上海
今日上午，閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊掛牌出讓，用地性質為商業用地。最終該地塊由悅泰發展有限公司（中駿集團）以底價103060萬元競得，摺合樓面價10487.91元/㎡，溢價率0%。
►地塊基本信息
地塊名稱:閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊
地塊編號：201809201
土地位置：東至:龍蟠路,南至:北青公路,西至:雙鶴浦,北至:季樂路
用地性質：商業用地
出讓方式：掛牌
總用地面積：39306.2平方米
建設用地面積：39306.2平方米
規劃建築面積：98265.5平方米
容積率：2.5
出讓年限：40
起始價：103060萬元
推出樓面價：10487.91元/平方米
成交價：103060萬元
成交樓面價：10487.91元/平方米
據土地情報瞭解，閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊，地上建築性質為
商業用地。地塊出讓面積為39306.2㎡，地上建築容積率2.5，地上計容建築總計容建築面積98265.5㎡，出讓方式為掛牌。此外，地上建築限高50米，自持建築面積不得低於80%的商業物業。
►周邊配套(當前地塊周邊3公里配套設施)
閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊位置示意圖
►周邊地塊、項目情況，市場行情分析
此次出讓地塊所在的二單元定位為集商務辦公、特色醫療、國際教育、商業服務及居住於一體的綜合功能區域，為南虹橋地區提供綜合公共服務配套功能。具體項目有商務辦公園區，國際醫學園區（華山醫院、腫瘤醫院項目已經完成土地出讓手續）和國際教育，區域內已有新加坡學校、臺商子女學校及韓國學校三所國際學校。商業服務方面依託規劃中的軌道交通23號線站點周邊區域，對本單元東北側現狀工業進行功能提升改造，形成集中的商業服務功能組團。
除了第一和第二單元外，三單元是未來南虹橋核心區域的“閔北之心”，類似於一座新城，將承擔起商務中心、服務中心、活力中心的職能。其規劃將充分體現“產城融合”，80多萬平方米的商務辦公面積面向長三角的地方性企業總部，120多萬平方米住宅開發將吸引中高端就業人群。
此外，四單元規劃將改造紀王老鎮區域，北側大型綠地統一規劃，形成地區級體育公園，承載日常訓練、群眾健身，同時兼顧文藝表演、大型集會等多種功能。五單元為老華漕地區，主體將成為沿蘇州河的結構性綠地。
此外，華漕地區此前出讓的商辦地塊位於42-07地塊的西側，2014年1月綠地融信聯合體以總價124780萬元的價格競得這4幅地塊，總出讓面積為81743.4平方米，總建面積為204331.5平方米，項目名為融信綠地國際項目。
周邊項目(當前地塊周邊3公里的在售住宅項目)
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