生日快樂，我的國
雲房優道祝大家國慶節快樂
改革開放40年
房地產狂奔20年
是時候關注中國家庭成長性
私募基金業起勢
中國家庭近70%的財富配置在房產，2018年、2026年和2030年三個關鍵時間節點，將深刻影響中國人的財富配置。
當一個國家的城市化率超過30%時，房價進入快速上漲期。之所以如此，緣於城市化的背後，意味著大量農民進城，而這些進城的新增人群，必須伴隨相應的新增住房需求，從而推動房價。
以中國為例，城市化率每增加1%，意味著新增近2000萬城鎮人口。而這近2000萬的進城人群，也會催生住房等新增需求。
不過一個國家的城市化不可能無限期下去，存在一個臨界點。也基於城市化存在臨界點的問題，房價趨漲的過程中，可分為兩個階段：快漲期與穩漲期。其劃分的分水線便是城市化的上限臨界點。
2018年：中國樓市分化年
城市化率達到75%臨界點，樓市分兩個階段
普漲期與分化期
城市化率在30%時，一個國家的房價開始進入快漲期，且是一二三四五線普漲；
城市化率超過50%時，普漲期基本結束，樓市步入分化期：即一個國家的人口、資金開始向都市圈集聚。
相應地，都市圈的房價繼續上漲，而非都市圈的城市房價進入滯漲期。
時下中國樓市正在強中央權力下快速進入都市圈化的分化時代。
雲房優道
關注中國式家庭財富成長，持續價值投資領跑者
自2017年以來，私募基金大爆發，私募股權基金和創投基金功不可沒。
分析人士認為，股權、創投基金的大爆發仍會繼續，中國未來五到十年將是股權投資的黃金期。在國內高淨值人群中，私募股權投資已逐漸成為其資產配置的重要組成部分。
2017年亞洲初創企業、新興企業吸引了大量的投資，一些行業領先公司、技術公司吸引到全球的資金。未來股權類投資依舊會是資金佈局的熱土。
私募股權基金對經濟、技術和生產的創新都有推動作用。特別是目前中國新老經濟模式交替之際，新經濟模式在沒有完全建立之前，私募股權基金更是大有用武之地，可以起到發現價值的作用。
對於未來私募股權的變化，業內人士認為，隨著競爭的加劇，回報率會稍微有所下降，管理費用的透明度會增加，此外一個很重要的變化在於散戶投資者將在私募中扮演非常重要的角色，通過個體投資的方式來參與私募，這一趨勢會越來越強。
專家認為，創投基金投資於人，幫助創業人才建立商業模式和盈利模式；股權基金投資於規模企業，培養企業競爭優勢，提升價值創造能力；私募基金，尤其是股權、創投基金推動技術創新，孕育和培育先進生產力，堪稱上市公司成長之母。
私募股權投資的收益及風險
數據顯示：2016年，PE投資的平均回報水平大約為3.1倍，優秀機構的投資表現會比這個水平明顯再高一些。PE投資通過併購退出的IRR（內部報酬率）為39.7%；通過股權轉讓退出項目的IRR為20.1%；通過回購退出的IRR通常為10%-20%。
PE投資可觀的收益吸引了眾多高淨值人群的關注，PE投資呈井噴式增長。但大多數個人投資者對私募股權投資瞭解並不多，認知上的缺乏導致投資上的“畏首畏尾”，甚至錯過投資良機。
PE投資的項目大多進入成熟階段，退出渠道較清晰，頗有點持有公司乾股等上市、收購的感覺，虧損概率的大大降低，因此也意味著收益會有所收窄。
PE投資很少虧損的原因，不外乎以下幾點：
1、PE投資的項目，主要是C輪以後的項目，財務信息漸趨透明，現金流穩定，利潤可預估，盈利可複製；
2、C輪以後的企業通常不孤單，在海外或國內大多找得到比較明確的對標企業，所以成長空間比較容易預判；
3、C輪企業常常“不差錢”，因此很多進的去的投資人，是因為其資源、協同能力、退出渠道、資本市場甚至公關能力、品牌效應而能進去。因此有不少是可以“打折”買入的；
4、PE項目，很多因為面臨上市和收購，因此也會有信心簽署對賭和回購協議，是一種投資人利益的保護；
5、PE項目很多目標是上市，如果以上市來看，經過了2015年的瘋狂，目前一級市場的項目和二級市場主板、創業板、中小板的估值都不貴，其中尤其創業板，相對歷史水平更合理些。
相對收益可觀但風險很高的VC投資而言，PE投資風險較為可控：
PE項目主要風險之一就在於上市和併購政策監管不確定性，而且上市之後，距離退出還有解禁時間要求，這段時間該股票的二級市場表現也要看個案。
隨著監管部門對金融市場亂象的從嚴監管及去槓桿化，PE投資更加趨於理性。
私募股權投資大爆發的背後，是中產階級為代表的高淨值人群的迅速崛起。在私募股權投資人士看來，未來中產階層的資產配置要依靠私募股權投資，並且必須佈局高成長性行業，才可能實現資產的保值增值。
家庭財富管理，持續價值投資
雲房優道
關注中國式家庭財富成長
持續價值投資領跑者
核心價值觀：秉承國家方向，順勢而為，為中國家庭財富管理增磚添瓦。
核心方法論：城市化高速發展期來臨，技術選優質籌非常重要。規模發展期一去不返，優化家庭資產投資結構正當時。
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