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Q&A | 壹
问答关键词：精装次新房、降价抛售、投资客离场
@冬季生人
中介推荐我一套北站万科广场精装次新房，110平三房两厅两卫，户型利用的很好，听说业主是投资的，现在急卖只要255万，单价才2.3万，老师你看这套性价比高吗？是不是下半年很多投资客都开始跑量了？
@谢康：中介给你推荐的这套房源，如果位置、朝向都不错，那性价比确实是蛮高的，值得作为买房备选。关于下半年是否有出现投资客在跑量抛房的问题，其实之前我有做过相关解答。总的来说，这股跑量卖房潮从去年底就已开始出现，现在只是延续这股趋势。
据我个人的判断，投资客甩卖手中的房产应该还会延续到今年底，甚至明年上半年，这是基于当前厦门楼市整体基本面来看的，投资客手头的存货其实还有一些，而很多存量房在市场冷淡期是难以出货的，加上信贷的持续收紧，市场供大于求的局面短期内还很难扭转，投资客也面临资金方面的压力，如果有遇到价格合适的二手房源，是可以考虑出手的。
Q&A | 贰
问答关键词：手上两套房、低楼层、改善置换
@YeungHoiii
目前有滨北外国语学区房一套，已无上学需求。去年买了莲花首岸的房子，最底层担心很潮，公积金贷款还剩40万左右。现在想置换一套，求老师给点建议。
@谢康：底层的房子考虑用来自住，采光、发潮等等，都是无法避免的硬伤。既然有能力，确实可以考虑换一套楼层更好的房子。在集美一带，不管现在还是未来一两年，都有很多可以选择，可能只需加一点点钱，置换优质房的机会就会大很多。
至于手头两套房子如何处理？最终还是要看你要不要住莲花首岸？如果不住，等交付后产权证下来是可以考虑出手的。这种低楼层的房子，总价其实也不低了，行情很一般的时候，就不容易脱手。相比之下，学区房是硬通货，任何时候市场上都会有需求，而且价格波动相对小，只要不是房龄特别老旧的学区房，我是建议你继续持有的。
总体来说，你这种情况不用很着急，等莲花首岸交付后再来打算也没问题。自住的话依然是建议你考虑集美湖一带的二手次新房，景观、地段、交通都很理想。
Q&A | 叁
问答关键词：投资兼自住、首付110万、区域推荐
@志比天高
人在上海上班，从事互联网行业，想先在厦门买房，过几年去厦门生活，因为互联网行业厦门软件园发展比较好，但是发现岛内的新房很少，都是二手房，而且价格偏高，请问从投资和住的角度，考虑买在哪个区合适？买新房还是二手房合适？首付在110万左右，有没有合适的楼盘或区域推荐？
@迈克尔：你在厦门买房有没有房票？如果有，我接下来解答。不清楚你会在厦门哪里就业工作，所以从自住的角度来说，实在很难推荐。从事互联网行业，一般会在岛内软件园二期或观音山，这两个区域高新产业、互联网公司比较集中。当然，岛外的软件园三期这几年互联网企业入驻的也越来越多。所以可以多关注这几个区域及周边的新房和二手房。尤其是被限价的一些新房，价格有诱惑力，多作重点考虑。
岛内的新房和二手房，价格大大超出你的预算，基本不用考虑了。如果在集美软三工作，推荐你关注国贸天悦、中交和美新城，均价在3.4-3.6万/㎡左右，距离软三也不远，应该是比较理想的选择。或者到软三周边看看二手次新房，如莲花新城、北站的万科广场，当前二手房价格经过这一轮的回调，价格会相对比较平稳，在你的预算范围内也是有选择的。
Q&A | 肆
问答关键词：投资、酒店式公寓or岛外洋房
@和气生财
你好，请问在厦门买房投资，岛内商业中心地段的酒店式公寓（纯投资）和岛外的洋房（未来想在厦门养老），哪个风险更低些？
@迈克尔：你的问题是两个维度的。如果是为了养老就不要那么在乎投资价值，更应该看中的是环境、空气质量、配套、舒适度等这些问题。如果你有购房资格那么酒店式公寓就不值得入手，出手税费高，不通煤气，生活成本高等这些都是弊端。相比之下，从养老自住的角度来看，岛外的洋房明显更适合你，长远来看升值属性也会比岛内的酒店式公寓强。
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主编丨谢康 文丨谢康
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