据澳门房天下数据监控中心监测，澳门特别行政区政府财政局数据显示，2018年8月澳门申报结算资产移转印花税住宅单位共成交759套，环比下跌15%，同比2017年8月（594套）上涨28%。
据悉，2018年8月份澳门楼市持续量价齐跌，平均楼价跌破$100,000/㎡。
全澳成交环比下跌15%，平均楼价环比下跌$6,078/㎡。
▲2017.8—2018.8澳门房价走势图
据澳门房天下数据监控中心监测，澳门特别行政区政府财政局数据显示：
2018年8月澳门申报结算资产移转印花税住宅单位共成交759套，环比下跌15%，同比2017年8月（594套）上涨28%。
2018年8月澳门平均楼价$99,254/㎡，较7月（$105,332/㎡）下跌$6,078/㎡。同比2017年8月（$94,822/㎡）则涨$4,432/㎡。
▲2018年8月澳门住宅单位成交情況
从区域来看，住宅成交跌幅较大的为路环片区，其中8月成交21套，环比7月（33套）下跌36%；房价跌幅较大的为澳门半岛片区，8月房价为$98,580/㎡，环比7月（$107，090/㎡）下跌8%。
花样百出 重心部署“金九银十”
在楼市即将步入“金九”阶段，澳门房价的回落属正常市场规律，开发商们积蓄力量，重点部署热点项目，只为在传统销售旺季一展拳脚，预估今年九、十月期间的市场供货量会是继去年四月限购以来的最高点，市场的成交量可能会有明显的升幅。
而在澳门楼市一大热点莫过于【擎天·半岛】新推出的一批单位，开发商采取新的付款方案【优月智付计划】，置业者只需付楼价的25%作为首期，即可入住单位。数日内便有多单成交，近七成的买家选择了新的付款方案。
▲【擎天·半岛】效果图
【擎天·半岛】以大面积（千呎-千六呎）二至三房单位为主。
▲【擎天·半岛】样板间
即将到来的9月、10月份，珠海全市预计有22个项目推货，横琴则预计有两个商办项目推货，而横琴当前的产品以综合体、商办产品为主，此类产品对本澳买家不设门槛，开发商亦在为港澳地区置业者提供优惠活动吸引目光。
其中琴澳合作的首批项目【金汇国际广场】直面市场传统产品单一不足，引入新加坡创新生活建筑理念，项目自带配套情景式商业街。
▲【金汇国际广场】效果图
金汇国际广场】位于综合服务区，横琴岛岛心，港澳大道的中轴位置，项目北靠小横琴山，南望天沐河，远眺大横琴山，坐拥A.B两座塔楼和情景式的商业街，主力推打48-102㎡的创意空间。
▲【金汇国际广场】商场效果图
与此同时，置业者亦在观望“金九银十”期间楼市产品销售优惠幅度，澳门置业者尤其关注横琴及珠海楼市是否会在“金九银十”期间作出合乎心水的反应，可以展望的是下半年楼市始终以首置及换楼人士居多，一手楼盘市场将持续热络。
新策利好-港澳台居民居住证
就在上月国家公布了《港澳台居民居住证申领发放办法》（后简称《办法》），凡是前往内地居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民，9月1日起可免费申办港澳台居民居住证，有效期为5年。
自实施以来，内地各地均有港、澳两地民众前往办理。就以澳门为例即有2000多人在全国范围内申请港澳台居民居住证。
港澳台居民居住证有多好？概括地说：3项权利、6项基本公共服务及9项便利的政策措施。
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而这则《办法》有让我最关注和思考的两个点：
1、“港澳同胞”身份的理解与改变
历史的原因，“港澳人士”虽一方面被称为“同胞”，但实则上亦被归类为“境外人士”，曾经港澳同胞因为这个方针之下可以说是在祖国大陆大展拳脚混的风生水起，但随着祖国的发展迅猛的让人措手不及，如今“港澳同胞”的身份却没有让人格外艳羡了。
简单的举几个例子，医院挂号，直上高铁，网上报考公务员考试，甚至是日常代步的网约车，都是“港澳同胞”所希望能享有的，那么现在一张居住证能解决所有的问题，达到“全民”平等吗？
不完全可以
但居住证的出台却代表着祖国大陆对“港澳同胞”这个身份的从新理解和定义，从统战对象的“同胞”和管理对象的“境外人士”，变成真正意义上的“中国公民”，这是应该记载在历史上的一大步。
2、楼市利好不代表可以夸夸其谈
就在《办法》出台通知后，相信大部分人都见过一个段子：
“9月之后将有750万香港人、2300万台湾人、66万澳门人跟你抢房子！”
缘何？《办法》中明确指出拥有居住证的港澳台居民拥有“使用住房公积金的权利。”
理论上来说，这个段子是真实的，但实际上：
1.申领居住证本身是有门槛的，权利的本身也是有限制。
2.根据公开数据，在大陆工作的香港人大约在45-70万人，台湾人大约在40-60万，而澳门人口总数才66万，哪来的3000万人跟你抢房子？
3.2010年住建部及国家外汇管理局公布的“限外令”，“境外个人在境内只能购一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买所需的非住宅房屋。”
港澳台居民及外籍人士早就具备了购房资格，并不是说《办法》实施后才能购房，而且也有关于他们的限购政策。
那新政是否对楼市有影响呢？有
新政下吸引更多的港澳台人士进入内地工作和生活这个大方向是毋庸置疑的，有人来那就有人要“安居乐业”，居住是刚需，当两岸三地的经济活动和来往人群增多，居住的需求便会形成一个必然的趋势。
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