於無聲處聽驚雷！
前段時間狂飆突進的三四線房價，終於迎來了休止符！
6月25日下午，北京傳來大消息。國開行總行宣佈：回收棚改項目的合同審批權限，此前在分支行可以簽訂的，現在必須總行審批。此外，過去曾經貨幣安置為主的方式，今年以來也多以實物安置為主。
這話啥意思？
簡單的說，就是國開行棚改項目審批大幅度收緊了，原來是地方可以批，現在只有總行有權利批錢了，流入房地產的國開行資金會大幅減少。
很多人估計低估了這條消息的重要性。要知道，前段時間，不少三四線城市房價出現一波上漲。這波上漲，與棚改貨幣化安置政策的出臺，有著相當大的干係。
為什麼會這樣呢？
要知道，所謂棚改貨幣化安置，就是由國開行等幾家銀行貸款給地方政府，然後政府拿了錢，做棚戶區改造，一口氣補償你一大筆拆遷款，把你房子拆了。
你和一大群鄰居一夜暴富，拿著大把的錢去買房，隔段時間又拆個小區，又一群人一夜暴富，去買房。
這一下，開發商原來砸手裡賣不掉的房子賣出去了，於是他們把賣房的錢，拿去跟政府繼續拍新地。
地方政府剛好把棚改土地賣給開發商，拿著土地出讓的錢，還掉國開行和農發行的貸款。
你看，這個閉環設計得多美，一面砌牆兩面光，看似誰都收益、誰都高興。但是實踐證明，這個設計忽略了一個至關重要的因素——三四線城市剛需族！
因為，棚改貨幣化安置，等於政府棚改後會補償給拆遷戶一筆錢，讓他們去買房。如此一來，那些原本沒有購房需求的居民，也手裡拿著錢去買商品房了，這無形中創造出新的購房需求，推高了房價。
所以說，貨幣化棚改原本是個一個改善民生的好政策，但毋庸諱言，它也是引起三四線城市房價上漲的一大因素。
最慘的，是那些原來就又買房需求的三四線城市剛需族。他們還沒動手呢，就看到房價突然屁股插火箭一般上漲，急得嗷嗷叫。
好在，現在，國開行一聲令下，三四線城市樓市因為棚改貨幣化引發的狂歡，終於要結束了！
二
不怕揚湯止沸，就怕釜底抽薪！
資本市場是最靈敏的，國開行的表態一出來，今天二級市場就開始用腳投票了。
果不其然，今天，房地產企業特別是佈局三四線城市比重較大的房企，其股價一下子高臺跳水。
26號下午兩點，在Wind主題行業23個分類中，房地產指數下跌排名第三，下跌2.47%，成交金額112.03億元，排名第一。銀行指數下跌排名第七，下跌1.88%。
我站在高崗上向下望，那一片綠波 海茫茫。。。
鋼鐵、水泥等相關板塊也出現了較大跌幅。
應該說，資本市場這個反應是理性的。因為，這幾年，房地產相關行業，主要就是靠三四線城市增量支撐的。
現在，隨著國開行一盆冰水澆下來，棚改貨幣化安置要收緊了，拆房子給錢，變成拆房子給房。
再往後，沒有了那麼多暴富的拆遷戶，誰還天天買房？沒人買房，三四線房價豈不是要熄火？如此這般，今後房地產企業的日子，還能好過嗎？
正因聰明的市場先生敏銳地發現了這一點，今天房地產企業的股價，才會疲軟得像林黛玉，吹口氣就會倒。
或許也正因如此，先知先覺的許家印，昨天才會砸67.46億港元入主賈躍亭的新能源汽車公司Faraday Future（下稱FF）吧？或許，在他們眼裡的樓市，已經到了強弩之末，趕緊得換陣地了。
事實上，市場也對許家印的做法，給予了正面回應。今天許家印的恆大健康開盤即逆市大漲，當天股價一度飆升近80%，上觸8.28港元，收市報7.66港元。
這在今天的房地產企業裡，堪稱萬綠叢中一點紅了。
三
最近，我只要一寫樓市，後臺就被罵的狗血噴頭。好多人都被我當成出氣筒。我倒沒什麼，但這無疑也透露出一種社會情緒：大家對高房價，是多麼地無奈、鬱悶和生氣！
的確，房價再不能這麼漲了，再漲下去，真是天怒人怨了！剛需族買不起房，即使買了房，也是掏空了祖孫三代的積蓄，再加上一大堆房貸，才勉強擠上房價上漲的列車。
更何況，本來三四線城市，不像一線城市有這樣巨大的需求，房價漲成現在這樣，實在不應該。不少政策，需要認真反思了。
好在，貨幣化棚改政策終於收緊了，三四線城市房價要告別暴漲了。同時，這也有利於維護金融安全，把地方政府的槓桿降下來。實體經濟也能夠喘一口氣，房地產一業獨大的格局將會迎來改變。
房子是用來住的，不是用來炒的，這個顛撲不破的道理，一定要得到紮紮實實、不折不扣的落實！
一個人長期堅持原創真的很不容易，多次想放棄。希望能夠寫一輩子，和大家長長久久地結緣。堅持是一種信仰，專注是一種態度！
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