二手房在樓市中一直佔據著很大的比例，“扮演”著不可或缺的角色，且被稱之為樓市走向的“晴雨表”，反映著樓市的冷暖。
本週三，即7月4日，在上海易居房地產發佈了《2018年上半年10城二手房市場報告》。這份報告顯示，在今年上半年裡，有十大城市的二手房受監測，這10大城市二手房累積共成交大約35萬套左右。同比去年的上半年，還是呈現了下跌趨勢，下降幅度達到20%。並且較1至5月收窄2個百分點。二手房市場整體持續下行，略顯“冷淡”趨勢。
受監測的十大城市裡，涵蓋了一二線的熱點城市，諸如：北京、上海、深圳等大都市。這10大城市樓市的走向代表了中國當前一二線城市的走向。6月份受監測的北上廣深等10個一二線重點城市二手房成交約7.5萬套，環比增加16%，同比增加2%。2018年1-6月，10城二手房累計成交28萬套，同比下降22%，降幅較1-5月份收窄6個百分點。
今年上半年以來，樓市表現雖不弱，但依舊明顯要低於去年銷量。可見市場下行趨勢並沒有逆轉。從後續來看，全國目前的整體信貸環境在不斷縮緊，受多因素影響，資金並不是十分景氣。且全國的房價調控不斷，正所謂此起彼伏。上半年全國各地調控次數加起來不下百餘次，因此房地產的火熱也被漸漸打壓住了。
在不同城市，樓市政策也有所不同，“因城施策”在不斷細化。每個城市樓市有著各自的特點以及行情，“一城一策”的模式也正在全國蔓延，預測未來的二手房市場，這種策略會成為主流，現在也正朝著這個主流方向不斷的發展。
預計在短期內，10城的二手房成交仍在低位徘徊，均價漲幅也將進一步收窄。市場供求方面，一二線城市供應量環比下降了12%，熱度仍不及去年同期。北京、上海、深圳成交熱度仍不及去年同期
研究中心分析認為，政策層面的“因城施政”使得城市間分化更為明顯。有的為緊縮調控，打擊樓市的過熱漲幅，去庫存，控制成交量。有的上演“搶人大戰”，提供樓市需求支撐。一二線的限價政策持續，二手房市場嚴重倒掛、一房難求格局未變，市場的熱度難維持。
而與之恰恰相反的是，三四線城市火熱不斷，房價漲勢很猛，有的甚至翻番，量價齊漲。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾用“舞龍”，來向21世紀經濟報道來形容樓市輪動效應下的住房和土地市場。他表示，龍頭的一線城市整體還處在市場低迷期，但龍尾末端的三四線城市，則還處在尚未開始下行的高峰狀態。這一切都說明樓市分化的趨勢日益明顯！
在許多一二線城市，二手房售價鬆動明顯，且市場遇冷，出現出售難得現象。
“急售學區房，88平方米，房東降價5萬；二七區繁華核心，精裝修三房，房東工作調動急售降價10萬……”近日，市民王女士不斷接到有二手房中介工作人員發送的這類信息。在中原區居住的市民孫磊也深有感觸，他想賣掉自己92平方米的兩房，重新買套大三房實現居住升級。房子掛出去半個月後，打電話的中介倒是不少，真正來看房的只有兩對夫妻，且看完後沒有再進一步溝通。
通過記者走訪的多家二手房平臺可見，二手房源較多，房價均有下降。
綜合來看，上半年市場整體仍然保持健康和理性，但二手房房價保持下跌趨勢，預計接下來的上升空間不大，並未見到上行的動力，二手房市場基本進入平穩期。隨著調控效果的釋放和持續發酵，預計下半年量能將逐漸走弱。
二手房降溫趨勢終難逆轉！
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