對於北京的剛需購房者來說，今夜無眠！
就在今晚，
北京出臺“公積金新政”，消息一出，在各大群裡都炸鍋了，這是史上最嚴公積金貸款新政；具體規則比網傳版本還嚴，9月17日立即執行！
先讓我們看一下，這次到底有哪些新舉措：
1、貸款額度和繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬，繳存12年可以貸到最高120萬；如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個算。
這條是大招，精準打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少；如果研究生25歲畢業，攢夠120萬貸款額度，得到37歲了；’就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸款120萬。
2、公積金執行“認房認貸”。之前判定首套，只看北京有沒有房；現在“認房認貸”，要看全國範圍貸款記錄，只要曾經用過商貸或公積金貸，統統算二套。
這條打擊的，是曾經外地用過貸款，或者在北京貸款買過房又賣掉置換的人；按以前老規則，公積金貸還能算首套，現在都只能算二套了！
3、二套房的貸款額度下調，從80萬調到60萬。
這條屬於補刀條款，向剛剛被二套再補一刀，一旦被判定為二套，再用公積金貸款上限最多就60萬；以現在的房價，60萬就是杯水車薪。
4、鼓勵買房搬離市中心。如果你戶口在“東城區”、“西城區”，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）以外首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元。
看明白了嗎？鼓勵中心城區的同志支援郊區；但也說明，東西城戶口以後會越來越值錢，今天貸款能多貸，明天可能就有更給力的政策！
5、異地購房提取不再隨便取。新規要求，在戶籍所在地或者所在地省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。
舉個例子，如果你是河北保定的，只能在保定（戶籍所在地）或石家莊（省會），去廊坊就不允許，
而天津、大連，青島，廈門這些二線城市，公積金也不能提取。6、貸款年限最長算到65歲，不再是70歲，月還款額不能超過月收入6成。這些都屬於小補刀，不是最重要！
01
北京的公積金新政，對很多年輕購房者而言，真的如晴天霹靂，買房夢受到重創。
不要小看公積金貸款幾十萬的差別，對於真正剛需一族，幾十萬就是難以逾越巨大鴻溝；因為很多人首付都要借錢，現在多出幾十萬的缺口，只能無限向後推遲了。
很多人不大理解，北京今年房價也沒跌，過去幾年翻倍飆升，但公積金不僅沒有水漲船高，反而開始大力壓縮；令人費解啊！
前幾個月，政府還警告地產商，不能拒絕公積金貸款，現在卻幾乎不讓用公積金了；著實令人始料未及，甚至有些無厘頭。
而且，這次首付比例大幅上升，不再統一20%，普通住宅改為35%，二套非普80%，最受傷的，還是剛需！
北京現在房子均價6萬多，很多地方動輒10萬一平米；如果是35%的首付，基本上意味著普通的年輕人，在北京買房夢碎了。
02
有人會疑惑，北京為什麼突然收緊？本質原因還是那幾條：給樓市降溫，降槓桿，鎖死流動性、分流人口...這不只是北京樓市問題，今後全國一二線城市都是這個趨勢。
一、給樓市降溫，壓制購房需求。經歷過去幾年瘋狂，現在一二線城市，已經從去庫存到“補庫存”，但建房子是有周期的，
現在很多城市庫存只夠賣兩三個月，這是非常危險信號；也是任志強繼續看漲的理由。怎麼辦？只能繼續提高門檻，以前是提高社保門檻，但買房人還是太多；現在直接提高財務門檻，商貸不能一刀切，只能拿公積金下手了。
二、降槓桿。這次直接告訴你，沒錢買就不要借錢買，現在中國家庭負債率太高了，雖然不是這波買房人的錯，但整體必須壓下去；而買了房的人，也直接鎖死流動性，讓你沒法再加槓桿。
三、分流人口。北京非常明確，2020年後長期就2300萬人口上限，它已經不能夠承載所有人的夢想，那誰走呢？有錢的不會走，有戶口也不會走，國家接下去肯定要保障北京戶籍人口住房；這樣一算，商品房供應自然就更少了。
尤其是東西城區，正在向“中央政務區”轉型，人口分流是既定策略，未來會空心化；而分流出來的人，又成了新剛需，對住房需求火上澆油！
毫無疑問，北京這次公積金新政，就是全國的風向標，一定會被多數大城市模仿！
而公積金不斷收緊，是當前的趨勢；今後在大城市買房，將變得更加困難，隨著門檻越來越高，難度堪比唐僧西天取經了。
實際上，北京的新政，明顯可以感覺到，這次政府就是想讓有些人，別執意在北京買房了，可以回戶口所在地啊，也可以去省會。
而省會成了最大贏家，那些熱門的鄭州、合肥、成都的，很快又會成為每個省剛需的買房首選！
03
有人調侃，以後都沒人敢說自己用公積金貸款了，因為會暴露年齡；甲：我公積金貸了120萬！乙：啊？你已經這麼老了！
這只是段子，言歸正傳；對於年輕人來說，現在最大的擔憂是，房租會不會漲價？
如果很多剛需不能買房，租賃市場就會變得緊俏，加上長租公寓搶房源，拼命抬價，房租大漲並非是杞人憂天，而從買不起房到租不起房，已經不遙遠了！
此前，中央就定調，未來房子是‘租購併舉’、“先租後買”，別想著剛畢業就買房，還是租房吧！只不過，這次受傷的還是剛需族。
頭條君認為，北京此次提高公積金門檻，並且規定1年只能貸款10萬，還隱含一個目的，就是公積金可能會被淡化，甚至取消掉！
大家知道，北京今年剛剛調節公積金繳費比例，從固定12%變成5%-12%，由企業自己來定；連華為把費率變成5%；大家繳納的少了，公積金自然就少了，只能限制使用。
另外，提高公積金購房門檻，它就形同雞肋了，很多公司降公積金比例（比如12%降到5%），推行就會更容易；這會極大減輕企業負擔，個人拿到手的收入也會提高！
然後，就可以給社保讓路了，因為社保確實很緊張，全額繳納是趨勢，現在削減公司公積金的負擔，社保壓力就會小很多...不出意外，明年五險一金繳費比例下調，可能就主要靠公積金！
統計顯示，現在全國公積金使用人數比例，只有不到20%，確實很低；而公積金繳存額有5萬多億，這也是筆鉅款，如果能拿出來的話，可以大大提振內需。
畢竟，公積金是公司替員工交的，是屬於自己的錢；既然買房門檻太高，還不如拿出來付房租，消費，養育子女教育等...！
當然，北京的公積金新政，也彰顯中央調控房價決心，連北京都身先士卒，其他城市，哪個還敢放鬆？房住不炒，這次動真格了。
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