一、體育賽事催生奧體板塊，奧體板塊催熟區域成為中心
奧體板塊的誕生，一定是基於城市某次或某幾次大型體育賽事的舉辦。大型體育賽事都有一個主體場館，一般都叫做奧林匹克體育中心，而緊鄰奧林匹克體育中心的區域，就形成了所謂的奧體板塊。
大型體育賽事影響承辦城市房價的理論，最早要從1992年的巴塞羅那奧運會開始。1986—1991年、1992—1993年兩個階段，巴塞羅那房價就上漲了3倍有餘。
1990年，中國首次承辦國際體育大賽—第十一屆亞運會，北京亞運村地產板塊一夜崛起，發展成為北京新的中心城區和商務圈，房價從三千多一平漲到一萬多一平。
從2001年7月北京申請奧運會成功以後，北京的房價也隨之不斷的上漲。在鳥巢、水立方，加上奧林匹克森林公園、奧體中心、國家會議中心、國家科技館等眾多重點基礎設施一一落實之後，亞奧區域正式興起。這一板塊房價從2006年均價9702元/㎡到2017年8月份的82892元/㎡整整翻了8倍！
再看國內其他城市，九運會之後的廣州奧林匹克體育場和廣州體育館周邊樓市價格上漲了30%—50%； 09年濟南在全運會之後，周邊房價從4000元一平兩年飆升到10000元一平，周邊配套得到全面改善；2017天津全運會成功舉辦，周邊房價迅速翻番。
一直和鄭州爭搶中西部領頭羊城市的西安，將在2021年迎來全運會，主場館西安奧體中心落戶的國際港務區，世界500強名企相繼落子，地鐵14號線加速建設，未來將形成西安的奧體板塊“配套+產業+生活”，區域房價也一路飆升。
所謂錢花哪裡哪裡好。每一場體育盛事都有鉅額資金投入，北京奧運會預算資金達到2800億；2010年廣州亞運會投入1200億。這些預算資金，除了建設場館和比賽期間的費用支出，還有很大一部分都將用於城市面貌和環境的改善，包括地鐵建設、城市道路建設、配套設施和基礎設施建設。
（北京奧運會場館鳥巢）
（北京奧運會場館水立方）
因此，體育賽事改變城市催熟區域已成定論。北京因為奧運會的舉行，增設多條地鐵；建立T3航站樓；擴展上百條道路；吸納先進的設計思想，建設水立方、鳥巢、國家體育館，後期用於演唱會場館、旅遊景點使用，成為區域名片，持續推動場館周邊區域經濟。
總之，奧體板塊有各種高大上的城市級配套加持，加上良好的交通、園林綠化，整個區域煥然一新，房價也就隨之水漲船高，最終成為集合政務、交通、金融、商貿、生態、文化、生活於一體的城市中心版圖，而附屬於板塊價值之上的房價也將數倍翻升。
二、2019民運會在鄭州奧體中心震撼開幕常西湖奧體板塊發展進入高速快車道
（永威西郡區域規劃效果圖）
2019年9月8日，第11屆全國少數民族傳統體育運動會將在常西湖新區鄭州奧林匹克體育中心舉行。民運會每四年舉辦一屆，是我國級別最高、影響力最大的民族傳統體育賽事。
（常西湖新區整體規劃圖）
（北核心——市民公共服務區）
（南核心——市民公共文化區）
作為此次民運會的主場館，鄭州奧體中心備受矚目。這座由6萬座體育場、1.6萬座體育館以及3千座游泳館組成，可同時容納8萬人觀賽的體育場館，主體結構已於17年年底封頂，預計18年年底將投入使用。它還包括酒店、美食廣場、運動超市、全民健身游泳館、體育醫療等眾多業態，這些業態功能的疊加都將加速常西湖新區生活配套的完善。
（鄭州奧林匹克體育中心效果圖）
不止於此，前面說過，每一場大型體育賽事都將改變區域的城市面貌、交通狀況和區域能級。國際經驗告訴我們，主辦城市為迎接大型體育賽事的舉辦，將在交通規劃上進行重點投入。在1995—2002年的7年間，雅典新建的兩條地鐵沿線和幾個主要的奧運設施周邊地區，房價漲幅超過了110%；北京也投了900億在城市交通規劃上，至於對板塊房地產的影響，前面也說過了。
