房租暴漲。
2018年的畢業季和往年不一樣。
數據顯示，今年北上廣深等一線城市的房租增幅較大，房租價格的環比增長分別達到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。某些熱點地區房租的實際漲幅超過10%，一些重新裝修過的精裝公寓，漲價更多。
以北京為例，2018年7月份，北京房租環比上漲2.63%，同比上漲21.89%，月租金上浮500-1500元。在中關村、東直門、國貿、望京等一些好地段，月租金漲幅普遍在1000元左右，通州、房山、亦莊等五環外區域的房租也出現500-700元左右的上漲。加上“押一付三”的壓力，很多原本想租個小一居的人，也許現在只能租個精裝主臥了。
原我愛我家副總裁胡景暉稱，以自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%到40%的價格爭搶房源，從而推漲房租，並稱“長租公寓爆倉的危害性不亞於P2P“。
8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確指出不得惡性競爭搶佔房源。
自如方面稱，長租公寓行業目前佔整個房屋租賃市場的比例不足5%，不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。但不爭的事實是，房屋租賃市場至少有一半已經被中介佔據。最直觀的感受是，現在登錄任何一個租房平臺，都很難篩選出真正的房主，聯繫人通常都是中介公司的銷售或個人中介。
房租為什麼漲？
畢業季只是房租價格常規波動的原因之一。
有專家稱，今年的房租上漲，源於租售比懸殊，是對近年來房價上漲所反映出的滯後“補漲”。
另外，2017年末，北京集中清理了大批違規居住區、群租房，使得可租房源銳減，五環外租戶開始向內城轉移，加上畢業季大批新增租房人群，房源出現了供不應求。
資本進入長租公寓高價圈房攪動市場，一定程度上也推高了房租。
自如今年初宣佈完成40億人民幣A輪融資，估值達200億元，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。據瞭解，自如管理的公寓已經超過70萬間，租客超過100萬。
2月底，蛋殼公寓完成1億美元B輪融資，6月，又宣佈完成7000萬美元B+輪融資，由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本跟投。蛋殼公寓管理的公寓超過17萬間。
房租和房價，差的不只是首付
對於漂在異鄉的人來說，租房是比買房更重要的剛需。
有很多人討論相似的話題：在北京一個月掙1萬，房租5000，在三線小城一個月掙5000，房租1000，誰更幸福？
租房的人大部分都暫時買不起房。為了降低房租而租住在通勤時間超過2小時的地方，或是為了省時間而花高價租住在工作地點附近，都是無奈的選擇。如果不是有夢想撐著，很難說北漂比小城市的職場人更幸福。
有人說，房租和房價之間差了一筆首付。
現實顯然更為殘酷。
房東或中介漲價、房東賣房、房東提前收回房子......遭遇中介欺詐、遇到不靠譜的合租夥伴......幾乎每個租過房的人都曾經傷過心。
租客無法享受與房子的真正主人相同的相關權利，包括落戶、子女上學、就醫，等等。
如果工資漲幅趕不上房租上漲，很多人就只能選擇換工作或者換城市。
8月17日，北京市住建委聯合北京銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業負責人，明確提出規範住房租賃企業行為。相關部門提出：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
相關部門還對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查，並提出：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。
8月19日，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家住房租賃企業參加，承諾不漲租金，並拿出共計超12萬套的全部存量房源投向市場。
曾經叫年輕人別買房的專家，今天還好嗎？
多年來，地產界“大炮”任志強一直堅持看漲樓市，很多聽信他預測而及早買房的人都賺了，最次也算是“居者有其屋”。
任志強的同行潘石屹則多次放話看跌。
2015年，潘石屹在一檔節目中勸年輕人不要買房，稱房價今後還得降：“這些年建的房子足夠多，房地產行業的基本面已經不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現在是共享經濟，租房是共享經濟的一部分。”2017年，潘石屹又說房價會降，“住（房）的價格高，一出臺房產稅，肯定房子的價格就降下來了”。
前不久，在今年的網易經濟學家年會上，潘石屹稱長租公寓的回報率太低，“不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。”
大約十幾年前開始，經濟學者謝國忠和牛刀一直看空房價。很多人想買房但又買不起房，非常期待他們預言成真。
然而真的相信短期內房價會跌的人，恐怕會後悔沒有及時出手。
你和房子、房租發生過什麼不說不快的故事？歡迎留言！
文：和斌斌
首發於金融頭條（ID：iiyoucai）
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