據澳門房天下數據監控中心監測，澳門特別行政區政府財政局數據顯示，2018年8月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交759套，環比下跌15%，同比2017年8月（594套）上漲28%。
據悉，2018年8月份澳門樓市持續量價齊跌，平均樓價跌破$100,000/㎡。
全澳成交環比下跌15%，平均樓價環比下跌$6,078/㎡。
▲2017.8—2018.8澳門房價走勢圖
據澳門房天下數據監控中心監測，澳門特別行政區政府財政局數據顯示：
2018年8月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交759套，環比下跌15%，同比2017年8月（594套）上漲28%。
2018年8月澳門平均樓價$99,254/㎡，較7月（$105,332/㎡）下跌$6,078/㎡。同比2017年8月（$94,822/㎡）則漲$4,432/㎡。
▲2018年8月澳門住宅單位成交情況
從區域來看，住宅成交跌幅較大的為路環片區，其中8月成交21套，環比7月（33套）下跌36%；房價跌幅較大的為澳門半島片區，8月房價為$98,580/㎡，環比7月（$107，090/㎡）下跌8%。
花樣百出 重心部署“金九銀十”
在樓市即將步入“金九”階段，澳門房價的回落屬正常市場規律，開發商們積蓄力量，重點部署熱點項目，只為在傳統銷售旺季一展拳腳，預估今年九、十月期間的市場供貨量會是繼去年四月限購以來的最高點，市場的成交量可能會有明顯的升幅。
而在澳門樓市一大熱點莫過於【擎天·半島】新推出的一批單位，開發商採取新的付款方案【優月智付計劃】，置業者只需付樓價的25%作為首期，即可入住單位。數日內便有多單成交，近七成的買家選擇了新的付款方案。
▲【擎天·半島】效果圖
【擎天·半島】以大面積（千呎-千六呎）二至三房單位為主。
▲【擎天·半島】樣板間
即將到來的9月、10月份，珠海全市預計有22個項目推貨，橫琴則預計有兩個商辦項目推貨，而橫琴當前的產品以綜合體、商辦產品為主，此類產品對本澳買家不設門檻，開發商亦在為港澳地區置業者提供優惠活動吸引目光。
其中琴澳合作的首批項目【金匯國際廣場】直面市場傳統產品單一不足，引入新加坡創新生活建築理念，項目自帶配套情景式商業街。
▲【金匯國際廣場】效果圖
金匯國際廣場】位於綜合服務區，橫琴島島心，港澳大道的中軸位置，項目北靠小橫琴山，南望天沐河，遠眺大橫琴山，坐擁A.B兩座塔樓和情景式的商業街，主力推打48-102㎡的創意空間。
▲【金匯國際廣場】商場效果圖
與此同時，置業者亦在觀望“金九銀十”期間樓市產品銷售優惠幅度，澳門置業者尤其關注橫琴及珠海樓市是否會在“金九銀十”期間作出合乎心水的反應，可以展望的是下半年樓市始終以首置及換樓人士居多，一手樓盤市場將持續熱絡。
新策利好-港澳臺居民居住證
就在上月國家公佈了《港澳臺居民居住證申領發放辦法》（後簡稱《辦法》），凡是前往內地居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的港澳臺居民，9月1日起可免費申辦港澳臺居民居住證，有效期為5年。
自實施以來，內地各地均有港、澳兩地民眾前往辦理。就以澳門為例即有2000多人在全國範圍內申請港澳臺居民居住證。
港澳臺居民居住證有多好？概括地說：3項權利、6項基本公共服務及9項便利的政策措施。
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而這則《辦法》有讓我最關注和思考的兩個點：
1、“港澳同胞”身份的理解與改變
歷史的原因，“港澳人士”雖一方面被稱為“同胞”，但實則上亦被歸類為“境外人士”，曾經港澳同胞因為這個方針之下可以說是在祖國大陸大展拳腳混的風生水起，但隨著祖國的發展迅猛的讓人措手不及，如今“港澳同胞”的身份卻沒有讓人格外豔羨了。
簡單的舉幾個例子，醫院掛號，直上高鐵，網上報考公務員考試，甚至是日常代步的網約車，都是“港澳同胞”所希望能享有的，那麼現在一張居住證能解決所有的問題，達到“全民”平等嗎？
不完全可以
但居住證的出臺卻代表著祖國大陸對“港澳同胞”這個身份的從新理解和定義，從統戰對象的“同胞”和管理對象的“境外人士”，變成真正意義上的“中國公民”，這是應該記載在歷史上的一大步。
2、樓市利好不代表可以誇誇其談
就在《辦法》出臺通知後，相信大部分人都見過一個段子：
“9月之後將有750萬香港人、2300萬臺灣人、66萬澳門人跟你搶房子！”
緣何？《辦法》中明確指出擁有居住證的港澳臺居民擁有“使用住房公積金的權利。”
理論上來說，這個段子是真實的，但實際上：
1.申領居住證本身是有門檻的，權利的本身也是有限制。
2.根據公開數據，在大陸工作的香港人大約在45-70萬人，臺灣人大約在40-60萬，而澳門人口總數才66萬，哪來的3000萬人跟你搶房子？
3.2010年住建部及國家外匯管理局公佈的“限外令”，“境外個人在境內只能購一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買所需的非住宅房屋。”
港澳臺居民及外籍人士早就具備了購房資格，並不是說《辦法》實施後才能購房，而且也有關於他們的限購政策。
那新政是否對樓市有影響呢？有
新政下吸引更多的港澳臺人士進入內地工作和生活這個大方向是毋庸置疑的，有人來那就有人要“安居樂業”，居住是剛需，當兩岸三地的經濟活動和來往人群增多，居住的需求便會形成一個必然的趨勢。
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