目前已經確定的是，為了配合明年民運會的舉行，原本計劃2020年底開通試運營的地鐵6號線和14號線位於常西湖新區的幾個站點將要提前建設，預計2019年7月底完工，屆時將會和1號線二期接駁形成換乘，以緩解比賽期間奧體中心周邊的出行壓力。小編走訪6號線地鐵線路，發現多個站點都處於大力施工建設中，包括賈峪鎮站、洞林湖站、安寧路站、光明路站、工業路站、金馬路站、泉州路站、奧體中心站、臨湖路站等。
小編還了解到，作為省府向東，市府向西的常西湖新區，除了奧體中心外，文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心在今年的政府工作報告中都被提及，要在2018建設投入使用，也就是說，整個常西湖新區的基礎建設到2019年要基本成型。
三、鄭西購買力強勁的地緣情結客戶，一房難求的改善型品質人居現狀
（常西湖新區規劃效果圖）
基礎建設即將成型的常西湖新區，對於鄭西改善型購房客戶至關重要。作為鄭州的老城區，鄭西代表了一個時代的輝煌。鄭州六大紡織廠成為一代人的青春熱血揮灑之地。而隨著鄭州成為火車拉來的城市，開始以物流和商貿開啟新的時代之後，鄭西漸入暮年。
這幾年，在錦藝國際華都、盛潤錦繡城、方圓經緯幾個大盤賣完之後，鄭西基本沒有多少能被市場和客戶談論的樓盤，更遑論高品質的改善型樓盤了。這也是老城區的必然，太過成熟的中心城區，幾乎沒有什麼地來蓋新樓盤了。可能很多人會問，這些年火到爆的鄭東白沙綠博、惠濟區、濱河國際新城不都有很多改善型品質樓盤嗎？這裡要多提一句的是，老城區客戶，是最有地緣情結的客戶。比如我跟萬科世玠的一個負責人聊，就知道世玠3萬左右的單價，90%的成交客戶就是原鄭紡機和周邊購買力強的地緣性客戶。鄭西很多購房客戶，還是特別留戀和認可老城區，他們習慣的生活是國棉廠附近的燴麵館，羊肉小攤，以及高大的法桐帶來的四季光影變化。他們的置業首選還是熟悉的區域和所有人脈關係網所在的老城區。
四、抓住常西湖新區奧體板塊窗口期，置業當選地鐵口上蓋永威大品牌
（永威西郡規劃鳥瞰圖）
常西湖新區的出現恰是時候。雖然自從鄭東新區火了之後，城市遍地都是新區，但是常西湖新區的優勢很明顯，市府新址所在，四大城市級中心地標齊聚，整個新區不存在城市斷裂地帶，是西三環和西四環之間的自然外延區域，在政府的強大推力下，常西湖新區贏得了普遍的認可，眾多鄭西改善型置業客戶，都將目光齊齊對準了這個區域。
前面我們還提到常西湖新區將迎來質的飛躍，那就是2019年民運會將在此舉辦，以其他舉辦體育大賽城市的經驗來看，這確實是個重要的發展契機，而對購房客戶來講，這是隨著配套成熟房價飛漲前購入區域或區域臨近項目的最佳窗口期。
就目前來看，常西湖新區及周邊臨近區域可供選擇的改善型品質樓盤並不多，永威·西郡應該算是其中頗受關注的一個。
（永威西郡營銷中心實拍圖）
永威這個品牌憑藉對城市發展和區域利好的洞見，打造了一系列叫好又叫座的知名樓盤。比如早期在東區的幾個樓盤，永威·翰林居，永威·東棠，永威·翡翠城，現在二手房價格也比周邊樓盤一平貴幾千不等。近幾年，永威·上和院、永威·上和府、永威·上和郡一系列的上和系作品，進一步奠定了永威中原精細化地產扛旗者的形象，樓盤大獲成功。類似北龍湖的永威·上和院基本都是處於一房難求的狀態。
（永威品牌項目分佈圖）
五、一期704套住宅被秒完，二期與奧體板塊共生長
2017年永威落子常西湖新區，打造千畝大盤永威西郡，可以說是整個鄭西區域的改善型品質人居之光。一期推出704套住宅，開盤當天即被秒光。追根溯源，鄭西客戶深厚的地緣情結，對於常西湖新區和中原新區未來板塊價值的認同，以及對於永威品牌認可，一系列的利好因素疊加，促成和夯實了永威西郡客戶的購買信心。
2018年的二期，作為永威西郡的升級力作現已面市，在區域利好不斷兌現的大環境加持下，永威西郡二期絕對是值得改善型客戶購入的樓盤，特別是那些對老城區萬般留戀手握重金又苦於找不到高品質樓盤的客戶，永威西郡天生為你們而生。往下看，小編再給你們詳細說道說道。
（永威西郡項目效果圖）
