"凉凉"1：新房成交同比环比双双下跌
刚刚过去的8月，杭州楼市似乎迎来了转折点，给购房者最直接的感受就是：新房从原来的久摇不中，变成了还有剩余房源可供选择。而在数据上，8月份杭州新房市场同比环比也都降幅明显。
根据克而瑞的数据显示，8月份杭州共成交商品房9764套，这个数据环比7月份的12879套，降幅达24.19%；同比去年8月份的18056套，降幅更是达到了45.92%。
"凉凉"2：临安出现降价 远郊板块新房不用抢
市场的变化，远郊板块往往最先感到凉意。在临安，不少新房项目都推出了优惠活动，在售价格往往要比备案均价低1000元/平米左右。这在原先动辄数人抢一套房，需要托关系买房的行情下，完全是不可想象的。
浙江经视房产评论员 张俊杰：这里面有几个主要的原因：一、临安在撤县并区之后有一轮非正常的暴涨行情，这需要一个比较长时间的震荡消化。第二、现在临安的房价，从城市发展的级别上来说，有点超前了，按照正常的逻辑，应该是闲林高过于临安5000元/平米，那么溢出的效应才会有。而且一般来说，整个一轮房价见顶，都是周边涨幅最猛烈的板块开始率先降价。
而在下沙这样新房与二手房价格明显倒挂的区域，唯一在售的新盘都会钱塘，首开的房源没有全部去化完毕。曾经出现两个万人摇号项目的良渚新城板块，最近开盘的项目，当天也没有全部去化完毕。
"凉凉"3：中签率提高 购房热情下降
事实上，购房者的买房热情下降在中签率上，体现的更为明显。即使是像未来科技城的阳光城未来悦这样的红盘，8月份的摇号登记中签率约10%，相比前两次摇号7.9%和4.2%的中签率，上升明显。而从统计数据看，结束登记楼盘的平均中签率达到了14.29%。
克而瑞江浙区域研展经理 钱钰铃：购房者很多都是买涨不买跌，目前的市场情况，让很多购房者都有观望情绪。他们觉得下半年的时候市场是不是会下行，价格是不是会调整。
"凉凉" 4：核心区域地价下行 隐性库存高企
事实上，8月份转凉的不仅是新房市场，随着望江单元这样优质宅地的遇冷，也让早有凉意的土地市场更冷了。
成交楼面价29976元/平米！溢价率1.95%！8月27日，本土房企滨江仅经过6轮竞价，就拿下这宗位于望江板块的优质宅地。即使刨去所需配建的18班幼儿园和8700多平米的公共租赁住房，这宗地块的实际楼面价也只有34000元/平米左右。
而就在7月16日，滨江集团也曾在望江宅地南面直线距离约1.4公里的钱江新城南星单元，
这里竞得过一宗宅地，成交楼面价为36086元/平米，除去10%的公租房和幼儿园的成本，实际地价超过45000元/平米。两者相比，价差在20%左右。
浙报传媒地产研究院主任 罗兰：望江这宗宅地的地理位置，应该说绝对是跟南星地块对标的。但是它因为下面正好是地铁下穿，所以对土地付款时间，施工的进度，以及地下室的施工方案，其实要求都挺高。这也使得进入竞争的队伍少了，并且据我所知，望江地块的报名房企，授权价格都差不多，都是底价高出一点。
与望江宅地同天出让的杭州城北祥符东单元宅地，被绿都地产竞得，溢价率仅为3%，折合楼面价18363元/平米，和万科2017年竞得的两宗地块相比，楼面价低了近7000元/平米。另一宗钱江新城二期宅地，更是零溢价被中宸城建竞得，折合楼面价20024元/平米。此外，申花、南部卧城等区域也都出现了地价下行的情况。
拿地宝研究院院长 钱贤强：从临安土地流拍开始，慢慢的到余杭萧山，再到市中心，再到核心区，我觉得这应该说是从外到里凉透了，这样基本上是确认了杭州土地市场降温。而且降温幅度接近17%，有些地块达到了30%。
而从总体来看，今年前8个月杭州出让土地的总体量达到了1453.1万平米，已接近2017年全年的体量，并超越历史第二位的2016年。大量的已出让土地，让杭州楼市的隐性库存"堰塞湖"日渐高企，开发商对于未来的市场的预期，或将变得更为理性。
拿地宝研究院院长 钱贤强：土地的价格跟房价实际上是一个联动的机制。我们看到杭州房价的上涨，某种意义上也是由土地价格的大幅跃升引起的。从2016年下半年到2017年，每个板块，基本上有土地出让就会产生地王，地价的上涨，也在刺激购房者对于这个区块房价的预期。有时候来讲，房价成也土地，败也土地，这个价格是由土地引发的，最终也有土地的价格下降，来给楼市进行降温。
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