛，你方唱罷，我方登場；
中介們紛紛開始發表委屈宣言；公眾號大V們紛紛開始販賣焦慮，各有各的立場，但這其中有一股聲音，引起了最大的反感：
就是拿租金回報率來說事的那一撥人；
租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。
中國的租金回報率一直都被認為畸形發展，廈門是最明顯的例子，廈門的租金回報率1%，北京1.37%，深圳1.38%，上海1.48%，而5%以上的租金回報才屬於適合投資的樓市；
過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%；
有些人就說了：你看吧，對比房價和房租的漲幅，房價漲得這麼快，房租漲的太慢了，我們還需要加把勁把房租漲上去；
哎呦，我的暴脾氣喲，這說的是人話嘛！
房價跟經濟直接掛鉤，房租是跟消費掛鉤的呀，本質都不同；
房租隨著經濟增長和人們收入增長而上漲無可厚非，但是把房價和房租掛上鉤這就有點耍流氓了，房租漲得是慢，那是相對上漲太快的房價而言，但是對租房群體人的收入水平而言，房租上漲並不慢。
剛剛看到的數據，2018年北京畢業生的平均薪資為7114多，7月北京租金接近100塊每平方；
房價漲了， 房租漲了，工資要不要也漲點；
現實遠沒有那麼糟糕，大家都低估了年輕人的適應能力；
即便漲下去的話，年輕人也不會回三四五六七八線的，但是可能出現消費降級——該租5000帶衛生間獨衛的主臥的，變成了去租漲到5000的次臥；該租一個次臥的，變成了合租一間次臥；合租的變成了租郊區...走，是說說的，不會走的，降級罷了。
80後被房價收割，90後被房租收割，不就是消費降級；
眼下，還只是第一波資本推動的房租上漲，接下來還有第二波更大的，房地產稅，這些手握大批房源的房東，他們上交的又有誰來買單呢？
有人一出生就在羅馬，有人一輩子努力也到不了羅馬， 但是沒傘的孩子還是要奔跑啊！
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