第一：永威西郡二期是真正的地鐵口岸上蓋樓盤。地鐵6號線泉州路站，位於永威西郡二期西南側，文博大道與泉州路交會處，距離主入口百米左右，步行三五分鐘即可輕鬆到達，預計2020年建成通車。屆時，還可與近鄰的10號線、14號線接駁換乘，坐擁6號、10號、14號三條地鐵線，出行相當的便利。同時，因為19年民運會的舉行，離泉州站最近的奧體中心站將提前通車，以便和1號線二期進行對接換乘，這對永威西郡的業主提前享受地鐵便利也至關重要，因為僅僅一個站點的距離就可到達。後期6號線泉州站開通，永威西郡就地鐵口上蓋的優勢完全凸顯出來，出行的便利程度和升值情況就非一般地鐵盤可比。
第二：重磅利好。永威西郡二期紅線內有17畝左右的廟溝遺址土地，在二期規劃中，這17畝文物級土地已經被規劃成為永威西郡業主私享的內部公園。除去二期本身的園林景觀之外，還有這麼大一處文物級土地之上生長的私家公園，這種享受，除永威西郡外，我也是不知道鄭州還有哪家開發商能做到這麼大氣魄這麼為購房客戶著想了。額，對了，萬科世玠好像保留了原來鄭紡機上的幾棵高大樹木，就這，人家房價3萬多一平呢。
（廟溝遺址生態文化公園鳥瞰圖）
第三：永威西郡二期的規劃是一個純粹高層的規劃。這有什麼好處呢，大家都知道，最近幾年鄭州樓盤維權較多的一項就是小區採取了洋房+高層的高低配形式，高層的業主維權，洋房佔用了更多的綠地面積。洋房的業主也維權，洋房一層的院子佔用了洋房的綠化面積。而純粹的高層規劃，就不存在這個雨露不均的問題了。並且純粹高層的規劃讓西郡二期有足夠的空間來做中心園林景觀和各個組團景觀。包括樓間距也可以做大，西郡二期樓間距最大的差不多在70米以上，是普通高層樓間距的兩倍，後期通風采光觀景效果都是特別好，整個小區居住的舒適度可以說是上了一個新的臺階。
（永威西郡二期規劃鳥瞰圖）
第四：優越的自然景觀資源。上面我們提到常西湖新區是市府所在，有四大中心和一系列的城市級大配套。其實，所有的奧體板塊也都是宜居板塊。北京的奧體板塊因為奧體公園和高端樓盤的建設，在後奧運時代成長為真正的宜居區域。而西郡緊鄰南水北調運河和須水河，周邊還有包括植物園、廟溝遺址公園、須水河公園、市民公園、西流湖公園在內的五個公園，兩河五園處，真正是負氧離子多多鮮氧豐盈的宜居區域，久在樊籠裡，復得返自然，品質人居必選。
（西流湖公園一角）
（鄭州市植物園）
第五：永威西郡是永威品牌精緻匠心的集大成所在。從邀請亞洲實力新銳設計師琚賓來設計營銷中心，打造獨具原創精神的藝術殿堂到攜手琚賓建造【匠藝美學】生活體驗館，永威西郡都試圖在居住的物理空間屬性之外，找到能夠契合高端改善人居美學需求的形式表達，讓建築成為真正的美學作品，成為可供觀賞和可供收藏的藝術品。
（永威西郡【匠藝美學】生活體驗館）
第六：永威西郡的空間營造同樣非凡。在主力戶型是88—141㎡的戶型基礎上，西郡做到了戶型的方正通透，並且有三開間朝南的大面寬採光。同時，連接客廳和臥室的超大通廳陽臺設計也是一個亮點，後期作為花園和休閒之所都堪稱完美；主臥都配備有超大飄窗，後期是個喝茶讀書的好角落。
2019年就是少數民族運動會召開的日子，每場大型體育賽事都是一次城市的狂歡。與城市共進絕對不是看看比賽看看熱鬧，而是要看懂整個城市發展的內在邏輯。稍有遠見的人我想一經提醒就已經走在行動的路上了，而那些願意捂緊錢袋子，看不見未來方向的人，只能是跟風看屁股了。
永威樓盤所在，根據鄭東和北龍湖的佈局經驗，一定是城市最具價值的區域所在；從永威開發樓盤的時間來看，也絕對是區域處於價值窪地的時間。而永威本身的匠心打磨，讓每一個樓盤都具有歷久彌新的魅力，受到眾多高端置業客戶的青睞。抓住常西湖新區區域利好馬上兌現的好時機，購入一套高品質的永威房，確實是刻不容緩的事了。
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