現在很多人買房的時候都知道房產證，但是對於不動產證並不是很瞭解。
為什麼說不動產證學問大，不懂小心房子變成別人的呢？至今還有大部分人認為只有房產證上寫著我的名字，房子就一定是我的，其實這樣的認識是錯誤的。
根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力，只有在房管局的不動產登記簿上有名字才能證明房子你有份。
當我們拿到不動產證的時候，打開主頁，就會發現房產的重要信息都在這一，包括權利人，共有情況，坐落，不動產單元號，全力類型，權利性質用途、面積、權利其他狀況等。
對這一頁的第二欄是共有情況，在辦理產權證的時候，這個共有情況我們是可以自由選擇的，具體有三種選擇方式，第一種單獨所有，第二種共同共有，第三種按份共有，這三種形式具體我們該選擇哪一種呢？三種不同的選擇，會對房子的產權有不同的影響。
要分清這三種情況，就要從權利人說起。權利人可以是人，也可以是公司，可以是一個，也可以是多個。如果是一個權利人，那就是單獨所有，如果是多個，就是共同共有或按份共有。共同共有就是每個權利人公共享有該房屋的權利，按份共有就是按比例大小分享該房屋的權利。
先說一下單獨所有，對於婚前購買的房子，產權證是單獨所有，且沒有明確的協議說明，那麼該房子就與另一方無關，只屬於權利人，如果婚後購買的混子，即使權利人是一方的名字，在無明確的協議下，它也屬於夫妻共同共有。
再說一下共同共有和按份共有。不論哪種共有，只要在共有關係存續期間，例如夫妻之間夫妻關係存續期間，任何人不得對該財產分割，例如說夫妻共有100平米的樓房，共同共有的話，並不是說每人享有50平，可以自由支配這50平的房屋，任何人都不得處置這些共有財產，除非存續期滿，例如夫妻離婚，可以按共有的份額比例，分配財產後再自由分配。
辦理產權證時，具體選擇哪種方式，首先要看購房合同。所以在簽訂合同的時候至關重要。合同如果選擇的是夫妻共有或者約定比例按份共有的話，那麼產權證就只能辦成共同共有或按份共有。如果合同簽寫的是單獨所有，那麼在辦證時，就可以自由選擇三種方式。此時要想辦成共有，只需提供結婚證，添加共有協議即可。如果婚前購房，購房合同寫男女朋友兩個人的名字的話，一旦不久後分手，給自己的房產帶來很大的麻煩，只能用兩個人的名字辦出產權證後在辦理過戶，所以購房合同，最好寫一個人的名字，辦證的時候視需要再添加另一方的名字。
如果是不動產證辦出後，再添加另一方的名字，也是可以的，不過程序還要再走一遍，需要繳納的費用也極少。如果是以前的老房產證和土地證，再添加另一方的名字，就需要一併換成不動產證，這個就有點麻煩了。
不動產證相當於新版的"房產證"，但是它的法律效益更加健全，所以大家在買房的時候一定要注意不動產證的辦理。
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