来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
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@Eric
李老师，我摇了华夏四季，阳光城未来悅，西湖国际城都没中，最近没方向了，推荐下接下来能摇的性价比高的楼盘，谢谢。
杭州客：
有一个相对比较简易的方法，挑中签率低于20%的楼盘去摇。
因为是集体选择的结果，这个数据的可参考价值还是比较大的。
以此为标准，同区域、同类、价格相近的楼盘，均可被列入候选名单。
2
@听风
老师，临平北的朗诗枫荟单身公寓值得投资吗?上周开的盘，4.79层高的装修过单价1.9万，首付只有30多万。
杭州客：
个人觉得还是比较值的。
酒店式公寓的投资，核心还是算租金回报。
朗诗枫荟双钥匙户型做成两套出租的话，37方估计能租到4000左右一个月。这意味着初始年租金回报应该超过6%了。
个人观点，在杭州，初始年租金回报能达到4%的酒店式公寓，基本上就可以买。
因为以杭州的城市能级，租金基本上每年都在上涨。今年4%，五年之后，可能就8%以上。
对普通投资者来说，这是稳定性和回报率都比较好的一个投资。
3
@宝哥
你好，本人在杭州做点小生意，14年万家名城买了套90方贷30万10年期还有18万房贷，现手上有120万现金不知道能不能投资买房。是卖掉现在这套置换主城区还是再投资一套郊区的房子
杭州客：
120万的现金作为首付，足够你再买一套新房了。
趁限价机会，更建议你新买一套，把房票用足。
120万现金，6成首付，可以买200万左右总价的房子。
正在销售公示的雅居乐国际花园，良渚的大溪谷、缦云坊，新街的中南君奥，临平北的栢悦中心等，都是不错的选择。
4
@马娟娟
男朋友按揭新湖香格里拉200多万的房子，我想结婚之前再按揭买套一百多两百多万的房子，没有什么选择余地，我都想回老家威海买了。
杭州客：
200多万的房子，在杭州选择还是很多的。
既然已经在杭州有房子，而且也决定以后在杭州生活的话，更建议都买在杭州。
把周期拉长来看的话，杭州房价的稳定性和成长性，应该会好于威海。
5
@**Shuihua**
老师，您好，我现在老余杭有1套90方房子自住，想再买套西湖区的投资或者资产保值，能承受的房子总价在200万以下，目前了解到的符合我这要求的只有三墩北的经适房都市阳光和金地自在车37方的房子，请教下两者如何选择？还有目前房价有没有升值空间？
杭州客：
都不合适。
为什么一定要限定西湖区？
像刚刚摇号的未来科技城余杭公馆、闲湖城，以及良渚的大溪谷、缦云坊，都很合适。
当然，余杭公馆已经清盘了，但闲湖城还有房子，雅居乐国际花园也正在销售公示。
另外，如果预算能稍微往上，接下去的保利和光尘樾，也挺值得去摇。
6
@余海蓉
老师，兜兜转转摇号十五次，终于摇到了中南樾府，但是现在却很忐忑，目前的大环境如此，我很纠结呀。老师，每个人都在说自住可以，投资需谨慎。我是纯投资的，您给我个意见吧，我可以出手吗？
杭州客：
投资是需谨慎，但热门区域一二手价差大的新盘，还是可以闭着眼睛去买的。
未来科技城核心区三兄弟中，东原印未来早就卖完了，阳光城未来悦一期已经卖完，二期估计要到明年上市。
中南樾府已经是未来科技城核心区3万新房的极稀也是极佳的选择了。
你不应该忐忑，更应该庆幸，摇了15次，终于等到了最好的结果。
7
@CN
老师，我买的是余杭的濮丽东方127方的小洋房，月供压力有点大，靠家人帮助月供的，以后这个房子会有涨价的空间吗？我工作在三里亭这边，在想以后要不要换个近点小的二手房？很是纠结
杭州客：
璞丽东方小洋房的性价比还是很高的，后续会有涨价空间，值得持有。
如果资金链能扛过去，建议留着。
如果压力真的很大，会长时间地影响到生活品质，就换掉吧。
8
@唐
老师你好， 富春硅谷230方平层 想考虑换到紫金港一带，有推荐楼盘吗？是今年换还是过几年再考虑更合适呢？谢谢
杭州客：
尽早置换吧。
自住的话，可以直接买在申花，现在很多新盘。
从增值的角度来考虑，可以买在未来科技城和三墩北，甚至良渚。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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