零基礎學會計：土地增值稅的清算審核方法！
1.非直接銷售和自用房地產的收入確定。
（1）房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。
其收入按下列方法和順序確認：
①按本企業均價； ②市場價格或評估價值確定。
（2）房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
2.土地增值稅扣除項目的審核 。
3.房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、託兒所、醫院、郵電通信等公共設施，按以下原則處理：
（1）建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
（2）建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
（3）建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用；
（4）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本；預提費用，除另有規定外，不得扣除。
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